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中古

プレラにしのみや

総合評価 3.3 アクセス数15265
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:15
中古:8
賃料履歴 2013年~: 51件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場 売買:359万円/坪 賃料:7090円/坪 利回り:2.37
偏差値ランキング

西宮市
1479物件中の順位

プレラにしのみやの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市高松町4-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付13階建

  • 築年月

    2002年8月

  • 総戸数

    77戸

  • 管理方式

    常駐

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    平木小学校

  • 中学校区域

    平木中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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プレラにしのみやの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全8件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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プレラにしのみやの口コミ・評判

2021年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 交通至便。最寄の阪急西宮北口駅より徒歩3分程。駅には特急が停車するため梅田・三宮まで約15分。始発駅のため座って通勤通学が可能。伊丹・関空までのリムジンバスの始発駅。また、駅より濡れずにマンションまで歩いて行けます。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅の北側には飲食店街があります。隣には芸文センターがありクラシック好きな方にはとても便利。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 平日は管理人がいるためセキュリティ面も安心。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット マンションの下にホール、公民館があるためてマンション自体はがっしりとしたつくり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩すぐに阪急西宮ガーデンズがあるため、買物には困らない。駅の北側にはアクタ西宮があり、無印良品、赤チャン本舗、コープもあり便利。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 徒歩5分ほどで両度公園があるため、子供連れの方でも安心です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】快速新快速も止まるので、利便性はかなりいいです。家賃は比較的高いですが、治安とのバランスを考えるといいと思います。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズという関西でもトップクラスの施設があります。駅前には警察もあるので、治安はいい部類です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】駅前は関西でもトップクラスに充実しています。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】近くに学校公園も多いので、子育てにはかなり環境がいいです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 震災後の再開発で建てられ、とにかくガッチリしています。駅近くで便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】阪急神戸線の大阪梅田と神戸三宮の中間に位置する阪神間を代表する主要ターミナル駅。神戸線以外に今津線に乗り換えられる。駅構内には本屋、タリーズ、551、モロゾフなどいろいろなお店がある。阪急西宮ガーデンズまで連絡橋で雨に濡れることなくアクセスできる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 西宮北口駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット いろいろなに繋がっていて乗り換えがしやすい。電車とホームの間の段差が少ない
生活利便施設の充実
5
メリット 阪急西宮ガーデンズなどのショッピングセンターと繋がっており食事や買い物など様々なことが楽しめる。内装もとても綺麗
飲食店の充実
5
メリット ベーカリーやデザート、飲食店も豊富でとてもよい
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 内のトイレもしっかりしていたりショピングモールにはきれいな授乳室があったりしてとてもよい
治安
4
メリット 昼ももあまり不審者はいないイメージだがたまにニュースで流れてきたりするから見ていないだけでいるのはいる
コストパフォーマンス
5
メリット 住みやすい近でスーパーもある。文句無しの住みやすさ

2023年12月 西宮北口駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東西南北全ての方向に繋がっていて、西北が最寄りだと本当に便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット ガーデンズやアクタ、居酒屋クリニックなどたくさんの施設があってよい
飲食店の充実
4
メリット 周辺には飲み屋街があり、ガーデンズにはレストランが入っている
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 色んな施設がありファミリーも楽しめると思う
治安
4
メリット ファミリー学生も多く幅広い年齢の人が利用している、自転車置き場のおっちゃんが治安を守っていると思う!
コストパフォーマンス
5
メリット 物価高く家賃も高いが、利便性を考えると妥当

2023年9月 西宮北口駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 西宮北口は、大阪へ行くにも神戸方面へ行くにも同じ20分程で着くので、交通の便がとても良い事がメリットである。また、JRに乗りたい場合でも、近くにJR西宮があるので様々な線に乗りたい人でもすぐに乗れるところが良い。
生活利便施設の充実
5
メリット 西宮北口には、西宮ガーデンズやアクタなどの大きなショッピングモールがあり、西宮北口によって見た人でも楽しむことが出来る施設が多い。また、飲食店も近くに多いので、お昼ご飯やご飯も困らずに食べることが出来る。
飲食店の充実
5
メリット 飲み屋はとても多く、学生、社会人、家族連れの人でも楽しむことが出来る飲食店がとても多くて良いと思う。また、ガーデンズに行けば、カフェがあったりスイーツ成城石井などのスーパーがあったりなどとても充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 西宮ガーデンズには、屋上に親子で遊べるような広いスペースがあったり、アクタなど、大きなショッピングモールがあるので、子供が楽しめる施設は多いと思う。また、近くに公園も多くあるので体を動かすことも出来る。
治安
5
メリット 西宮北口でも、静かで道端で酔っ払って倒れている人も見た事がないので比較的治安は良いと思う。飲み屋も多い割に様々な問題が起きていないことから良いと思う。降板も近くにあるので、トラブルが起きても困らないと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット 西宮北口近くに建っている家も多く、土地や家賃はあまり高くないのだと感じる。近くに住むと交通の便も良いし、買い物もよくできる、飲食店も多いことから住んでいて困るようなことはないと思う。将来住んでみたいとも思う。

2022年6月 西宮北口駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 急行が停まります。大きなですので混雑していても人でぎゅうぎゅうということにはなりにくいです。周辺にバス乗り場とタクシー乗り場がございます。
生活利便施設の充実
4
メリット 周辺に阪急西宮ガーデンズがあるので買い物には困らないと思います。
飲食店の充実
4
メリット 阪急西宮ガーデンズに飲食店が入っております。また、周辺にも美味しいお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 有名な塾が多く、地元の人は通わせている人が多いと思います。受験を考えられている方にはおすすめです。
治安
5
メリット 住みたい街ランキング常に上位で治安は良いと思います。周辺もとても綺麗ですし、マンションも多いです。
コストパフォーマンス
4
メリット 商業施設もあり、も大きく、また学習環境も整っているのでお金に多少余裕のあるファミリー層にはおすすめだと思います。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレラにしのみやの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格8,232万円

推定相場坪単価359万円/坪

推定相場㎡単価109万円/㎡

想定賃料  15.4 ~ 17.1万円  (坪賃料:6,736円~7,445円)
表面利回り 2.37
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,849 ~ 9,055万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,438 ~ 8,849万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,026 ~ 8,438万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,615 ~ 8,026万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,203 ~ 7,615万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレラにしのみやの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

西宮市 6 / 1,065物件中
西宮市高松町 2 / 4物件中
西宮北口駅 2 / 180物件中

坪賃料ランキング

西宮市 121 / 423物件中
西宮市高松町 3 / 4物件中
西宮北口駅 43 / 91物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:8,0848,499万円

※中央値:8,291万円

予測坪単価:361万円/坪

予測㎡単価:110万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

プレラにしのみやの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2002年8月)
9階 東 /北 /西
10階 西 /北 /東
10階 西
12階 西 /北 /東

プレラにしのみやの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 11階 2LDK
2 2024年12月 2024年12月 11階 2LDK
3 2024年10月 11階 2LDK
4 2023年9月 2023年12月 11階 3LDK
5 2023年6月 2023年9月 11階 3LDK
6 2023年4月 2023年5月 11階 3LDK
7 2018年9月 2018年10月 12階 3LDK 西
8 2016年10月 2016年11月 9階 2LDK
平均 10階 69.13㎡ 9.08㎡ 6,630万円 @317万円 @96万円 10,093円
146円
6,065円
87円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレラにしのみやの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレラにしのみやの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 西宮市高松町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 西宮市の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 西宮北口駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 77.15~77.15㎡|77.15㎡ 4,580万円|196万円/坪
10階~11階 59.16~77.15㎡|68.87㎡ 7,446万円|356万円/坪
12階~13階 62.69~62.69㎡|62.69㎡ 3,780万円|199万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.15~77.15㎡|77.15㎡ 7,255万円|311万円/坪
東向き 59.16~61.33㎡|60.6㎡ 6,746万円|364万円/坪
西向き 62.69~62.69㎡|62.69㎡ 3,780万円|199万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレラにしのみやの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年12月 8階 4LDK 西 85.01
2024年9月 11階 2LDK 西 55.39
2024年6月 10階 4LDK 87.41
2024年5月 9階 2LDK 55.39
2023年9月 12階 2LDK 西 55.39

…残り46

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレラにしのみやの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレラにしのみやの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 西宮市高松町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 西宮北口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 50.52~172.56㎡|64.66㎡ 113,352円|6,243円/坪
10階~11階 50.52~87.41㎡|64.88㎡ 131,368円|6,742円/坪
12階~13階 50.52~87.41㎡|66.44㎡ 135,600円|6,687円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.39~172.56㎡|95.56㎡ 125,250円|5,191円/坪
東向き 50.52~87.41㎡|70.64㎡ 142,578円|6,630円/坪
西向き 50.52~85.01㎡|57.48㎡ 116,370円|6,710円/坪
北・北東・北西向き 52.2~52.2㎡|52.2㎡ 105,000円|6,650円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

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