グランアッシュ住之江の外観
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グランアッシュ住之江の外観
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グランアッシュ住之江の外観
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グランアッシュ住之江の外観
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グランアッシュ住之江のエントランス
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グランアッシュ住之江のエントランス
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グランアッシュ住之江のエントランス
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グランアッシュ住之江のエントランス
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グランアッシュ住之江のその他
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グランアッシュ住之江のその他
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グランアッシュ住之江のその他
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グランアッシュ住之江のその他
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グランアッシュ住之江のその他
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グランアッシュ住之江のその他：エレベーター
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グランアッシュ住之江のその他：バイク置場
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グランアッシュ住之江のその他：前面道路
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:83件 中古:45件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
グランアッシュ住之江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩14分
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利用可能路線
『平林駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年7月
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総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立新北島小学校
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中学校区域
大阪市立新北島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランアッシュ住之江の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランアッシュ住之江の口コミ・評判
2012年4月
すみのえさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | セキュリティは完備。駐車場は各戸１台ずつあり、入口はロボットゲ－ト・機械式駐車(地下・地上・２階）管理人も在・室内の設備は各戸により注文建築の為多少異なる。当方は満足しています。若い世代の住民が多い。小・中学校はすぐ近く。ス－パ・コンビニ・飲食店も近隣にある。地下鉄 住之江公園駅まで徒歩１５分位。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | どちらかと言うと住宅街で、公園は近くにあり、大和川の遊歩道もすぐ近くにあり多くの人が利用している。マンション北側は交通量は多いが、室内は、気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理状況（清掃、フロントサービスは有）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等有）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐輪場、エレベーターの数１台、トランクルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等有り）、事務所、店舗の混在はなし、環境への配慮（バリアフリー、緑化）等は実値 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内設備は各戸により異なる、建築前にオ－ダ－玄関から台所・風呂・部屋間取り・内装等、上下左右階からの音は気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパー・飲食店・・ショッピングモールあり、物価はス-パ-が多数あるので安い、評判のお店の有 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小・中学校はすぐ近く・保育園・幼稚園は送迎バスあり、・小児科・医院・病院は有・評判、行政サービスの充実度、近所の公園の有、マンション内の家族間のコミュニケーションは問題なし |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 徒歩7分ほどで平林駅。周辺にはコンビ二一軒あり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 徒歩１分にジャパンあり。治安も悪くなく、騒音に悩むこともない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 宅配BOXあり。三階までがワインレッド、それ以上の階がオフホワイトからなる。出入口もなかなかの見栄えで、入ってすぐのところに丸型のベンチがある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 段が一切なく、体が不自由な高齢者にもぴったり。カウンターキッチン。床暖房あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩圏内にジャパン、ライフあり。飲食店は焼肉屋やすき家あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩３分に評判のいい小学校・中学校あり。小児科も住之江区では一番評判安心。新北島西公園あり。保育園は少し歩いて団地のなかにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】駅周辺には１００均や西松屋が入っている商業施設のオスカービルやドン・キホーテがあり、また飲食店も数多くあるため、かなり便利。 また、駅からすぐの住之江公園には、野球場やプールをはじめとした運動施設があり、ファミリーには嬉しい場所になっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 住之江公園駅
くろっちさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四つ橋線を活用することで梅田や難波に向かうことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くには雑貨屋で有名なドン・キホーテがあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 唯一マグという施設があり、その設備内だけ飲食店が充実をしております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住之江公園という大型な公園があり、そこで子供を遊ばせることができます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くには住之江警察署があり、そこでいろいろと対応をしていただけます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に家賃や物価などが大阪市全体でも安いです。 |
2021年6月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅の近くにドン・キホーテ、マクドナルド、マツキヨ、郵便局、100円均一(DAISO)、リク……
2020年8月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅周辺には飲食店、スーパー、商業施設が充実しています。夜でもにぎやかで人通りのある駅です。……
2019年2月 住之江公園駅
3.0
【メリット】 駅からすぐにドン・キホーテがあり買い物に便利。
松屋や吉野家、マクドナルドと言っ……
グランアッシュ住之江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(28物件中) |
平林駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,779万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,988 ～ 3,057万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,849 ～ 2,988万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,710 ～ 2,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,571 ～ 2,710万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,432 ～ 2,571万円 | 87.5～92.5％ |
グランアッシュ住之江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 66位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島 | 11位 | / 26物件中 |
| 平林駅 | 4位 | / 18物件中 |
| 住之江公園駅 | 25位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年7カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(8物件中) |
平林駅ランキング
位(5物件中) |
グランアッシュ住之江の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年7月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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|
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| 8階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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グランアッシュ住之江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2015年2月 | 2015年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 10階 | 南東 | ||||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 34 | 2012年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 35 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 36 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 37 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 38 | 2011年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 39 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 40 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 41 | 2011年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 42 | 2011年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 43 | 2011年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 44 | 2011年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 45 | 2010年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | 75.75㎡ | 14.27㎡ | 2,362万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 10,227円 135円 |
12,792円 168円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ住之江の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75～83.96㎡｜79.66㎡ | 2,592万円｜108万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.34～83.96㎡｜71.74㎡ | 2,160万円｜99万円/坪 |
| 6階～7階 | 75～94.38㎡｜84.06㎡ | 2,180万円｜87万円/坪 |
| 8階～9階 | 75～82.23㎡｜80.78㎡ | 2,680万円｜109万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.34～67.41㎡｜66.6㎡ | 2,147万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.41～94.38㎡｜79.91㎡ | 2,504万円｜104万円/坪 |
| 東向き | 66.34～82.23㎡｜68.21㎡ | 2,105万円｜102万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
