Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の外観
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Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:294件 中古:50件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪交野線／村野駅 徒歩19分
京阪本線／枚方市駅 バス12分
香里橋バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『村野駅』 京阪交野線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
17階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
294戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
開成小学校
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中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「トップワールド香里ヶ丘店」約160m ●「開成公園」約210m ●「香里ヶ丘有恵会病院」約160m ●「万代香里ヶ丘店」約490m ●「ココカラファイン香里ヶ丘店」約80m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の【賃貸】物件情報
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Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】tサイトの建物が綺麗。 最近、再開発されてきた。 飲食店もたくさんあって、買い物もたくさん店があり 充実しています。京都に行くにも大阪に行くにも ちょうど真ん中あたりで便利な上、住むにも 田舎過ぎずにいい感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
さくさくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校は非常に近いが、静か。マンション前はバス通りであるが、道路の音もさほど聞こえない。子供の人数は多いと思う。マンションの公園や少し遊べる中庭もあり、日中はコンシェルジュがいて、人の目もあり子育てにも良い環境と思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
yoshios12さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 人気物件です。なかなか物件がでませんね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】・T-siteが目玉施設。 ・京都と大阪の間に位置しており特急も止まるのでアクセスはよい。 ・治安もよく、住宅街も落ち着いた雰囲気のところが多い。 ・最近は駅前に無印良品やスタバがたくさんできておしゃれになっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 枚方市駅
テツオ〜さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急停車駅だから大阪や京都へ行くのは便利で駅周辺エリアには商業施設も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や病院など生活するには十分な商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人のお店が沢山あり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の待機児童はあるが大阪市からするとかなり少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市民のマナーが良く、街灯も多く治安がよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かで便利で治安もよく住みやすい。枚方市役所のサービスもよい。 |
2022年1月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅に無印があります。駅を出ると飲食店はもちろん、100均やドラッグストア、百貨店やイオンな……
2020年4月 枚方市駅
5.0
【メリット】 ・京阪本線の中央の駅で京都にも大阪市内にも20分程度でアクセス可能である
・特急……
2019年4月 枚方市駅
4.0
【メリット】 枚方市駅がリニューアルされ無印良品がデザインした駅に生まれ変わった。駅とTサイトビルが繋が……
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
村野駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,189万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,428 ～ 3,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,268 ～ 3,428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,109 ～ 3,268万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,949 ～ 3,109万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,790 ～ 2,949万円 | 87.5～92.5％ |
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年5カ月) |
枚方市ランキング
位(69物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(10物件中) |
村野駅ランキング
位(4物件中) |
Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | 南 | |
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| 14階 | － | |
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| 17階 | － | |
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Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 32 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 42 | 2013年5月 | ー | 17階 | 4LDK | ||||||||||
| 43 | 2013年4月 | ー | 17階 | 4LDK | ||||||||||
| 44 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 46 | 2009年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 47 | 2009年12月 | ー | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 48 | 2009年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2009年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2009年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | 89.25㎡ | 16.21㎡ | 3,135万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 9,462円 106円 |
12,705円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｄ’グラフォート香里ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 72.13～120.1㎡｜93.6㎡ | 3,229万円｜114万円/坪 |
| 5階～8階 | 73.77～103.76㎡｜83.75㎡ | 2,978万円｜117万円/坪 |
| 9階～11階 | 80.01～109.8㎡｜90.83㎡ | 3,130万円｜113万円/坪 |
| 12階～14階 | 102.84～102.84㎡｜102.84㎡ | 3,980万円｜127万円/坪 |
| 15階～17階 | 85.36～102.84㎡｜94.1㎡ | 3,480万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.77～120.1㎡｜90.05㎡ | 3,201万円｜118万円/坪 |
| 東向き | 80.85～80.85㎡｜80.84㎡ | 2,680万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
