マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2013年~: 36件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約150万円/坪 賃料:約6173円/坪 利回り:約4.95% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
リバーサイド香櫨園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分
JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市川東町2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
香櫨園小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーサイド香櫨園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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リバーサイド香櫨園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リバーサイド香櫨園の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄りの香櫨園駅周辺はこじんまりとした場所ですが小規模保育園やクリニックがそろっています。10分ほど歩けばJRさくら夙川があり、最寄りの隣駅には阪神西宮駅があり、最近改装されきれいで大きな駅ビルの中に阪神百貨店やショッピングゾーン、フードコートなど充実した商業施設もあります。 隣駅の阪神西宮駅は始発や終点にもなり、ほとんどの電車が停車します。大阪に出るのも20分ほどで行けます。 どこの駅へ行くにも大きな坂などはなく、大きな幹線道路沿いでもきちんと歩道や歩道橋があります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街で、幹線道路も近くにありますが、車の音が気になったことはありません。小さな商店やスーパー、郵便局も近くにあります。自転車で5分ほど行けば、ドラックストアや大きなスーパーや衣料品店もあります。 花見の名所である夙川や図書館、美術館が近くにあります。 自転車で10分ほどで行ける阪神西宮駅には大きな商業施設や市役所があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観やエントランスもきちんと清掃されていて、清潔感があります。オートロックもついていて、安心です。地下に駐車場もあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きの部屋で、前に遮る建物もなかったので、日当たりもよく、気持ちのいい日差しが入る印象です。建物自体は新しくはないですが、隣接する部屋からの音は気になったことがありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパーも飲食店も不自由ないほどにあります。自転車で10分以内の範囲で、さらに大きな商業施設(阪神百貨店やフードコート、ショッピングができるところ)や飲食店も数多くあります。個人的にはとっても充実していました。車で10分ほど行けば、ららぽーともあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校、保育園、幼稚園も子供が徒歩10分以内で行ける範囲であります。クリニックや入院施設のある病院や、市民病院も車で5分以内であります。川沿いにも公園がありますが、野球などもできるような大きなグランドもあります。 近くに戎神社があり、大小さまざまな祭りが開催されています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
JAさん
(性別不明) 【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪神香櫨園駅から徒歩5分程 JRさくら夙川支店からも徒歩10分程の2way可能な立地にあり |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅地ですぐそばに夙川あり散歩コースとなっている。 幹線道路から一つ中に入った場所にある為、交通量もきにならない。 駅までの道も平坦で歩きやすい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
駐車場が地下にあるので便利である。 駐輪場も兼ね備えている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
リフォーム後の部屋についてはきれいな内装になっている。 水回りも入替えられていると問題なし。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
周辺にも、スーパーやコンビニ、ドラッグストアーがあり生活する面でこまることはない。 少し足を延ばせば、西宮ガーデンズやららぽーともあり便利である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学区的にも良いエリアである。 公園も近くにあり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
びーちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪神香櫨園駅まで徒歩4分、JRさくら夙川駅まで徒歩9分、阪急夙川駅まで徒歩15分と3線あり便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
びーちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 香櫨園小学校までは子供でも10分程度で近い。卒業生には村上春樹氏もおり、令和元年に校舎を建替えて綺麗な小学校である。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 さくら夙川駅
mさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 普通電車でも大阪に出るのも三ノ宮に出るのもかかる時間が全く気にならない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前すぐにローソンとセブンイレブンがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 「鶏天」という有名な焼き鳥屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子供がいないので子育て環境についてはわかりませんが、小学校や保育園は目にするので多いのかな?と思う。 駅にはエレベーターもエスカレーターもある |
治安 |
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メリット | 駅前にすぐコンビニがあるので、常に明るい。大通りもすぐなので安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | JR、阪神、阪急と3線使えるのが1番のメリットだと思う。 |
2021年10月 さくら夙川駅
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【メリット】 西宮と芦屋の間の駅として、近年新設され、学生時代に通学で利用していました。春には桜が綺麗に……
2021年10月 さくら夙川駅
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【メリット】 駅名のさくらにちなんでか、駅員さんが全員女性で華やかさのある駅です。窓口でよく新幹線の切符……
2019年10月 さくら夙川駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 名前に「さくら」と付くだけあって、駅から少し歩くと花見のスポットがあります。川に沿って桜が……
リバーサイド香櫨園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市川東町ランキング![]() ![]() (5物件中) |
香櫨園駅ランキング![]() ![]() (131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,528万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,793 ~ 3,881万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,616 ~ 3,793万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,440 ~ 3,616万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,263 ~ 3,440万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,087 ~ 3,263万円 | 87.5~92.5% |
リバーサイド香櫨園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 506位 | / 1,068物件中 |
---|---|---|
西宮市川東町 | 3位 | / 5物件中 |
香櫨園駅 | 54位 | / 102物件中 |
さくら夙川駅 | 67位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 205位 | / 422物件中 |
---|---|---|
西宮市川東町 | 1位 | / 4物件中 |
香櫨園駅 | 22位 | / 51物件中 |
さくら夙川駅 | 29位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リバーサイド香櫨園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 3階 | 2DK | 東 | ||||||||||
4 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
5 | 2024年8月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
6 | 2024年7月 | 5階 | 3DK | 北 | ||||||||||
7 | 2024年6月 | 2024年12月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
8 | 2024年4月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2024年2月 | 2階 | 2DK | 東 | ||||||||||
12 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
13 | 2023年12月 | 2024年8月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
14 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
15 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
16 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
18 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
20 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
21 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
23 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
25 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
26 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
27 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
28 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
29 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
30 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
35 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2018年10月 | 2019年4月 | 6階 | 東 | リフォーム | |||||||||
37 | 2018年7月 | 2019年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
38 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
40 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
41 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
…残り21件 |
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平均 | 4階 | 51.64㎡ | 7.33㎡ | 2,251万円 | @145万円 | @44万円 | 7,156円 138円 |
9,815円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーサイド香櫨園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市川東町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■さくら夙川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 43.75~50.05㎡|48.02㎡ | 2,090万円|144万円/坪 |
3階~4階 | 44.53~55.47㎡|49.21㎡ | 2,325万円|157万円/坪 |
5階~6階 | 44.5~59.15㎡|51.61㎡ | 2,163万円|139万円/坪 |
7階~8階 | 50.17~77.28㎡|60.61㎡ | 2,372万円|126万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.03~77.28㎡|54.83㎡ | 2,442万円|146万円/坪 |
東向き | 44.5~50.06㎡|47.59㎡ | 2,175万円|151万円/坪 |
西向き | 43.75~43.75㎡|43.75㎡ | 2,140万円|161万円/坪 |
北・北東・北西向き | 59.15~59.15㎡|59.15㎡ | 1,960万円|109万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
リバーサイド香櫨園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 3LDK | 77.28 | ![]() |
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2023年5月 | 2階 | 3LDK | 77.28 | ![]() |
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2023年4月 | 7階 | 3LDK | 77.28 | ![]() |
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2023年4月 | 2階 | 2DK | 東 | 43.75 | ![]() |
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2023年4月 | 7階 | 3LDK | 77.26 | ![]() |
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…残り31件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーサイド香櫨園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市川東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■さくら夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 30.45~77.28㎡|45.28㎡ | 85,150円|6,335円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 53~59.15㎡|58.27㎡ | 95,000円|5,391円/坪 |
7階~8階 | 50.17~77.28㎡|68.19㎡ | 119,888円|5,848円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.45~77.28㎡|53.4㎡ | 95,666円|6,082円/坪 |
東向き | 33~77.26㎡|47.07㎡ | 84,888円|5,988円/坪 |
西向き | 43.75~43.75㎡|43.75㎡ | 93,750円|7,084円/坪 |
北・北東・北西向き | 59.15~59.15㎡|59.15㎡ | 95,400円|5,332円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)