| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約6689円/坪 利回り:約4.37％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ウィルコート新大阪南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立木川南小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ウィルコート新大阪南の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ウィルコート新大阪南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ウィルコート新大阪南や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ウィルコート新大阪南の口コミ・評判
2022年6月
しろたんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄御堂筋線西中島南方駅、阪急京都線南方駅へは徒歩7分新大阪駅へも徒歩で20分かからずに行けます。主要駅の梅田へは地下鉄で5分かかりません。西中島南方駅前にはスーパーがあり、飲食店も非常に充実しております。駅からは平坦な道のりで淀川通り沿いなので夜でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】目の前に地下鉄の西中島南方駅があるので便利です。あと京都河原町方面ホームと大阪梅田方面ホームとの移動は駅内ではできずに、駅の真横の踏切を使わないといけないです。この踏切は時間帯によっては、なかなか開かない時もあるのですが、横に地下通路があるので急ぎの時も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
しろたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 2021年度に大規模修繕。また、都度のメンテナンスを丁寧にされております。管理員さんは通勤ですが、清掃、日々の管理業務に真摯に取り組んでくださりとても安心して生活できるマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
しろたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 木川南小学校が徒歩3分。マンション西側には公園があり子どもたちが楽しく遊んでいる微笑ましい姿を見ることができます。西中島南方駅からは大通り沿いで徒歩7分。夜も安心安全な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南方駅
jjkavnajさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪や梅田へのアクセスもよく、御堂筋線は便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は非常に多く、外食する人にとってはとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こちらは有名な店も多く、言うことはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 飲食店や公園もあり、子供も住みやすいと考える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 単身者にとっては飲食店も多く、治安も良いとかんじる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新大阪も近いので、利便性は高く、利便性は高いだろう。 |
2023年6月 南方駅
くるみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の梅田からも3駅ほどしか離れてないので便利です。少し歩けば阪急線へ乗り換えも出来るので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食、スーパー、病院、なんでもあるので困りません。駅周辺に集まっているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隠れた名店からおしゃれなカフェ、定番ファストフードなどすべてがあるので最高です。安くてうまい店を探すなら西中島南方です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 家賃が安く、駅周辺で何でも揃うので便利に暮らしやすいと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が常に多くいるので昼も夜も安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店が多いので物価も安いところがたくさんあります。交通量が多いからか家賃も低く設定されているのでコストパフォーマンスはぴかいちです。 |
2023年2月 南方駅
わやさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急京都線の南方駅です。新大阪駅までは徒歩で行けますし、徒歩1分で地下鉄に連絡できますので、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 24時間営業のスーパーマーケットがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店の激戦区と言われています。ラーメンだけでなく、さまざま店があるので、ランチ、ディナーには全く困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 小さい公園や空き地がぽつぽつとあるため、天気のいい日、ランチには使いやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前は、夜の街という感じです。しっぽり飲める店、わいわいと飲める店、ご飯のおいしい店などさまざまありますので、遊ぶにはもってこいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店は、わりと安価な店が多いです。家ではご飯を作らず、外でちょっと飲んで帰る、という生活スタイルの方にはもってこいです。 |
2021年11月 南方駅
3.0
【メリット】 地下鉄の乗り換えに便利です。
降りてすぐ地下鉄の乗り換え口があり、新大阪まですぐ……
ウィルコート新大阪南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング
位(19物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,275万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,595 ～ 4,702万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,382 ～ 4,595万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,168 ～ 4,382万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,954 ～ 4,168万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,740 ～ 3,954万円 | 87.5～92.5％ |
ウィルコート新大阪南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 112位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 10位 | / 18物件中 |
| 西中島南方駅 | 49位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 152位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 10位 | / 16物件中 |
| 西中島南方駅 | 62位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウィルコート新大阪南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 南南東 /北北西 /東北東 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南南東 | |
|
|
|
|
ウィルコート新大阪南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年11月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 16 | 2011年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 17 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.21㎡ | 20.66㎡ | 2,675万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 6,783円 98円 |
8,114円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウィルコート新大阪南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区木川東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■南方駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.98～78.44㎡｜67.46㎡ | 2,482万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 2,400万円｜112万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.48～70.7㎡｜65.03㎡ | 2,805万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.44～78.44㎡｜78.44㎡ | 3,203万円｜135万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.48～78.44㎡｜69.21㎡ | 2,675万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ウィルコート新大阪南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 63.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウィルコート新大阪南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区木川東の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■南方駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 125,000円｜6,459円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 120,000円｜6,201円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 122,000円｜6,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
