サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7828
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約7918円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2005年7月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立南大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】二本の路線を使うことができて便利だと思うコストパフォーマンスはわりと良いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】コンビニの店舗がいくつかあってとても便利治安は他の箇所と比べても非常に良く、過ごしやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】飲食店は少し歩いたところにいくつかある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】近くに清水谷高校や、中学校もいくつかある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 谷町六丁目駅
えいじさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺や梅田など都心部まで電車一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多く夜中でも買い物ごがしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はあまり多くないですが、個人でやっている雰囲気のあるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な下町で、公園の管理も行き届いています。子供の習い事もいろんなジャンルで開校されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。トラブルの話などあまり聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や住みやすさを重視するのであれば、環境はとてもいい地域です。 |
2023年5月 谷町六丁目駅
あーさーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く5分から10分も待てば電車が来るため待つ時間が少ない、ホーム周辺の椅子が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店（居酒屋）が多く、近くの商店街にも雑貨店や薬局など利便性には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様の飲食店が存在する。お店によっては並ぶのが必須の店がちらほら存在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅改札内には多目的トイレあり、スロープや地上に上がるエレベータも設置されています |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪にしては治安はいい方だと思う。特に何か事件が起きたなどは聞かない 駅周辺も遅い時間までは周辺にお店がやっているので夜も明るく他に比べると比較的には安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市の中心に近いこともあり電車以外、バスや電動キックボードなどあり移動の利便性は 他の地方に比べた高いと思われる |
2022年2月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 谷町六丁目の駅の近くには美味しいお店が多いです。
特にお蕎麦屋さんは予約ができず……
2018年6月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 商店街があり、昔ながらのお店があり、夜遅くまで開いているスーパーもあるので普段の買い物に困……
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング
位(56物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,830万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,117 ～ 4,213万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,925 ～ 4,117万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,734 ～ 3,925万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,542 ～ 3,734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,351 ～ 3,542万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 210位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町 | 18位 | / 53物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 66位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 325位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町 | 22位 | / 39物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 74位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年7カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(178物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング
位(19物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(58物件中) |
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年7月） |
3階 | 東 /北 |  |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 9階 | 東 /北 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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| 12階 | 南 /東 | |
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サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2012年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2011年4月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2011年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2010年2月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | 61㎡ | 9.6㎡ | 3,432万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 8,764円 143円 |
8,950円 146円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区谷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.53～70.19㎡｜60.58㎡ | 2,944万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.53～60.63㎡｜57.96㎡ | 3,220万円｜183万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.53～60.63㎡｜56.29㎡ | 3,160万円｜186万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.42～85.65㎡｜67.94㎡ | 4,175万円｜206万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.28～73.16㎡｜70.57㎡ | 4,800万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.53～85.65㎡｜60.69㎡ | 3,209万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 54.42～73.16㎡｜61.58㎡ | 3,861万円｜206万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 53.53 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.19 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 54.42 | |
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| 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 60.63 | |
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| 2021年5月 | 11階 | 2LDK | 東 | 54.42 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン谷町セイスアヴェニーダの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.53～70.19㎡｜62.71㎡ | 142,333円｜7,589円/坪 |
| 4階～6階 | 54.42～60.63㎡｜57.52㎡ | 135,000円｜7,797円/坪 |
| 7階～9階 | 60.63～60.63㎡｜60.63㎡ | 153,333円｜8,361円/坪 |
| 10階～12階 | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 129,000円｜7,836円/坪 |
| 13階～14階 | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 160,000円｜7,230円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.53～70.19㎡｜63.46㎡ | 141,818円｜7,430円/坪 |
| 東向き | 54.42～73.16㎡｜58.57㎡ | 143,666円｜8,152円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 148,000円｜8,990円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
