ライオンズヴィアーレ下沢通の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:73件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:159件 デメリット:159件 特徴:40件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ライオンズヴィアーレ下沢通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩4分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大開駅』 神戸高速東西線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立会下山小学校
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中学校区域
神戸市立湊川中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヴィアーレ下沢通の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【兵庫駅に対する口コミ】兵庫駅はJR西日本山陽本線の神戸市兵庫区にある駅で、和田岬線にも接続しています。快速と普通がとまり神戸市の中心 の三宮まで8分と利便性は高いです。1日の乗降客数は約18000人ほどで、朝晩のラッシュ時は混雑します。また駅の南北 にはタクシー乗り場があり、駅前には市バスの停留所もあります。上り始発は5時10分、終電は0時2分、下り始発は5時 20分、終電は0時49分です。兵庫駅周辺の家賃相場は、7.1万円で兵庫区の平均の6万円よりやや高いですが、交通の便のよさや買い物の便利さ などを考慮すると住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【兵庫駅に対する口コミ】買い物施設は、関西スーパーやコープこうべ、ホームセンターのコーナン、コンビニはファミリーマート、セブンイレブン などがあります。公共施設は神戸市立兵庫図書館があります。医療施設は、総合病院の神戸百年記念病院、脳血管病院の 吉田病院などがあります。兵庫駅のある兵庫区は、神戸市でも犯罪件数が多いので気をつけるべきですが、駅前には交番もあり警察官も巡回している ので駅周辺は安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【兵庫駅に対する口コミ】海鮮かに料理の店、焼き肉ホルモン屋、焼き鳥屋、中華料理四川料理店、塩ラーメンがおいしいラーメン屋、蕎麦屋、 寿司屋、牛丼の吉野家、ファミレスのガストなどがあり、飲食店は充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【兵庫駅に対する口コミ】就学前児童施設は、イオンゆめみらい保育園、モーツァルト兵庫駅ナカ小規模保育園、あいあい病児保育所、モーツァルト 兵庫こども園など数も多く充実しています。また公園は兵庫駅南公園があり、こどもフェスタなどの子供むけのイベントを 開催しています。駅の改札内にはエレベーターが設置され、トイレは車椅子、オストメイト対応でベビーベッドも設置さ れています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】南北に出入り口がありとてもわかりやすい。そんなに高い物を売っているとこはないので買い物に行きやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】周囲にコンビニや商業施設などもあり生活する上では便利駅を降りてすぐのところにマンションが数棟ある |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】うどん屋と吉野家が北側に南側にはドトールがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】ドラッグストアなどもあるので暮らしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】快速が停車します。終電が遅くまであるので便利です。利便性が良く、アクセスや買い物、病院関係などすべてが整っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】24時間営業のスーパーやコンビニがあるので、時間を気にせず買い物ができます。交番があります。人通りはあるし街灯が多く、夜も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】居酒屋や焼き肉屋などアルコールを提供しているお店が集まっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】駅前に図書館があったり、幼稚園や保育園の数が多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】快速が止まるうえ、バス停も完備されておりバスの移動方面も多いです。単身者向けであればリーズナブルな鎮咳が多く駅前に物件が集まっています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】大型商業施設のほか、スーパーマーケットがあり、ホームセンターの穂が病院施設もあり利便性が高いです。昼間は活気がある街で治安においては治安は良く警察の方も巡回しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】飲食店についてはお弁当を販売しているチェーン店のほか、複合施設内にカフェなどもあり沢山のお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】お手洗いは多目的化が図られており、駅内はエレベーターで移動可能でバリアフリー化されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 兵庫駅
カノさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで７分でつく、タクシー乗り場があり常駐しているのですぐ利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間営業のスーパーやドラッグストア、コンビニ、本屋など色々ある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | エキマルアラモードという一定期間で変わるテイクアウトの店が出店されている、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 専門学校や保育所がすぐ近くにあり、少し歩くと語学の学校もある |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中はファミリー層やシニア層が多く夕方から夜にかけては学校や仕事帰りの人が多く、治安はいい方だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやコンビニなども多くあるので比較的住みやすい |
2022年4月 兵庫駅
knnさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ホームまでの距離が短くスムーズに電車に乗ることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどお店は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イートインスペースのあるコンビニやコンセントを使用できるカフェもあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に保育施設がいくつかあり、大きい公園もあって子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活する分には不自由もなく、家賃は安いほうだと思います。 |
2021年3月 兵庫駅
3.0
【メリット】 兵庫は神戸までと比べて家賃が下がり広めの物件が多くなります。駅前のスーパーやコンビニ、ドラ……
2020年10月 兵庫駅
4.0
【メリット】 駅にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので行き帰りに少し購入するのに便利です。
ライオンズヴィアーレ下沢通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング
位(16物件中) |
大開駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,819万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,105 ～ 4,201万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,914 ～ 4,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,723 ～ 3,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,532 ～ 3,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,341 ～ 3,532万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズヴィアーレ下沢通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年11カ月) |
神戸市兵庫区ランキング
位(53物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング
位(5物件中) |
大開駅ランキング
位(13物件中) |
ライオンズヴィアーレ下沢通の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 南東 |  |
|
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
|
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|
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|
| 9階 | 南東 | |
|
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|
|
|
| 11階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 12階 | 南東 | |
|
|
|
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|
| 13階 | 南東 /南西 | |
|
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| 14階 | 南東 | |
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| 15階 | 南東 | |
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ライオンズヴィアーレ下沢通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2014年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2011年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2010年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2010年11月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2010年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 75.67㎡ | 13.59㎡ | 3,184万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 8,620円 113円 |
7,863円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズヴィアーレ下沢通の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■神戸市兵庫区下沢通の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■兵庫駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.08～86.09㎡｜86.08㎡ | 3,730万円｜143万円/坪 |
| 4階～6階 | 73～73㎡｜73㎡ | 3,929万円｜178万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.39～73㎡｜72.59㎡ | 2,650万円｜120万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.39～72.39㎡｜72.39㎡ | 3,370万円｜153万円/坪 |
| 13階～15階 | 73～86.09㎡｜75.18㎡ | 2,990万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.39～86.09㎡｜75.67㎡ | 3,184万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
