マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:130件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2017年~: 13件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:142件 デメリット:142件 特徴:35件 |
推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6226円/坪 利回り:約4.51% |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
パデシオン西大路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/西大路駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年7月
-
総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立祥豊小学校
-
中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パデシオン西大路の口コミ・評判
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【西大路駅に対する口コミ】京都駅から約3分で到着する京都市内南部の入り口です。徒歩圏内には市バスのバス停(西大路駅前)があり、乗り換えにも便利です。日中は快速も止まります。また、駅前にはタクシーも待機していますね。 停車する電車の本数はおよそ8分間隔です(11時~15時ころまでは15分間隔)。地域周辺の設備や住みやすさからすると、コスパは結構高いと思いますが、最近マンションの価格や家賃がじわじわ上がってきているようです。需要と供給の問題でしょうね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【西大路駅に対する口コミ】周辺には大企業(ワコール、堀場製作所、日本新薬、GSユアサなど多数)が点在し、それらに通うサラリーマンや、また京都市内の学校へ通学する学生などで朝早くから夜遅くまで人通りが絶えません。駅近辺には居酒屋や隠れ家的な喫茶店など飲食店も多くあって、こじんまりした駅の割には利用価値は高いです。近隣に住んでいれば、クルマの必要性は必ずしも高くなく、マイカーを持たない若い世帯も多いです。 そうそう、この地域は病院や学校、ショッピングセンターなどもあり、昔ながらの雰囲気も残していることから、ここ数年若い家族が多く住むようになりました。今後、もっと活性化していくと思う駅です。最近、北口にも改札が完成し、利便性が高まりましたね。定期的にパトカーが巡回しているようです。交番は以前に比べて数が減りましたが、巡回の頻度は増えているように思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】サラリーマンが多いので、居酒屋中心に多いです。喫茶店は有名なところはないですが、昔から営業している小さな店がいくつかあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【西大路駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、小学校や中学校、私学を含む高校は複数存在します。スーパーマーケットやディスカウントショップ、コンビニ等は数多くあります。 駅の機能的には、北口と南口の2か所に改札があること、トイレが改修されてきれいになったことですかね。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで一駅3分! これはとっても素晴らしいと思います。JR伊勢丹百貨店もあり、ショッピングはもちろんのこと、新幹線もすぐに乗れるので、とても便利です。京都駅まで3分という立地で、家賃も抑えめだとは思う。おすすめ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【西大路駅に対する口コミ】今までは1改札しかなかったところが、新たに逆側に改札が作られ、エレベーターも取り付けられたので、車椅子やベビーカーの方々が便利になったと思う。また、改札を出てから、少し飲食店なども立ち並んでいるので、不便だとは思わない。治安は良い方だと思う。 人通りもほどほどあり、飲食店なども夜遅くまでやっていたりするので、明るい。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】パン屋、本屋、飲食店数件、コンビニ、パチンコ屋が立ち並んでいる。クリーニング店もあり、駅前なので利用しやすい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【西大路駅に対する口コミ】ファミリー層は普通に住むことができる環境ではある。公園や広場などもあり、駅から徒歩15分ほどいけばイオンモールもあるため、特に買い物等困らない。 新しく出来た改札の方には広々とした多目的トイレもあり、使いやすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅の隣の駅です。大阪駅へも1本で行けます。安いスーパーがあるし、京都より家賃帯は下がります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】洛南イオンまで歩いていけます。コンビニもたくさんあって便利です。駅周辺は人通りがあって、安心感があります。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】ラーメン屋や居酒屋など手軽に食べられるお店が多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】駅の近くに大きな公園があります。整備されていて遊ばせやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅、大阪市へのアクセスが良い駅になっている丁度良い街の静かさがあるので落ち着いて生活できると思う |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで行けば商業施設が多いので困らない京都市というのもありあまり犯罪の情報を聞かない |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで行けば食事できる場所が多いので困らない |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【西大路駅に対する口コミ】改札の数が多いので混雑しても改札時に詰まりづらい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西大路駅
【メリット】 主要駅である京都駅から1駅に位置しており交通の弁は良し。駅周辺には飲食店は点在している程度……
2019年6月 西大路駅
【メリット】 普通電車しかありませんが、新幹線が走っている京都駅まで1駅で行けるうえ、電車の本数が多いも……
2018年7月 西大路駅
【メリット】 地域に密着した駅なので、通退勤ラッシュ時に大きな混雑がない。主要駅まで一駅なので乗り換え等……
2017年10月 西大路駅
【メリット】 周辺には居酒屋を中心とした飲食店が多くあり便利。
少し離れると大型スーパーやホー……
パデシオン西大路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市南区ランキング
位
(128物件中) |
京都市南区吉祥院三ノ宮町ランキング
位
(2物件中) |
西大路駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,957万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,254 ~ 4,353万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,056 ~ 4,254万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,858 ~ 4,056万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,660 ~ 3,858万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,463 ~ 3,660万円 | 87.5~92.5% |
パデシオン西大路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市南区 | 45位 | / 134物件中 |
---|---|---|
京都市南区吉祥院三ノ宮町 | 2位 | / 2物件中 |
西大路駅 | 40位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
京都市南区 | 63位 | / 106物件中 |
---|---|---|
京都市南区吉祥院三ノ宮町 | 2位 | / 2物件中 |
西大路駅 | 44位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年6カ月) |
京都市南区ランキング
位
(28物件中) |
京都市南区吉祥院三ノ宮町ランキング
位
(2物件中) |
西大路駅ランキング
位
(24物件中) |
パデシオン西大路の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年7月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 |
パデシオン西大路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2018年11月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2018年2月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2017年6月 | 2017年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
28 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2015年8月 | 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2014年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
35 | 2014年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2013年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
37 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2013年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2012年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
40 | 2011年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
41 | 2011年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2011年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
44 | 2010年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
45 | 2009年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2009年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2009年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 5階 | 76.35㎡ | 16.63㎡ | 3,080万円 | @135万円 | @41万円 | 9,338円 122円 |
4,476円 58円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パデシオン西大路の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■京都市南区吉祥院三ノ宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.85~83.48㎡|72.16㎡ | 3,126万円|143万円/坪 |
3階~4階 | 61.66~85.54㎡|72.14㎡ | 2,823万円|130万円/坪 |
5階~6階 | 68.62~96.17㎡|81.54㎡ | 3,052万円|124万円/坪 |
7階~8階 | 68.62~83.48㎡|74.7㎡ | 3,255万円|145万円/坪 |
9階~10階 | 61.66~96.17㎡|79.76㎡ | 3,002万円|125万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.66~96.17㎡|76.38㎡ | 3,086万円|135万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.52~71.52㎡|71.52㎡ | 2,698万円|124万円/坪 |
北・北東・北西向き | 80.63~80.63㎡|80.63㎡ | 3,280万円|134万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パデシオン西大路の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 71.52 | |||||||
2023年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 83.48 | |||||||
2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.62 | |||||||
2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 71.52 | |||||||
2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.62 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン西大路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院三ノ宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 68.62~68.62㎡|68.62㎡ | 145,000円|6,985円/坪 |
5階~6階 | 71.52~71.52㎡|71.52㎡ | 132,500円|6,125円/坪 |
7階~8階 | 68.62~83.48㎡|77.53㎡ | 139,700円|5,991円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.62~83.48㎡|73.65㎡ | 141,200円|6,351円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 83.48~83.48㎡|83.48㎡ | 131,666円|5,214円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |