| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:81件 デメリット:81件 特徴:20件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
緑橋駅前アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分
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利用可能路線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中本2丁目11-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立東中本小学校
-
中学校区域
大阪市立本庄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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緑橋駅前アーバンコンフォートの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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緑橋駅前アーバンコンフォートの口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】今里筋、中央線が使えます。 今里筋は少しマイナーですが、バスも利用出来るため時間はかかりますが天王寺まで一本で行けます。 中央線は心斎橋まで行けますので、仕事でもプライベートでも使いやすい駅だと思ってます。 また治安も特に気になる事なく使用させてもらってます。大阪市内のはずれではありますが、中央の方まで電車ですぐなので、家賃などの安さを考えると住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】コンビニやスーパーなどはあるため、生活するのに困った事はありません。意外と大阪市内でも悪くは無いかと… 夜は静かな印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】飲み屋、飲食店は大きいところではありませんが、ちらほら揃っていまさ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】保育園も多く小児科もあります。 ベビーカー使用の方も多いので割と小さい子も多い土地かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】梅田もなんばもどちらも行きやすく、 地下鉄で延着も滅多に無いので利用しやすい。大阪市内にしては家賃は高過ぎず、 交通の便もとても良いので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】住宅街になっており、 静か過ぎずうるさ過ぎずちょうど良い環境だなと感じる。 ライフや西友など、スーパーも多い所が便利です。歓楽街は無く、 酔っ払いも少ないので 特に治安が悪いと感じたことは少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】駅付近はそれなりに飲食店がある。 地元で有名なこころと言う海鮮居酒屋もあるので、よく利用している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【緑橋駅に対する口コミ】中央大通りを境に、 城東区と東成区に分かれており どちらも小中学校が多いので 子供も通わせやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】: 中央線で大阪市中心部へ直結、アクセス良好。 たこ一というスーパーは、 安くて非常にお魚が新鮮でお得。家賃も手頃。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストア、病院などが充実。比較的安全で犯罪率が低いと思う。大きい事件、事故はあまり聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】多様な飲食店が多く、外食に便利。コノミヤとスーパーもあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】公園や保育施設が多く、子育て支援が充実。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】中央線と今里筋線の2路線利用できるので、移動に便利である大阪市内の中心部に比べると家賃は低めでアクセスも良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】スーパーコンビニ、ドラッグストアと生活に必要なお店は全て揃っている住宅街で歓楽街のような治安の悪さはないので安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】大手の飲食店は少ないが、個人でされているお店が多く個性的なお店も多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】近くに東成スポーツセンターがあり、公共の施設を利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 緑橋駅
3.0
【メリット】 メトロなので比較的すぐに電車が来ますし、遅延も少ないです。
東西に走る貴重な路線……
2020年4月 緑橋駅
3.0
【メリット】 家族層がおおく、落ち着いた住宅街でとても住みやすいです。
駅前にはスーパーがあり……
2019年2月 緑橋駅
4.0
【メリット】 駅前にはスーパーやコンビニがあり、仕事帰りなどに買い物もしやすいです。静かな町なので安心し……
2018年9月 緑橋駅
3.0
【メリット】 都心へのアクセスが良好な点はすごく助かっています。どこに行くにもそこまで時間がかからないの……
緑橋駅前アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区中本ランキング
位(23物件中) |
緑橋駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,050万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,354 ～ 4,455万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,151 ～ 4,354万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,949 ～ 4,151万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,746 ～ 3,949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,544 ～ 3,746万円 | 87.5～92.5％ |
緑橋駅前アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
大阪市東成区ランキング
位(42物件中) |
大阪市東成区中本ランキング
位(4物件中) |
緑橋駅ランキング
位(12物件中) |
緑橋駅前アーバンコンフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 南 |  |
|
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /北 /東 | |
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| 12階 | 南 | |
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緑橋駅前アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年4月 | 8階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2011年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2009年4月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2009年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 71.53㎡ | 14.76㎡ | 3,008万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 6,980円 97円 |
13,591円 190円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■緑橋駅前アーバンコンフォートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東成区中本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.41～82.41㎡｜82.41㎡ | 2,880万円｜115万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.33～81.41㎡｜73.11㎡ | 3,309万円｜148万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.33～75.28㎡｜69.63㎡ | 3,168万円｜150万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.23～80.59㎡｜71.87㎡ | 2,830万円｜131万円/坪 |
| 11階～12階 | 64.33～79.83㎡｜68.49㎡ | 2,496万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.33～82.41㎡｜71.8㎡ | 3,035万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
緑橋駅前アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.82 | |
|
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| 2013年11月 | 7階 | 3LDK | 70.82 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■緑橋駅前アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区中本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.82～70.82㎡｜70.81㎡ | 120,000円｜5,601円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.82～70.82㎡｜70.81㎡ | 120,000円｜5,601円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
