サンフェスタ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10728
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:127件 中古:66件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:90件 デメリット:90件 特徴:22件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
サンフェスタの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分
近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『若江岩田駅』 近鉄奈良線
『荒本駅』 近鉄けいはんな線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
127戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立岩田西小学校
-
中学校区域
東大阪市立玉川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンフェスタの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「サンフェスタや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
サンフェスタの口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】近鉄線ということもあり、奈良方面へのアクセスがしやすい。家賃は安い方です。家賃の割に広さは確保しやすく、また住宅街が多いことから家族向けの家を探すには良いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【若江岩田駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ、スーパーマーケット、100円ショップと一通り揃っている。また実質役場として機能している保健センターがある。駅のすぐ前にあるため、何かと便利である。そもそもあまり滞在しないため、治安の善し悪しはいまいち不明瞭である。 強いて言うなら手前に交番があり公共の施設が多いため昼間は危険性は少ないか？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】イートインスペースのあるコンビニに加えうどん、セルフ焼肉、松屋など最低限の昼食がとれる店は揃っている。またローソン、ファミマ、オリジン弁当、唐揚げ専門店とお弁当を買える店が多いのは利点。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】駅構内にエレベーターがある。両側のホームにあるため便利である。住宅街がかなり広く、子育てを考えて家探しするにはそこそこ良いかもしれない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【若江岩田駅に対する口コミ】遠出した時に目的地まで早く辿り着くこと。値段的には絶妙に設定されている。 生活費には響かない程度 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】商品を買いにデパートや近くの難波などに利用していてとても便利とても良いと思う。見たところ悪いところはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】駅内部にあるコンビニやそこでしか食べられないものには唆られます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】優先席にある吊り革が三角なのはとても良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】普通しか止まらない駅なので、朝夕のラッシュ時でも駅の構内が混まないので移動しやすくて使いやすいです。梅田や難波方面にも行きやすくて、都心部へのアクセスが良くて利便性が高いです。周辺の物価は安くて、安いディスカウントショップもあるのですごく生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】駅から徒歩5分くらいの場所にニトリモールがあるのですごく便利です。ホームセンターや万代が併設されているので、ここで日用品は大抵何でも揃います。数年前に高架化されて駅周辺はとても綺麗です。人通りも多くて、昼は賑やかでとても治安が良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】駅周辺に美味しいパン屋が多いです。パセオカフェベーカリーという店や、ベーカリートレントという店が安くて美味しいのでお気に入りです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】トイレは綺麗で使いやすくて、広い多機能トイレもあります。エレベーターとエスカレーターも設置されていて使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】駅が広く喫煙所もあり、そこまで混雑していない。商店街やスーパーがあるので基本は安く買うことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】駅の近くに商店街やスーパーがあるので利便性に長けている。都会ではないので逆に酔っ払いなどが発生しない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】近くにサイゼリヤがあるので気軽にレストランにいける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【若江岩田駅に対する口コミ】スーパーのライフがちかいのでものすごくべんり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 若江岩田駅
4.0
【メリット】 新しい駅できれいです。駅と同じ建物(改札前)にファミリーマートとマツモトキヨシもあり便利で……
2022年2月 若江岩田駅
5.0
【メリット】 これまでは各停しか止まらず、特に何もない駅でしたが、近いうちにモノレールが門真から伸びてく……
2021年10月 若江岩田駅
4.0
【メリット】 駅徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、100均ショップが複数あり、駅から徒歩……
2021年4月 若江岩田駅
3.0
【メリット】 難波まで一本で行くことができる駅です。
中環を超えていくため少し遠いように感じま……
サンフェスタの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市西岩田ランキング
位(14物件中) |
若江岩田駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,952万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,174 ～ 3,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,026 ～ 3,174万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,879 ～ 3,026万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,731 ～ 2,879万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,583 ～ 2,731万円 | 87.5～92.5％ |
サンフェスタの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年6カ月) |
東大阪市ランキング
位(84物件中) |
東大阪市西岩田ランキング
位(3物件中) |
若江岩田駅ランキング
位(5物件中) |
サンフェスタの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年8月） |
1階 | 南 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南 | |
|
|
|
|
サンフェスタの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年8月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年6月 | 2016年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年2月 | 2015年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年8月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2014年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2013年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2013年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2012年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2012年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2012年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2011年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2011年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2011年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2011年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 63 | 2010年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 64 | 2010年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 65 | 2010年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 66 | 2010年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り46件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 76.81㎡ | 19.75㎡ | 2,269万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 11,042円 143円 |
7,706円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンフェスタの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■東大阪市西岩田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東大阪市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■若江岩田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.18～92.96㎡｜76.71㎡ | 2,226万円｜95万円/坪 |
| 4階～5階 | 67.56～73.56㎡｜69.01㎡ | 2,153万円｜103万円/坪 |
| 6階～7階 | 67.56～92.96㎡｜80.27㎡ | 2,563万円｜106万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.56～83.58㎡｜73.48㎡ | 2,118万円｜95万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.56～112.99㎡｜82.38㎡ | 2,390万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.18～112.99㎡｜76.81㎡ | 2,269万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
