ネバーランド大津グランベイの外観
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ネバーランド大津グランベイの外観
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ネバーランド大津グランベイの外観
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ネバーランド大津グランベイのエントランス
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ネバーランド大津グランベイのその他
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ネバーランド大津グランベイのその他
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ネバーランド大津グランベイのその他
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ネバーランド大津グランベイのその他：琵琶湖花火大会 観覧可能！
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ネバーランド大津グランベイの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:228件 中古:70件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪
賃料:約7184円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ネバーランド大津グランベイの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分
JR東海道本線／大津駅 徒歩17分
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利用可能路線
『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線
『大津駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
15階建
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築年月
2006年12月
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総戸数
229戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長等小学校
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中学校区域
皇子山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「フレスコ大津店」約590m ●「大津湖岸なぎさ公園」約300m ●「大津赤十字病院」約830m ●「ファミリーマート浜大津駅前店」約180m ●「浜大津郵便局」約70m ●「市立図書館」約310m ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネバーランド大津グランベイの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全70件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネバーランド大津グランベイの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】電車一本で京都に行ける。また、京阪電車はあまり混まないため座りやすい。電車が比較的綺麗なほう。もし止まったとしても大津駅まで歩いていけない距離ではない。綺麗な建物が多い。家賃はピンキリだが住みやすさとしては滋賀県にしては良いほうだと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京阪電車なので駅内コンビニのようなものはないが、近くにコンビニがある。観光地である琵琶湖汽船が近い。この近辺のご飯どころは結構ラーメン屋や肉料理点などが結構本格的で美味しい。商店街も近い。人が少ないからか喧嘩をしている人などは見ない。飲み屋らしい飲み屋も少なく、酔っ払いが少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】ラーメン屋は以前テレビにでていた本格的なものがある。パン屋、中華、肉料理店やファーストフード店など種類は豊富。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】公共施設が多く、OPAだった建物を福祉施設として使用しているため、子ども預かり所やその他幼稚園など多いように感じる。各歩道橋にはエレベーターがついている。琵琶湖の近くに広場がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】駅周辺に保育園や保健所、浜大津港がありアクセスがいいです。浜大津駅からは京都方面への電車も出ているので京都の中心地まで15分程度で行けるのもこの駅の魅力だと思います駅に大型駐車場が隣接されているので、車で駅に来たい方も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
TakaTokさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 浜大津駅直結で、京阪沿線・京都方面にお勤めの方は非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 琵琶湖、公園近くで子育てにはすごく良い場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ホテルのようなエントランスで、誰もが感動すると思います。隣の部屋とのベランダの仕切りも分厚く、プライベート感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 北向きでも採光も十分で、琵琶湖側はカーテンをする必要がないので、非常に開放的です。設備も一般的なマンションよりハイグレードなものを使用されていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 車なら、国道に近いので西大津、膳所、草津など食事にはいけますし、徒歩圏内に居酒屋、ラーメン屋、中華、なか卯などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
公園、行政が近いので非常に便利ですし、保育所の方もあいております。 マンション内のイベントも充実しております。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京都や山科方面に行くことが出来るので交通アクセスはまずまず優れていると言えます。内科、小児科、眼科、歯科などが駅周辺にあるので病院関係も問題なく利用できると思います。百貨店やショッピングモールもあるので、買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 びわ湖浜大津駅
友さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大津港ミシガンや三井寺など観光地へのアクセスがよい また子育て支援施設と直接つながっているので子育て世帯にはありがたい。 電車好きの方がよく写真を撮っているところを見かけるのでおそらくロケーションが良い？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援施設、小児科のある建物に直接アクセスできます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、中華屋、ラーメン屋、すき家などどちらかというとサラリーマン向けなお店は充実してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、子育て支援施設「ゆめっこ」、小児科などの入った明日都浜大津と直接アクセスできます エレベーター、てすり◎ バリアフリーです |
| 治安 |
4 |
メリット | 明日都側に交番あり 大津港が近く夜はイルミネーションされていて綺麗です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都へのアクセスがあること、 市役所へ行ったり比叡山や石山寺など大津市内の行きたい場所はこの沿線でほぼ網羅してるので生活便利な駅です |
2022年1月 大津駅
3.0
【メリット】 Belgium Waffle Manneken が大津駅の改札を出たそこにあり、電車の待ち……
2021年10月 びわ湖浜大津駅
4.0
【メリット】 大津港を望む駅で、ここで琵琶湖の遊覧船ミシガンに乗れます。近くに琵琶湖ホテルやアーカス（ア……
2019年10月 大津駅
4.0
【メリット】 滋賀県の県庁所在地に最寄りの駅です。ここ数年で再開発が進み、駅前は随分整備されました。飲食……
ネバーランド大津グランベイの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(302物件中) |
大津市浜大津ランキング
位(11物件中) |
びわ湖浜大津駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,266万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
ネバーランド大津グランベイの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,661 ～ 5,793万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,398 ～ 5,661万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,134 ～ 5,398万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,871 ～ 5,134万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,608 ～ 4,871万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大津市 | 12位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 大津市浜大津 | 1位 | / 9物件中 |
| びわ湖浜大津駅 | 1位 | / 19物件中 |
| 大津駅 | 7位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 16位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 大津市浜大津 | 2位 | / 7物件中 |
| びわ湖浜大津駅 | 4位 | / 14物件中 |
| 大津駅 | 10位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年5カ月) |
大津市ランキング
位(88物件中) |
大津市浜大津ランキング
位(6物件中) |
びわ湖浜大津駅ランキング
位(11物件中) |
ネバーランド大津グランベイの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
2階 | 北東 |  |
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| 2階 | 北東 | |
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| 3階 | 北東 /南西 | |
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| 3階 | 北東 /南西 | |
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| 6階 | 北東 | |
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| 7階 | 北北東 /東南東 /南南西 | |
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| 9階 | 北東 /南西 /北西 | |
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| 11階 | 北東 /南西 | |
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| 11階 | 北東 /南西 | |
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| 14階 | 北東 /南西 | |
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ネバーランド大津グランベイの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年11月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年10月 | ー | 13階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2024年2月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2023年11月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2021年12月 | 2021年12月 | 13階 | 2SLDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2018年1月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2016年9月 | 2016年11月 | 13階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2016年5月 | 2016年6月 | 15階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2016年1月 | 2016年1月 | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2015年8月 | 2015年8月 | 14階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2014年12月 | 2014年12月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2014年12月 | 2014年12月 | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 46 | 2014年11月 | ー | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 47 | 2014年10月 | ー | 12階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 48 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2SLDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 49 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 50 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 51 | 2014年4月 | ー | 7階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 52 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 53 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 54 | 2013年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 55 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 56 | 2013年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 57 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 58 | 2013年7月 | ー | 11階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 59 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 60 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 61 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 62 | 2011年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 63 | 2011年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 64 | 2010年10月 | ー | 15階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 65 | 2010年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 66 | 2010年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 67 | 2010年2月 | ー | 15階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 68 | 2009年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 69 | 2009年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 70 | 2009年3月 | ー | 13階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り50件 |
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| 平均 | 6階 | 80.3㎡ | 19.82㎡ | 3,656万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 10,540円 129円 |
10,284円 126円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド大津グランベイの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大津市浜大津の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大津駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.15～92.07㎡｜80.05㎡ | 3,653万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.9～110.55㎡｜85.18㎡ | 4,110万円｜157万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.9～100.05㎡｜74.64㎡ | 3,238万円｜142万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.9～92.07㎡｜67.48㎡ | 2,863万円｜140万円/坪 |
| 13階～15階 | 62.9～138.38㎡｜90.62㎡ | 4,198万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.27～110.55㎡｜95.64㎡ | 4,527万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 83.95～83.95㎡｜83.95㎡ | 2,780万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.9～138.38㎡｜78.29㎡ | 3,554万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ネバーランド大津グランベイの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 75.13 | |
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| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 68.85 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 75.13 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 69.37 | |
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| 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 75.13 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド大津グランベイの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大津市浜大津の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大津駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.37～83.95㎡｜75.25㎡ | 148,333円｜6,547円/坪 |
| 4階～6階 | 62.9～68.85㎡｜64.6㎡ | 138,600円｜7,076円/坪 |
| 7階～9階 | 64.15～75.75㎡｜70.46㎡ | 132,857円｜6,242円/坪 |
| 10階～12階 | 64.15～86.59㎡｜69.33㎡ | 142,705円｜6,834円/坪 |
| 13階～15階 | 68.85～72.77㎡｜71.46㎡ | 148,333円｜6,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.46～65.46㎡｜65.45㎡ | 138,000円｜6,969円/坪 |
| 東向き | 64.15～64.15㎡｜64.15㎡ | 140,000円｜7,215円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.9～86.59㎡｜70.15㎡ | 142,040円｜6,715円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
