リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの外観
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの外観
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの外観：お気軽にお問い合わせください！
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの外観：マンション外観写真！
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの外観：マンション外観写真！
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのエントランス：マンション入り口です！！
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他：エントランスロビーです！
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他：共用部（エントランス）
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他：共用部（駐車場）
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他：共用部（駐輪場）
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りのその他：広々としたロビー部分にはソファなどがあります！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:153件 中古:43件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約161万円/坪
賃料:約7148円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.34％ |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩9分
南海高野線／堺東駅 徒歩9分
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利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
『堺東駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町1丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
153戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全43件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄り駅はＪＲ阪和線三国ヶ丘駅です。 徒歩１０分で遠くはありません。徒歩１３分ほどで南海堺東駅にもアクセス可能で、堺東には高島屋があります。 堺市の文教地区であり、駅までの道は「けやき通り」で、きれいに整備されています。 けやき通り沿いには交番もあり治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
文教地区で、落ち着いた街並みです。 古い長屋も所々ありますが、総じて住民の方もモラルのある落ち着いた方々です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
ローコストで高く魅せる技術を上手く使っていると感じます。 管理人は２４時間常駐で、安心感があります。 宅配ロッカー完備、洗車スペースありで、痒い所に手が届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
天井高は高く、日当たりは良いです。 壁もコンクリート壁にビニルクロス直張りで、厚いと思います。 バリアフリー床のため車いす生活も可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
食料品スーパーは徒歩３分で行けるので便利です。 物価も高くもなく、安くもない感じです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
保育園・幼稚園・小学校・中学校ともに徒歩圏内で便利です。 人気校区で学校も落ち着いています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線への乗り換えが可能で、駅構内には成城石井やドトールなどの商業施設があるN.KLASSがあります。また、駅チカ施設に様々な有名チェーン店が立ち並んでおり暮らしやすい環境が整っていると感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線との乗り継ぎ可能。 準急までの電車が止まります。 駅のビルが新しくなって綺麗な駅になりました。 トイレも綺麗なので女性も安心してお使いになれると思います。 駅ビル内（改札出る必要あり）にパン屋、ドトール、ドラッグストアなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】三国ヶ丘駅は、普通列車だけでなく、快速列車も停車する駅である。大阪駅からも、約３０分程度であり、アクセス面も非常に良いと言える。 周辺には、王将などの飲食店も存在し、非常に住みやすい街といえる。夜道に関しても、街灯もついており、女性の一人暮らしにも安心の街並みである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 三国ケ丘駅
いとこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR阪和線だけでなく、南海高野線も連絡しており、利便性が高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にドラッグストアや百円ショップ、成城石井が入っており、買い物には不便しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスなどはないけど、個人店や餃子の王将など小さな店は数店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に塾が数カ所あります。電車で塾通いしている子どもさんも見受けられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるためか、大きなトラブルなどはほぼありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は恐らく普通並。徒歩圏内に公園やリサイクルショップ、幹線道路もあり、暮らしやすい。 |
2022年5月 三国ケ丘駅
まままさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急と各駅が停車します。南海高野線との連絡が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにカフェ、パン屋、コンビニ、飲食店などは最低限そろっていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン店、カフェ、パン屋などあり、食べるのには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 校区内の小学校と公立高校は非常に評判がいい学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 町自体の治安がいい方だと思うのと、駅すぐに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便は準急、各停しか止まりませんが、治安、物価なども高くないのでコスパはいいと思います。 |
2021年10月 三国ケ丘駅
3.0
【メリット】 南海高野線とJR阪和線のどちらも通る駅、乗り換えもしやすい。
改装されて、キレイ……
2021年6月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 以前通学で毎日通っていたときは、快速が止まらない駅だったが、いまは快速も止まるようになり便……
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(187物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,643万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,916 ～ 4,008万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,734 ～ 3,916万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,552 ～ 3,734万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,370 ～ 3,552万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,188 ～ 3,370万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 堺市堺区 | 25位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区向陵西町 | 5位 | / 8物件中 |
| 堺東駅 | 13位 | / 45物件中 |
| 三国ケ丘駅 | 17位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市堺区 | 17位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区向陵西町 | 3位 | / 5物件中 |
| 堺東駅 | 9位 | / 24物件中 |
| 三国ケ丘駅 | 7位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年) |
堺市堺区ランキング
位(54物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(5物件中) |
堺東駅ランキング
位(23物件中) |
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 西 /北 /東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 72.83 | |
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| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 72.83 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.85 | |
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| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.03 | |
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| 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.03 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■堺市堺区向陵西町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.85～78.03㎡｜74.97㎡ | 122,666円｜5,433円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.34～76.34㎡｜76.34㎡ | 170,000円｜7,362円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.83～72.83㎡｜72.83㎡ | 152,500円｜6,923円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.34～78.03㎡｜77.46㎡ | 137,666円｜5,886円/坪 |
| 東向き | 76.34～76.34㎡｜76.34㎡ | 170,000円｜7,362円/坪 |
| 西向き | 68.85～68.85㎡｜68.84㎡ | 125,000円｜6,002円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
