ユニハイム八尾の外観
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:80件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約7906円/坪 利回り:約6.15％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ユニハイム八尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩11分
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利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市若草町2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立高美小学校
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中学校区域
八尾市立高美中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ユニハイム八尾の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ユニハイム八尾の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅周辺が発展しています。商業施設や居酒屋があり、遊びには事足ります。また住居も多く防犯面でも安心です。 駅は連立化しており、踏み切りもないので空かずの踏み切りにひっかかることもありません。 駅境内は比較的きれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅周辺には「アリオ八尾」や「リノアス八尾」といったショッピングモールがあったり、スーパーマーケットも複数あるので非常に便利です。 近鉄八尾駅から鶴橋駅まで約10分程度で、難波まで直通で行けるのでアクセスにも優れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅・スーパー・病院等、全て徒歩圏内です。小中学校も近く、飲食店も徒歩圏内に多いので、とても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 近鉄八尾駅
5.0
【メリット】 準急も停まるので、電車の本数が多くて便利です。10分に1本の割合で電車が来るので、乗り遅れ……
2021年10月 近鉄八尾駅
3.0
【メリット】 アリオとリノアスに繋がっているので、よく一人で買い物に行くときに利用します。駅自体は古いで……
2021年10月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 八尾市の繁華街ということで周辺はにぎやかですね。とくに、アリオ八尾とリノアスがすぐあって、……
2021年10月 近鉄八尾駅
5.0
【メリット】 八尾といえば、やっぱりアリオ八尾です。アパレルは惜しいですが、飲食店もかなりの種類が入って……
ユニハイム八尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市若草町ランキング
位(1物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,121万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,356 ～ 3,434万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,200 ～ 3,356万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,043 ～ 3,200万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,887 ～ 3,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,731 ～ 2,887万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム八尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 26位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市若草町 | 1位 | / 1物件中 |
| 近鉄八尾駅 | 16位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 5位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市若草町 | 1位 | / 1物件中 |
| 近鉄八尾駅 | 1位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年5カ月) |
八尾市ランキング
位(39物件中) |
八尾市若草町ランキング
位(1物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(24物件中) |
ユニハイム八尾の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年9月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 /西 | |
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ユニハイム八尾の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2011年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2011年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2010年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2010年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2009年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2009年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 69.51㎡ | 11.5㎡ | 2,265万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 8,736円 125円 |
10,256円 147円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム八尾の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市若草町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄八尾駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.22～80.02㎡｜67.09㎡ | 2,003万円｜99万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.22～64.43㎡｜64.3㎡ | 1,842万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.22～87.5㎡｜72.38㎡ | 2,558万円｜116万円/坪 |
| 7階～8階 | 71～87.5㎡｜81.86㎡ | 2,836万円｜114万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.45～67.33㎡｜65.17㎡ | 2,227万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.45～87.5㎡｜76.42㎡ | 2,591万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 64.22～71㎡｜65.52㎡ | 2,064万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.09～87.09㎡｜87.09㎡ | 3,750万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ユニハイム八尾の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 60.39 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 60.39 | |
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| 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 60.39 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム八尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市若草町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.39～60.39㎡｜60.39㎡ | 138,666円｜7,591円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.39～60.39㎡｜60.39㎡ | 138,666円｜7,591円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
