マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:76件 |
賃料履歴 | 2013年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約5670円/坪 利回り:約5.09% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
グランスイート苦楽園の物件概要
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交通
i
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-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市大社町11-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2005年10月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神原小学校
-
中学校区域
上ヶ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスイート苦楽園の口コミ・評判
2024年9月
セディさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅の苦楽園口までは徒歩18分程度ですが、徒歩2分のところに阪神バス六軒バス停があるので便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅地で治安はよい。ただ夜は少し暗いかも。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 共用部は清掃が行き届いておりいつもきれいになっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋はバリアフリーになっており移動に苦労はない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩4分に関西スーパー、ドラッグストアがあり便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 徒歩3分のバス道ぞいにクリニックがあり何かあった時には安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
セディさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 大通りから少し離れた高台にあるので静かな環境。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
mt3015さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 徒歩でスーパー、ホームセンターに行くことができ、生活する上で便利です。廣田神社、ニテコ池も近く、静かなな環境です。苦楽園口の駅前まで行けば、飲食店も多いです。マンションは大通りを曲がり、丘の上に立っていますので、騒音等もなく静かに過ごせます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 苦楽園口駅
Tommyさん
1件投稿【メリット】 品のある阪急・甲陽線で特に趣きがありハイソな雰囲気にピッタリの苦楽園口駅です。四季折々に季……
2020年2月 苦楽園口駅
【メリット】 緑豊富な街にあるのが苦楽園口駅です。広い関西エリアでも屈指の高級住宅街として有名な街です。……
2020年1月 苦楽園口駅
【メリット】 ・駅前には、カフェやパン屋さん、飲食店のほか、診療施設・薬局など、ひと通り生活に必要なもの……
2019年7月 苦楽園口駅
【メリット】 駅前は様々な路面店が並んでいます。パンや果物、和洋菓子、ドラッグストア、クリニック等。
グランスイート苦楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市大社町ランキング
位
(10物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位
(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,071万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,302 ~ 3,378万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,148 ~ 3,302万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,994 ~ 3,148万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,841 ~ 2,994万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,687 ~ 2,841万円 | 87.5~92.5% |
グランスイート苦楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 587位 | / 1,064物件中 |
---|---|---|
西宮市大社町 | 2位 | / 9物件中 |
苦楽園口駅 | 65位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 253位 | / 416物件中 |
---|---|---|
西宮市大社町 | 1位 | / 3物件中 |
苦楽園口駅 | 34位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年3カ月) |
西宮市ランキング
位
(277物件中) |
西宮市大社町ランキング
位
(3物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位
(40物件中) |
グランスイート苦楽園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年10月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 西 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 西 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 /東 | ||||||
7階 | 南 /西 |
グランスイート苦楽園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 1階 | 4DK | 西 | リフォーム | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
4 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
22 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
27 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
33 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
37 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
38 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2017年8月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
43 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
45 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
46 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
47 | 2016年11月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2016年7月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
49 | 2016年5月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
56 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年3月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2015年1月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
63 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
64 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
65 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
66 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
67 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
68 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
69 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
70 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
71 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
72 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
73 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
74 | 2009年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
75 | 2009年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
76 | 2009年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り56件 |
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平均 | 2階 | 84.13㎡ | 13.86㎡ | 3,102万円 | @122万円 | @37万円 | 11,572円 137円 |
11,280円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランスイート苦楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市大社町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.33~105.65㎡|83.75㎡ | 3,113万円|123万円/坪 |
3階~4階 | 75.33~94.58㎡|80.54㎡ | 2,921万円|120万円/坪 |
5階~5階 | 78.5~95.08㎡|84.8㎡ | 3,075万円|119万円/坪 |
6階~6階 | 86.65~86.65㎡|86.65㎡ | 3,180万円|121万円/坪 |
7階~7階 | 110.81~110.81㎡|110.81㎡ | 4,213万円|125万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.33~110.81㎡|83.73㎡ | 3,046万円|120万円/坪 |
東向き | 76.22~94.35㎡|82.13㎡ | 3,341万円|134万円/坪 |
西向き | 76.78~94.18㎡|87.03㎡ | 3,171万円|120万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランスイート苦楽園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.33 | |||||||
2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.33 | |||||||
2023年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | 97.85 | |||||||
2022年10月 | 5階 | 4LDK | 北東 | 97.85 | |||||||
2022年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | 97.85 | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート苦楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市大社町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.33~75.33㎡|75.33㎡ | 126,400円|5,548円/坪 |
3階~4階 | 78.22~78.22㎡|78.22㎡ | 132,500円|5,600円/坪 |
5階~5階 | 94.35~97.85㎡|97.15㎡ | 168,000円|5,718円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.33~94.35㎡|78.5㎡ | 133,666円|5,616円/坪 |
東向き | 78.22~97.85㎡|84.76㎡ | 146,666円|5,704円/坪 |
西向き | 97.85~97.85㎡|97.85㎡ | 160,000円|5,405円/坪 |
北・北東・北西向き | 97.85~97.85㎡|97.85㎡ | 175,000円|5,912円/坪 |