| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5718円/坪 利回り:約7.17％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ドムールコスモス香枦園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩5分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩10分
阪神本線／西宮駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市荒戎町2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1988年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜脇小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドムールコスモス香枦園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドムールコスモス香枦園の口コミ・評判
2014年11月
あおいりんこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 立地的には近くにエビスタ西宮、ガーデンズなどがありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 悪くはないです。ガーデンズ、ららぽーと、エビスタなどがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 見た目も古いです。防音も余り対応してません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全ての設備が古いですが使えなくはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ららぽーと、エビスタ、ガーデンズ、近くにコープもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | ワンルームとしては良いとは思います。煩くない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅構内、また隣接した建物のショップが充実している。ファストフード、カフェ、ベーカリー、その他レストラン、百貨店、ドラッグストア、コンビニエンスストア、雑貨屋、本屋、服屋、メガネ屋、100円均一屋。駅利用時に立ち寄ればなんでも揃います。梅田からの直通特急がとても早くていい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮駅
よしさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪へ行くにも、神戸へ行くにも、どっちにも乗り換えなしで行けて、快速で行けるし、すごく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはショッピングできるところや、ご飯食べれるところが併設されており、便利。駅を出てもスーパーやコンビニなのもすぐ近くにあるので、住みやすい。バスもいっぱい出ている。市役所も駅から近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にも飲食店があるし、駅周辺にも居酒屋が結構あったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーターは何台か駅内にあるので、電車利用しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良い意味で人に話しかけられることがある。関西のあたたかさという感じ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はかなりよい。西宮駅周辺で全てことがすむので、遠くへ行く必要がない。 |
2024年3月 西宮駅
ちいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急まですべて停車すします。三ノ宮にも梅田にも乗り換え無しで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にグルメ、生活雑貨のお店がたくさんあり、だいたいのものは西宮駅でそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはランチに使えるお店が、商店街には居酒屋がたくさんあります。不自由しません。阪神百貨店があるのでデパ地下グルメが買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院が多い点は子育てにいいと思います。駅構内のトイレが多機能です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので遅くまでわりと明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく交通の便が良いので住みやすいです。電車に乗らずとも最寄り駅でショッピングを楽しめるところも気に入っています。 |
2023年3月 西宮駅
サンゴさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 直通特急や快速特急が止まる大きな駅で電車の本数が多い。駐輪場が至る所にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、雑貨屋、服屋、百均、飲食店などが色々ある。病院や郵便局、市庁も近い。駅と商業施設が一体化した感じです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、スターバックス、サイゼリヤがあるので便利。フードコート的な場所もあるし普通の飲食店も沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーター両方ある。授乳室的なものもあったはずです。幼稚園や学校も15分前後歩けばあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅自体は綺麗。夜もまぁまぁ明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は芦屋や香櫨園よりは安いが、駅に近いとやっぱり高い。少し階数の多いマンションがある。値段は基本普通だと思います。 |
2021年11月 西宮駅
5.0
【メリット】 急行、快速急行が止まります。上り下りのホームが分かれている。エスカレーター、エレベーターあ……
ドムールコスモス香枦園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市荒戎町ランキング
位(2物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格549万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 590 ～ 604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 563 ～ 590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 535 ～ 563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 508 ～ 535万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 480 ～ 508万円 | 87.5～92.5％ |
ドムールコスモス香枦園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 796位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市荒戎町 | 2位 | / 2物件中 |
| 香櫨園駅 | 80位 | / 101物件中 |
| さくら夙川駅 | 80位 | / 94物件中 |
| 西宮駅 | 111位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 251位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市荒戎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 香櫨園駅 | 28位 | / 50物件中 |
| さくら夙川駅 | 33位 | / 44物件中 |
| 西宮駅 | 39位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドムールコスモス香枦園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 西 | ||||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 19.24㎡ | 2.47㎡ | 565万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 6,040円 313円 |
3,940円 204円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドムールコスモス香枦園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■西宮市荒戎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さくら夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.2～19.44㎡｜18.36㎡ | 540万円｜98万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.2～19.77㎡｜19.11㎡ | 595万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 573万円｜97万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 502万円｜85万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.2～19.44㎡｜18.51㎡ | 551万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 590万円｜100万円/坪 |
| 西向き | 19.44～19.77㎡｜19.45㎡ | 568万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.44～19.44㎡｜19.44㎡ | 480万円｜81万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドムールコスモス香枦園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 19.44 |  |
|
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| 2024年6月 | 1階 | 1K | 17.4 | |
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| 2024年6月 | 1階 | 1K | 南 | 19 | |
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| 2024年6月 | 1階 | ワンルーム | 北東 | 16.2 | |
|
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| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 19.44 | |
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…残り71件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドムールコスモス香枦園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市荒戎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■さくら夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14～22.68㎡｜18.83㎡ | 36,344円｜6,482円/坪 |
| 2階～2階 | 16.2～22㎡｜18.18㎡ | 31,238円｜5,681円/坪 |
| 3階～3階 | 16.2～19.44㎡｜18.84㎡ | 40,333円｜7,072円/坪 |
| 4階～4階 | 17.36～20㎡｜19.11㎡ | 36,954円｜6,397円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14～22.68㎡｜19.39㎡ | 38,241円｜6,599円/坪 |
| 東向き | 17.4～19.44㎡｜18.42㎡ | 32,000円｜5,761円/坪 |
| 西向き | 16.2～20㎡｜18.38㎡ | 34,692円｜6,240円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.2～19.44㎡｜17.47㎡ | 32,583円｜6,254円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
