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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの外観:現地撮影(2025/1/21)
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズのその他:エレベーターがあるので昇り降りに便利です。現地撮影(2025/1/21)
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズのその他:エントランスにはオートロックがあるので安心です。現地撮影(2025/1/21)
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズのその他:現地撮影(2025/1/21)
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズのその他:綺麗なロビーです。現地撮影(2025/1/21)
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズのその他:自転車の駐車スペースです。現地撮影(2025/1/21)
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズのその他:高い建物等はございません。現地撮影(2025/1/21)
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪
賃料:約6414円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.47% |
偏差値ランキング |
明石市 |
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩3分
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利用可能路線
『林崎松江海岸駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立藤江小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの口コミ・評判
2022年9月
パンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は林崎松江海岸で徒歩3分ほどで近い。 明石駅に2駅で明石駅からJR新快速を使えば大阪にも40分ほどで行ける |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 海に近く、ジョギングや散歩などの遊歩道があり、天気の良い日に海岸線沿いを歩くと、整備された海岸と日光浴ができて非常に健康的で自然にも触れることができるので超おすすめ。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
2005,6年あたりに建てられていて、外観全体も白とマリンブルーぽく統一感ありおしゃれ。 南向きで日当たりも良い。 耐震性も2000年基準なので非常に高いと思われる。 宅配ボックス、オートロック完備。 エレベータも広くエントランスもおしゃれ。 確か1階に洗い場があり、海で泳いだ後などシャワーが使えるのも良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
同じ階に3部屋なので、エレベータが混んだり、騒音で悩みになることはない。 段差もなく、バリアフリーで近代的な間取りだった記憶。 ディスポーザーや食器洗い洗濯機、床暖房、室内サウナまで付いている。 全室南向き上の階ほど、日当たりがよく、ベランダも広い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパーマーケットやコンビニなどもあるので、不自由することはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
病院や学校、幼稚園もあるので、特に不自由することはないと思う。 最近明石は、住みたい街、住みたい自治体の上位に入っていることからも満足度が以前よりも高くなっていると思われる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【林崎松江海岸駅に対する口コミ】駅南側すぐの場所にローソンがあり、ちょっとしたお買い物はここでできます。ローソンから東に800メートルほど行けばドラッグストアのキリン堂もあります。またすぐ近くに遠浅の林崎松江海水浴場があるので、小さなお子様を持つ方でも安心して水遊びができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく近い事です。駅から徒歩3分で坂道なども無く、安全に帰宅できます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 3階に住んで居たのですが、窓から海が見えてとても素敵な風景です。徒歩2分ほどで海岸に散歩することができ、犬の散歩をしている方を多く見かけます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 日中になりますが、管理人さんがいらっしゃいます。エントランスに白いソファーがあり、シンプルな造りですが明るい爽やかな雰囲気です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高いです。ティファニーブルー色のようなタカラスタンダードのキッチンが窓から見える海とマッチして素敵です。食器洗浄機も付いていました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは、徒歩10分の所にマルアイがあります。その他には、徒歩25分の所にマックスバリュがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内のコミュニケーションは、マンション前の公園の草むしりがあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 林崎松江海岸駅





【メリット】 海岸から徒歩10分圏内にある。
近くにはコンビニがあり、駅構内にも自動販売機など……
2021年10月 林崎松江海岸駅





【メリット】 最近、改修のための工事があったため、バリアフリーになったり、駅周辺が大変綺麗になりました。……
2021年10月 林崎松江海岸駅





【メリット】 最近綺麗になって、辛かった階段も登らずに反対のホームに行けるようになった。電車を待つ時に座……
2019年12月 林崎松江海岸駅





【メリット】 駅周辺には公共施設が整っており、大変便利な環境です。また、駅から直ぐに国道も走っており神戸……
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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明石市ランキング![]() ![]() (523物件中) |
明石市林崎町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
林崎松江海岸駅ランキング![]() ![]() (15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,270万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,515 ~ 3,597万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,351 ~ 3,515万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,188 ~ 3,351万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,024 ~ 3,188万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,861 ~ 3,024万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
明石市 | 126位 | / 444物件中 |
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明石市林崎町 | 1位 | / 1物件中 |
林崎松江海岸駅 | 1位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
明石市 | 30位 | / 193物件中 |
---|---|---|
明石市林崎町 | 1位 | / 1物件中 |
林崎松江海岸駅 | 1位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築19年1カ月) |
明石市ランキング![]() ![]() (78物件中) |
明石市林崎町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
林崎松江海岸駅ランキング![]() ![]() (4物件中) |
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2006年2月) |
1階 | 南南東 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 | ![]() |
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3階 | 南南東 | ![]() |
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4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ![]() |
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4階 | 南南東 /東北東 | ![]() |
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5階 | 南南東 /東北東 | ![]() |
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6階 | 南南東 /東北東 | ![]() |
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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
28 | 2012年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
29 | 2012年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
30 | 2012年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
31 | 2012年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
32 | 2012年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 4階 | 82.74㎡ | 17.87㎡ | 2,625万円 | @105万円 | @32万円 | 10,890円 131円 |
10,871円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■明石市林崎町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■林崎松江海岸駅の売買相場
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 67.79~91.23㎡|83.48㎡ | 2,854万円|111万円/坪 |
3階~4階 | 70.04~97.11㎡|90.34㎡ | 2,672万円|99万円/坪 |
5階~6階 | 71.37~97.11㎡|81.33㎡ | 2,539万円|102万円/坪 |
7階~8階 | 73.89~76.64㎡|75.72㎡ | 2,200万円|96万円/坪 |
9階~9階 | 92.15~92.15㎡|92.15㎡ | 3,580万円|128万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.79~97.11㎡|81.66㎡ | 2,532万円|102万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 87.58~91.23㎡|90.31㎡ | 3,280万円|120万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.79 | ![]() |
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2019年3月 | 1階 | 3LDK | 75.55 | ![]() |
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2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 97.11 | ![]() |
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2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.79 | ![]() |
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2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.64 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■明石市林崎町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■林崎松江海岸駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 75.55~75.55㎡|75.55㎡ | 120,000円|5,251円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 67.79~97.11㎡|77.56㎡ | 119,666円|5,217円/坪 |
7階~8階 | 76.64~76.64㎡|76.64㎡ | 95,000円|4,098円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.79~97.11㎡|76.97㎡ | 114,800円|5,000円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
