アルファステイツ朝霧ヒルズの外観
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アルファステイツ朝霧ヒルズのエントランス
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アルファステイツ朝霧ヒルズのエントランス
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アルファステイツ朝霧ヒルズのエントランス
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アルファステイツ朝霧ヒルズのエントランス
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アルファステイツ朝霧ヒルズのその他
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アルファステイツ朝霧ヒルズのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約6709円/坪 利回り:約5.06％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファステイツ朝霧ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩8分
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利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
48戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立朝霧小学校
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中学校区域
明石市立朝霧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ朝霧ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルファステイツ朝霧ヒルズの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット |
【朝霧駅に対する口コミ】大蔵海岸に隣接しておりスーパー銭湯の龍の湯さんや24時間開いてるスーパーのラムーやマクドナルドや釣具屋さんと幅広くあり とても綺麗なラブホテルもあるのでカップルや夫婦はとても遊びやすい環境になっている場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
とっくんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バルコニーへの窓ガラスが広くとってあり、リビングが非常に広く感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 朝霧駅
ひーくんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札からホームまで徒歩2分程度で到着できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブン、コープこうべ朝霧、ドラッグストアのコスモスがあります。 大蔵海岸には２４時間営業のラ・ムー、アルペンアウトドアーズ 明石大蔵海岸店があります。 駅から約500メートル離れたところにはヤマダストアー朝霧店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分以内では「きぼう軒 朝霧店」「ガスト朝霧店」「たこ焼き屋 ハッピー」「mame-tsuru(コーヒー専門店)」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩400メートル以内に「明舞保育園」、1.5㎞以内に「奥の池幼稚園」「明南保育所」があります。 企業主導型保育園【NPO法人こぐまくらぶ】も開園しています。 最近では県住8階建てや10階建ての団地の建築が行われているので、そちらではエレベーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前や駅周辺にはLEDの街灯が多く設置されているので、夜に外出したり、夜遅くに帰宅することになっても安心して移動ができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブン、コープこうべ朝霧があるので夜遅くに帰宅することがあっても食事の買い物をする分には助かっています。 |
2022年1月 朝霧駅
4.0
【メリット】 お店などは充実していませんが、近くに海があるので、ゆったりと自然を感じることができます。<……
2021年11月 朝霧駅
5.0
【メリット】 少し前に改装していて綺麗な駅です。
通勤時もそこまで混雑しません。
エ……
2019年4月 朝霧駅
5.0
【メリット】 神戸や明石、姫路などの主要駅へのアクセスが良好。乗り換えなしで行けます。商業施設も充実して……
アルファステイツ朝霧ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市朝霧南町ランキング
位(10物件中) |
朝霧駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,654万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,928 ～ 4,020万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,746 ～ 3,928万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,563 ～ 3,746万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,380 ～ 3,563万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,197 ～ 3,380万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ朝霧ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 47位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市朝霧南町 | 2位 | / 6物件中 |
| 朝霧駅 | 4位 | / 110物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 24位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 明石市朝霧南町 | 2位 | / 2物件中 |
| 朝霧駅 | 3位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年) |
明石市ランキング
位(75物件中) |
明石市朝霧南町ランキング
位(2物件中) |
朝霧駅ランキング
位(12物件中) |
アルファステイツ朝霧ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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アルファステイツ朝霧ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 38 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 39 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 40 | 2012年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 41 | 2012年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 42 | 2011年1月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 43 | 2010年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 3階 | 74.01㎡ | 18.95㎡ | 2,673万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 10,227円 138円 |
7,255円 98円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ朝霧ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市朝霧南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70～75.11㎡｜70.6㎡ | 2,286万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.34～86.79㎡｜77.37㎡ | 2,708万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.31～86.79㎡｜75.5㎡ | 2,834万円｜124万円/坪 |
| 7階～8階 | 70～86.79㎡｜76.53㎡ | 3,314万円｜143万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 2,980万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～86.79㎡｜74.05㎡ | 2,655万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 3,600万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ朝霧ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 73.31 | |
|
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 73.31 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 73.31 | |
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| 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86.79 | |
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| 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 86.79 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ朝霧ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市朝霧南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■朝霧駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 130,000円｜5,863円/坪 |
| 3階～4階 | 86.79～86.79㎡｜86.79㎡ | 129,500円｜4,933円/坪 |
| 5階～6階 | 73.31～86.79㎡｜82.29㎡ | 143,333円｜5,763円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.31～86.79㎡｜84.09㎡ | 137,800円｜5,431円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 130,000円｜5,863円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
