メゾン・ド・ラヴィの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 86件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約3590円/坪 利回り:約11.56％ |
メゾン・ド・ラヴィの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩18分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩18分
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『大蔵谷駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市太寺大野町2648-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1988年5月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立人丸小学校
-
中学校区域
明石市立大蔵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【メゾン・ド・ラヴィの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
メゾン・ド・ラヴィの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「メゾン・ド・ラヴィや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
メゾン・ド・ラヴィの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
・バス停が目の前にある ・山陽電鉄から歩いて15分ほど ・JR明石駅から歩いて20分ほど |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・高台なので津波等安心出来る ・騒音なし ・近くに人丸テニスクラブがある ・兵庫県自動車学校明石校が割と近くにある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
・ほとんど毎日共用フロントは清掃者さんが綺麗に掃除してくださっています。 ・宅配BOXあり ・Wオートロックあり ・駐輪場あり |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
・お部屋は広め ・IHコンロなので調理した後の掃除が楽 ・クローゼットも大きめ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・セブンイレブン：徒歩3分 ・スーパー小西屋太寺店：徒歩3分 ・ココカラファイン：徒歩3分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・人丸幼稚園、明石市立人丸小学校が近くにあります。校舎から明石海峡が見えそうな感じ。 ・明石市立大蔵中学校、兵庫県立明石高校も近くにあり ・宮田整形外科もすぐ横にあり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
はなこさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バス停のすぐ目の前で便利システムキッチンで使いやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅はバスターミナルがありますので、明石駅から様々なとこに行けます。高校にも行けるので、便利です。個人的に駅の外観が素敵でスタイリッシュな部分もお気に入りです。飲食店も色々あり、チェーン店も多いので、家族で行っても楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】基本的に直通特急から普通まですべての電車がとまる上、乗り降りも多いので座りやすいのがうれしい。またバス亭までが近く万が一乗り遅れた場合、路線によってはアスピアのあたりまで歩けば乗れるのも利用しやすい。周辺は開発が進みバスロータリーも綺麗になり図書館なども近くなったのも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 明石駅
ニー二さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸・三ノ宮・大阪へもアクセスが便利。西明石からは新幹線へも便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 何年か前に改装されて子供への施設ができて便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改装されて前と比べると割と充実されたと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに行政が力を入れていて充実していて子育て世代が増えています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安については特に悪いイメージありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンパクト便利です。ほとんどのことがここて済みます |
2022年6月 明石駅
ツキノさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まります。駅の目の前に、いくつもの路線のバス停が並んでいます。山陽電車とも併設されていて、万が一、電車遅延などした際もスイッチが容易です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に、本屋や飲食店、眼科や歯科の入った商業ビルがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、吉野家など、かなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てや教育に力を入れている市長が有名です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭が多く、また人の行き交いが多いため、夜も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに色々なお店があるため、用事が一度に済みます。 |
2022年5月 明石駅
ふみふみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西明石が近く、新幹線乗り場が近いという点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 明石駅には、多くの病院、薬局、本屋等商業施設が充実している点。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 明石駅周辺の商業施設に非常にたくさんある点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に明石高校や明石小学校、明石公園があり、図書館が非常に大きいし、子育てや学ぶのに良い環境がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街も大してないため、治安は非常に酔うと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自宅を含めて、閑静であり土地の値段も相場的である。 バスが頻繁に走っているので助かる。 |
2022年2月 明石駅
5.0
【メリット】 駅降りて直ぐにピオレ明石というショッピング出来るとこがあり便利。少し歩いても魚の棚やアスピ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格427万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 460 ～ 470万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 438 ～ 460万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 417 ～ 438万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 395 ～ 417万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 374 ～ 395万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・ラヴィの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 384位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市太寺大野町 | 3位 | / 3物件中 |
| 明石駅 | 131位 | / 141物件中 |
| 山陽明石駅 | 131位 | / 141物件中 |
| 大蔵谷駅 | 30位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 154位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 明石市太寺大野町 | 1位 | / 1物件中 |
| 明石駅 | 50位 | / 58物件中 |
| 山陽明石駅 | 50位 | / 58物件中 |
| 大蔵谷駅 | 12位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・ラヴィの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2021年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 43.24㎡ | 4㎡ | 449万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 7,709円 178円 |
7,095円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・ラヴィの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■明石市太寺大野町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■明石駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.88～43.74㎡｜42.52㎡ | 420万円｜33万円/坪 |
| 2階～2階 | 35.55～35.55㎡｜35.54㎡ | 450万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 35.55～71.1㎡｜48.53㎡ | 509万円｜34万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35.55～71.1㎡｜43.85㎡ | 470万円｜36万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.55～35.55㎡｜35.54㎡ | 480万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・ラヴィの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 38.88 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 4階 | 1K | 東 | 38.88 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 47.25 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 1階 | 1DK | 38.88 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | 43.74 | |
|
|
|
|
|
|
…残り81件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・ラヴィの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■明石市太寺大野町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■明石市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■明石駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.88～53.55㎡｜45.61㎡ | 43,342円｜3,175円/坪 |
| 2階～2階 | 35.55～52.62㎡｜44.76㎡ | 45,041円｜3,352円/坪 |
| 3階～3階 | 43.74～43.74㎡｜43.74㎡ | 43,500円｜3,288円/坪 |
| 4階～4階 | 38.88～51.75㎡｜43.54㎡ | 43,409円｜3,316円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.88～53.55㎡｜44.17㎡ | 42,733円｜3,232円/坪 |
| 東向き | 35.55～53.55㎡｜44.78㎡ | 44,396円｜3,301円/坪 |
| 西向き | 38.88～53.55㎡｜45.37㎡ | 43,111円｜3,175円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
