サンメゾン北浜ラヴィッサの外観
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サンメゾン北浜ラヴィッサのエントランス
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サンメゾン北浜ラヴィッサのエントランス
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サンメゾン北浜ラヴィッサのエントランス
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サンメゾン北浜ラヴィッサのその他
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サンメゾン北浜ラヴィッサのその他
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サンメゾン北浜ラヴィッサのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約585万円/坪
賃料:約13252円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.71％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
サンメゾン北浜ラヴィッサの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀屋橋駅 徒歩2分
京阪本線／北浜駅 徒歩4分
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利用可能路線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付18階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
31戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンメゾン北浜ラヴィッサの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
サンメゾン北浜ラヴィッサの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全6件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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サンメゾン北浜ラヴィッサの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンメゾン北浜ラヴィッサの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】淀屋橋からなら、大阪湾側にも梅田などにも行きやすいです。移動がしやすい駅で、住むのに良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】日用品店からコスメ、スーパーなど基本的になんでもあります。駅も道も綺麗です。ビルや街頭、人も多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】カフェや居酒屋、軽食などなんでもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】多能性のトイレがほとんどなので移動の際にいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】始発駅なので必ず座れることが嬉しいです。駅はシンプルで細長い感じです。地下鉄から乗り換えると、エレベーターが比較的近くにあるため大きな荷物を持っているときにも便利です。ポップアップのお店もあるため、手土産も買えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】とにかく環境の良い地域です。駅周辺も夜10時ぐらいになると幹線道路から一歩入ると静かです。 駅周辺には銀行などが徒歩圏内に多いので助かります。京都への移動は京阪電車の特急を利用すれば簡単に行けるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年9月
ゆっきー2103さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 御堂筋、堺筋線、京阪利用できるので通勤便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 夜になると案外静かです。人も多いので安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 掃除等の管理もしっかりしており、綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 上の階であれば日当たりは良好です(￣▽￣)！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 北浜駅の地下にスーパーがあり帰宅時に利用しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに中之島図書館もありすごく便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 北浜駅
ねこもすさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的新しい駅で，だいたい空いているのがいい。 気分よく利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 手洗いはきれいなものがあります。 利用者が少ないので混んでいることいことはないです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店とかカフェ類はまったくありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレなどは比較的新しいので，特に問題はないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に問題はありません。街頭も十分にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環境もよく便利な地域なので，家賃は高いと思います。 |
2022年7月 淀屋橋駅
もりげんたさん
11件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪電車と連結しており、とても便も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お洒落なショッピングモールが配列されている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大好きなインデアンカレーがある。しかも、スパゲティもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪市役所が近いこともあるのか、とても落ち着いた雰囲気だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段はよくわかりませんが、淀屋橋には淀屋橋にしかない魅力がたくさんあると思います。 |
2021年10月 淀屋橋駅
4.0
【メリット】 オフィス街で飲食店も沢山あります。コンビニも沢山あります。ランチはもちろん夜に飲めるお店も……
2021年10月 淀屋橋駅
4.0
【メリット】 ラッシュ時は乗降客数が大変多いですが改札で混み合うことはありません。南側の改札はピンクの券……
サンメゾン北浜ラヴィッサの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(608物件中) |
大阪市中央区北浜ランキング
位(4物件中) |
淀屋橋駅ランキング
位(65物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格17,340万円
推定相場坪単価585万円/坪
推定相場㎡単価177万円/㎡
サンメゾン北浜ラヴィッサの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 18,641 ～ 19,074万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 17,774 ～ 18,641万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 16,907 ～ 17,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 16,040 ～ 16,907万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 15,173 ～ 16,040万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 5位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜 | 2位 | / 3物件中 |
| 淀屋橋駅 | 3位 | / 56物件中 |
| 北浜駅 | 3位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 19位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜 | 2位 | / 3物件中 |
| 淀屋橋駅 | 10位 | / 52物件中 |
| 北浜駅 | 8位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンメゾン北浜ラヴィッサの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
4階 | 西 /北 /南 |  |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 西 /北 /南 | |
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| 8階 | 西 /北 /南 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 12階 | 南 /東 /北 | |
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| 14階 | 西 /北 /南 | |
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| 16階 | 南 /東 /北 | |
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サンメゾン北浜ラヴィッサの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年6月 | 2018年7月 | 14階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年4月 | 2018年6月 | 14階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2012年9月 | ー | 14階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2011年11月 | ー | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 11階 | 96.95㎡ | 15.79㎡ | 10,566万円 | ＠361万円 | ＠109万円 | 21,100円 217円 |
13,635円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン北浜ラヴィッサの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市中央区北浜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 17,050万円｜581万円/坪 |
| 9階～12階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 5,800万円｜197万円/坪 |
| 13階～15階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 7,833万円｜267万円/坪 |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 8,650万円｜295万円/坪 |
| 東向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 16,800万円｜572万円/坪 |
| 西向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 9,766万円｜333万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
サンメゾン北浜ラヴィッサの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 96.95 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | 96.95 | |
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| 2021年7月 | 14階 | 1LDK | 北西 | 96.95 | |
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| 2019年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 96.95 | |
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| 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 96.95 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン北浜ラヴィッサの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市中央区北浜の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■北浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 367,500円｜12,531円/坪 |
| 9階～12階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 365,000円｜12,446円/坪 |
| 13階～15階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 343,333円｜11,707円/坪 |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 363,333円｜12,389円/坪 |
| 東向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 370,000円｜12,616円/坪 |
| 西向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 350,000円｜11,934円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 340,000円｜11,594円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
