| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:97件 デメリット:96件 特徴:24件 |
| 推定相場 | 売買:約270万円/坪 賃料:約9224円/坪 利回り:約4.10％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
マークス夙川スティーレの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／夙川駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市松園町8-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2006年7月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
夙川小学校
-
中学校区域
大社中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マークス夙川スティーレの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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マークス夙川スティーレの口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】夙川駅は、阪急電車甲陽線の西宮市にある駅です。特急、通勤特急、通勤急行、準特急がとまります。甲陽線の始発駅 で、大阪梅田方面始発は5時20分、終電は0時27分です。夙川駅から梅田駅まで約19分です。駅前のロータリーは、 阪急バスと阪神バスの停留所があります。1日の乗降客数は約24000人ほどです。夙川駅周辺の家賃相場は、ワンルームは4,4万円、1LDKは8万円と幅があります。物件によっては安く住むことも できます。治安はよく自然も豊かで大阪梅田方面へのアクセスもよく、スーパーやコンビニもあるので住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】買い物施設は、スーパーの成城石井、ダイエーグルメシティ、パルヤマト、コンビニのセブンイレブン、アパレルの ユニクロなどがあります。公共施設は、西宮夙川郵便局、辰馬考古資料館、西宮市立夙川公民館などがあります。 医療施設は、医療法人社団沢井クリニック、内科、外科、皮膚科などの医院やクリニックがあります。文豪谷崎潤一郎が邸宅を構えていたことでも、有名な阪神間でも屈指の高級住宅街です。カトリック教会も近くにあり 気品のある街で治安もいいです。歓楽街などもなく酔っ払いを見かけることもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】餃子屋、ハンバーグ店、台湾料理店、日本料理店、居酒屋、ダイニングバー、とんかつ屋、焼き肉屋、串揚げ屋、インド料理店、焼き鳥屋、イタリアンレストラン、ケーキ屋、中華料理店、パン屋、蕎麦屋、サーティワンアイスクリーム、 ラーメンのもっこす、お好み焼き屋、フレンチなどあらゆる分野の飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】就学前児童施設は、みそら幼稚園、夙川キンダーガーテン、幼保連携型認定こども園 夙川宝プリスクール、チャイルドフレンズミュウミュウ、チャイルドルームこどもの森、夙川さくら保育園などがあります。学校は、夙川小学校などがあります。公園は夙川河川敷緑地、松生公園などがあり、駅にはエレベーター、車いす対応、オストメイト対応トイレが設置されています、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】阪急甲陽線の始発駅でもあります。 阪急夙川駅の前からバスも出ているので、交通の利便性はそんなに悪くないと思います。 単身用のマンションとかは周辺の西宮北口や芦屋に比べたら、家賃等は少し安くなると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】徒歩1分くらいのところに夙川グリーンタウンというショッピングモールがあります。 その中にスーパー、薬局、食事を出来るところ、100円均一、クリーニング屋など専門店などもあるので、生活するのには困らないです。歓楽街とかも近くにないので、治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】駅の前にマクドナルド、夙川グリーンタウンの中にパン屋さん、洋食、和食、喫茶店など入っている。駅の周辺にも居酒屋などもあるので、食べる所には困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】桜が綺麗な公園が近くにあったりして、たまにイベントも行われるので環境としてはなかなか良さそうです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】非常にきれいな駅で、ホームの近くには成城石井があるので少しの買い物ぐらいならできて便利です。 いい物件がたくさんあるし、まあそれなりのものは売っています |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】近くにはグリーンタウンという商業施設があるので買い物などができます。病院や薬局などもあります。近くに交番もあるし、あまり犯罪が起きたなどは聞いたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】おいしいパン屋さんがグリーンタウンの近くや中に入っていておすすめです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】近くに幼稚園があるので電車で通わせることも可能です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】大阪神戸に行ける！1駅の区間が短くいい！！いい！！高くもなく行きやすい値段では、ある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】電車がすぐくる！から逃してもすぐに来てくれる暮らしやすい！バイクの音がうるさいのでそこがマイナスでは、ある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】結構あるが値段が少し高くなかなか手を出せない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】川があって子供がよく遊んでるのを見る！！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 夙川駅
うけいさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸に一本で出ることができる駅で便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ここに降りればある程度のものが揃っている！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり駅の中には飲食店がないですが外に出るとさまざまなお店が！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもついており、子供連れでも利用しやすい駅です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 全く心配ありません。困ったことも見たこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今の時代においての値段としては文句はないです！ |
2021年10月 夙川駅
5.0
【メリット】 夙川のオアシスロードは春は桜が見事ですし他の季節も緑が美しく、この道を通学路にしている甲陽……
2020年1月 夙川駅
5.0
【メリット】 特急停車駅のため、大阪梅田駅まで18分、神戸三宮駅まで12分とアクセスは抜群に良い。
2019年10月 夙川駅
5.0
【メリット】 夙川駅は便利さと住みやすさを兼ね備えた街であることが最大のメリットです。自然もあり落ち着い……
マークス夙川スティーレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市松園町ランキング
位(7物件中) |
夙川駅ランキング
位(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,948万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,394 ～ 6,543万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,097 ～ 6,394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,800 ～ 6,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,502 ～ 5,800万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,205 ～ 5,502万円 | 87.5～92.5％ |
マークス夙川スティーレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 42位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市松園町 | 3位 | / 5物件中 |
| 夙川駅 | 19位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 17位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市松園町 | 2位 | / 2物件中 |
| 夙川駅 | 8位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年7カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市松園町ランキング
位(2物件中) |
夙川駅ランキング
位(38物件中) |
マークス夙川スティーレの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年7月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 西 /東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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マークス夙川スティーレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | -1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2011年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2011年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2010年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2010年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2010年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2009年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 86.11㎡ | 10.88㎡ | 6,021万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 22,531円 261円 |
15,922円 184円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マークス夙川スティーレの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市松園町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.3～104.57㎡｜92.29㎡ | 6,215万円｜223万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.51～91.88㎡｜75.89㎡ | 5,160万円｜223万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.24～74.15㎡｜72.04㎡ | 5,308万円｜243万円/坪 |
| 4階～4階 | 90.66～115.13㎡｜105.34㎡ | 6,803万円｜216万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.15～121.23㎡｜88.18㎡ | 6,438万円｜237万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.3～121.23㎡｜98.99㎡ | 7,116万円｜236万円/坪 |
| 東向き | 60.51～115.13㎡｜84.26㎡ | 5,276万円｜209万円/坪 |
| 西向き | 74.15～91.88㎡｜75.76㎡ | 5,568万円｜243万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
マークス夙川スティーレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 74.15 | |
|
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| 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | 74.15 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 74.15 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | 54.62 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | 54.62 | |
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…残り12件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マークス夙川スティーレの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市松園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 225,000円｜8,204円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.62～83.3㎡｜59.55㎡ | 161,000円｜8,972円/坪 |
| 4階～4階 | 74.15～74.15㎡｜74.15㎡ | 181,250円｜8,081円/坪 |
| 5階～5階 | 74.15～121.23㎡｜85.92㎡ | 235,000円｜9,049円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.3～121.23㎡｜96.46㎡ | 250,000円｜8,535円/坪 |
| 東向き | 54.62～74.15㎡｜58.25㎡ | 156,000円｜8,903円/坪 |
| 西向き | 74.15～74.15㎡｜74.15㎡ | 191,666円｜8,545円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
