デュアル香里ヶ丘八丁目の外観
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デュアル香里ヶ丘八丁目の外観：現地写真です。
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デュアル香里ヶ丘八丁目の外観：現地写真です。
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デュアル香里ヶ丘八丁目の外観：管理人日勤につき管理体制良好！
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デュアル香里ヶ丘八丁目のエントランス：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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デュアル香里ヶ丘八丁目のエントランス：ゆったりとした印象のエントランスです。
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デュアル香里ヶ丘八丁目のその他：お住まいからの眺望です。
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デュアル香里ヶ丘八丁目のその他：お天気を気にせずお洗濯ができ、室内干し可能です。
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デュアル香里ヶ丘八丁目のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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デュアル香里ヶ丘八丁目のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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デュアル香里ヶ丘八丁目のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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デュアル香里ヶ丘八丁目のその他：脱衣所は小さなお子様がいるご家庭にも重宝されます。
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デュアル香里ヶ丘八丁目の設備：その他設備のご紹介です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:71件 中古:40件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
デュアル香里ヶ丘八丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／光善寺駅 バス8分
京阪本線／香里園駅 バス9分
香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『光善寺駅』 京阪本線
『香里園駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2004年7月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
デュアル香里ヶ丘八丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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デュアル香里ヶ丘八丁目の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
香里園駅にフレストというスーパーがあります。 京橋まで約15分、枚方市まで約10分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
閑静な住宅街にあります。 住宅街の中にピーコックというスーパーがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
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メリット |
外観はとてもきれいです。 管理人さんがいます。 宅配ボックス、駐車場、駐輪場、エレベーター2機あります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南に面しているため、日当たりはいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ピーコックストアまで歩いて行け、とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校、中学校は近くにあります。病院も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 香里園駅
えーままさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速などとまりますし、近辺にはスターバックスやケンタッキーなどもあり使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 関西医大もすぐそこにあるしTSUTAYA、スタバ、ケンタッキーがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやケンタッキーやワッフル屋さんなど豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに認可外保育所はあるが、公立の、保育園はやや少なめ |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲屋街があるから若者も多いがマナーはまだいいほう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はわりかし高め。物価はまずまず、、？ |
2022年9月 光善寺駅
氏家ハゲさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要な枚方市駅、寝屋川市駅にもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパーやコンビニ、病院もあるので生活はしやすと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 総菜屋さんなどもあるので店内飲食、テイクアウトも可能だと感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高齢者も多い街なので済んでいる方々や、街の雰囲気は親切に感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 前門の回答のように高齢者が多い街なので治安はかなり良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は市の中心街よりは安いうえにアクセスもそこまで悪くないので良いと思います。 |
2022年2月 香里園駅
4.0
【メリット】 駅近でまあまあ安いマンションが多いのでベッドタウンとして利用するには非常に良い駅だと思いま……
2021年10月 香里園駅
4.0
【メリット】 駅前にはTSUTAYAやスーパー、コンビニなどがありとても便利です。
少し歩くと……
デュアル香里ヶ丘八丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(484物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
光善寺駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,197万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
デュアル香里ヶ丘八丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,361 ～ 2,416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,251 ～ 2,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,142 ～ 2,251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,032 ～ 2,142万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,922 ～ 2,032万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
枚方市ランキング
位(70物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(10物件中) |
光善寺駅ランキング
位(14物件中) |
デュアル香里ヶ丘八丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年7月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /西南西 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
