マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:37件 |
賃料履歴 | 2014年~: 21件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約7648円/坪 利回り:約5.05% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
パークホームズ緑地公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町4丁目18-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立江坂大池小学校
-
中学校区域
市立豊津西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークホームズ緑地公園の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ緑地公園の【賃貸】物件情報
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パークホームズ緑地公園の口コミ・評判
2021年8月
nekkoさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 緑地公園駅まで徒歩10分、大阪市内にも千里中央にも行きやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 服部緑地公園まで歩いて10分、散歩に便利。交通量の多い道路沿いの立地で周囲はマンションが林立しているので、人通りが多く治安は良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | デザイナーズマンションでおしゃれな外観で、管理もよくエントランスなどいつもきれいに清掃されている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | デザイン性は高く収納や設備は建設当時の最高のものが使われていたと思う。24時間室内換気で窓を開けなくても快適に過ごせる。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | コンビニが隣にありとても便利。生活の色々な面でコンビニに助けられている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院・診療所の多い地区で医療は充実している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
かさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から徒歩7分、隣ローソンや服部緑地公園があります |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
tさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅近で非常に便利であるところが非常に魅力的である |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 治安が良いところが非常に魅力的であると感じる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 共用部は整理されており、ゴミも整理されている |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 部屋はちょうどいい具合に整備されている。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | コンビニまでの距離が非常に近いため、かなり助かる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 緑地公園に定期的なフリマやお祭り関係?のようなものが催されるよう。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【緑地公園駅に対する口コミ】服部緑地公園が近くにあり、自然があって周りの環境がいい。梅田まで15分程度なのでとても便利。御堂筋線なので江坂や千里中央でも買い物ができ、北急行線なので運賃が日本一安い。スーパーやコンビニが近くにあるので買い物しやすい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 緑地公園駅
たちつてとさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線直通はやはり便利。新大阪から新幹線に乗ることも、梅田へ買い物へ行くこともできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 阪急オアシスが駅近にある。コンビニや小さい本屋、飲食店も少しだけある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルド、弁当屋、その他個人経営の飲食店など、最低限はあると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないのであまり分からないが、ファミリー層は多い印象。幼稚園や塾、小学校は見かける。服部緑地があるので、自然も楽しめる。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいと感じる。ファミリー層が多く、夜も静か。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少しだけ高めだと思うが、落ち着いた場所に住みたいなら悪くはないと思う。御堂筋線直通なので出勤や買い物も便利。 |
2022年7月 緑地公園駅
machioさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪まで約10分で着くため、アクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ある程度なんでもあり、迷ったらよくここにくる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や焼肉、寿司などがありとても充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに服部緑地公園があるので、家族で楽しむことができる。 |
治安 |
5 |
メリット | 全体的には治安が良く、とても住みやすい場所である。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多いので、安く済むことができる。 |
2022年6月 緑地公園駅
やすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田までは十数分で行く事が出来て、千里中央にも数分で行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーや病院等もあり比較的便利です |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数は多くはないが美味しいお店が何店かあるといった印象です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く子育て世帯にはもってこいの環境だと思います |
治安 |
5 |
メリット | 街灯も明るく、治安については凄く良いと思います |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが環境が素晴らしく住みやすいと思います |
2021年12月 緑地公園駅
【メリット】 丘をくりぬいたのか、山の中に作った駅という感じです。駅内にはスーパーなどが入っていますが駅……
パークホームズ緑地公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
吹田市ランキング
位
(958物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位
(53物件中) |
緑地公園駅ランキング
位
(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,897万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,189 ~ 4,287万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,994 ~ 4,189万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,800 ~ 3,994万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,605 ~ 3,800万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,410 ~ 3,605万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ緑地公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 207位 | / 713物件中 |
---|---|---|
吹田市江坂町 | 15位 | / 43物件中 |
緑地公園駅 | 23位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 77位 | / 346物件中 |
---|---|---|
吹田市江坂町 | 8位 | / 26物件中 |
緑地公園駅 | 12位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年6カ月) |
吹田市ランキング
位
(189物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位
(11物件中) |
緑地公園駅ランキング
位
(23物件中) |
パークホームズ緑地公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年8月) |
2階 | 南西 /南東 /北東 | |||||
3階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
5階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
9階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
10階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
13階 | 南西 /北東 /北西 |
パークホームズ緑地公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 14階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
17 | 2015年9月 | 2015年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2013年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2012年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2012年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2012年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2011年12月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2011年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2011年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2011年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2011年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2009年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2009年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2009年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2009年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り17件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 70.26㎡ | 9.75㎡ | 2,874万円 | @136万円 | @41万円 | 10,623円 151円 |
12,513円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ緑地公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■吹田市江坂町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑地公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.98~74.81㎡|70.97㎡ | 2,482万円|116万円/坪 |
4階~6階 | 65.63~69.21㎡|68.78㎡ | 2,900万円|140万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 68.98~74.81㎡|70.86㎡ | 2,826万円|132万円/坪 |
13階~14階 | 68.98~74.81㎡|70.55㎡ | 3,343万円|156万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.63~74.81㎡|70.26㎡ | 2,874万円|135万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パークホームズ緑地公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 68.98 | |||||||
2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 68.98 | |||||||
2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | 69.21 | |||||||
2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 68.98 | |||||||
2021年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 68.98 | |||||||
…残り16件 |
|||||||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ緑地公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市江坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑地公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 68.98~69.21㎡|69.04㎡ | 147,500円|7,063円/坪 |
7階~9階 | 69~69㎡|69㎡ | 133,333円|6,388円/坪 |
10階~12階 | 68.98~69.21㎡|69.09㎡ | 150,000円|7,178円/坪 |
13階~14階 | 65.63~69.21㎡|68.66㎡ | 158,900円|7,650円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.63~69.21㎡|68.86㎡ | 151,380円|7,268円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |