エスリード森ノ宮中央の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約250万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
エスリード森ノ宮中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉造小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エスリード森ノ宮中央の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪駅まで約12分、天王寺駅まで約9分で行くことができます。それだけでなく、Osaka Metro中央線、同長堀鶴見緑地線への乗り換えも可能です。車なら阪神高速の他、中央大通での移動も便利です。交通の便は問題ありません。古い住宅を壊してマンションが建つこともあるので、供給量は減りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】商業施設なら、もりのみやキューズモールBASE、スーパー玉出、スーパーKOHYOやマツモトキヨシ等が入るビエラ森ノ宮など、周辺に点在しています。道路は明るく人通りも多いので、裏通りでなければ心配ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】一筋裏通りに入れば居酒屋等の飲食店がたくさんあります。外食やお酒を好む方は日替わりで楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】近くには大阪女学院があります。中央区は教育意識の高い地域で、公立私立の進学校がたくさんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】改札を出てすぐコンビニがあるのも便利！！住みやすい！！！治安も民層も良く、家族でも安心 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城がすぐにあるので外国人も多く賑やか！清潔で綺麗な街の印象が長く続いています！緑も多く住みやすい！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城！キューズモールも近くにあるため多くの飲食店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】公園が近くにあり、見晴らしの良い場所も多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪環状線 地下鉄中央線 地下鉄長堀鶴見緑地線の駅があり便利同じ森ノ宮近辺でも東大阪寄りに住むと家賃が安い、URなど良心的価格の住宅もあり |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園 大阪城 キューズモールなど家族や1人でも楽しめる場所が多い人も多いが歩道が広く通行はしやすい、街灯が多く車通りも多いのだ比較的安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】スターバックス パン屋さん やよい軒があり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】新しく大学が建つので目指す人はいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】周辺の商業施設はKOHYO、やよい軒、松屋など。飲食店、居酒屋がメイン。夜の店は一切ない。電車は平日の午前中は混雑している。大阪駅、天王寺駅までのアクセス時間が約10分。大通りに面しており、人気も割と多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 森ノ宮駅
naokingさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北口,南口があります。北口は大阪城公園方面、大阪メトロの入り口、セブンイレブンががあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口にはマツキヨ、コーヨーといううスーパー病院がいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ローカルな居酒屋が多いです。料金は一般的な価格です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の南口にスーパーコーヨーとマツキヨがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いところはありません。駅の周辺は遅くまで空いてる店が多いので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年数が古くても値段は高めだと思います。 |
2023年9月 森ノ宮駅
ぱんださん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅から環状線で1本で行けます。よしもと芸人を推している方は森ノ宮劇場があるので楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐにコンビニも本屋さんもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごく充実していると思います。駅を出てすぐに飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅もスロープやエレベーターがあるのでベビーカーや車椅子の方でも過ごしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。大阪城公園が近くにあるので！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大阪駅があるのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年7月 森ノ宮駅
柴スキーわん子好きさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRも地下鉄の乗り換えもできる便利な駅。大阪メトロ中央線からJR環状線の乗り換えもスムーズ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から降りてスグにキューズモールという名の、ショッピングや飲食店のモール、屋上に、無料でランニングできる運動場などがある複合施設が有ったり。大阪城公園も近くにあるので遊びやショッピングに便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モスバーガーやイートインできるパン屋さんも駅近くて便利ですね。キューズモールには、スーパーマーケットライフが併設されているので、食材なども豊富に揃って、ついで買いが出来るのがよいですね。セリアなどの100円ショップやエディオンなども、キューズモール内に有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪城公園があるので、自然と触れられたり、お城の雄大さを感じられるのが良いですね。親子連れで、犬を散歩させるなどをしている人も良く見かけます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人がいるような混雑した通り側なので、何かがあれば人の目もあるので、治安に関して午前中は悪くないと思います。歩いている人もこの駅周辺で仕事をしている方か、学校に行く学生なども多いので、それほど、マナーは悪くない方々が通ることがほとんどなので治安は心配ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関が、充実しているので、通勤には便利だと思います。バスも、地下鉄も、徒歩でも自転車でも車でもかなり利便性は高いと思う。 |
2022年7月 森ノ宮駅
hoonさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分に一本は必ず電車が来ます。改札やホーム、トイレも清潔感があり綺麗です。大阪メトロ 森ノ宮駅も近いので乗り換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物にセブンイレブン、本屋さん、パン屋さんが入っています。改札を出てすぐに、マツモトキヨシややよい軒、カフェ、スーパーのKHOYOやクリニックが3、4軒入ったビルがいります。2、3分程歩けば森ノ宮キューズモール、大阪城公園があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにオフィスも多いのでランチできるところは多いです。やよい軒、王将、洋食屋さん、定食屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いて5分以内のところに保育園があります。大阪城公園内にはボーネルンドのプレイヴィルがあり、子供が遊ぶところは困らなさそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も夜も特に騒音が気になることはなく、不審者が出たというのも聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーも病院もホームセンターも揃っているので、便利だと思います。私が以前住んでいたときは1Kで7万円でした。 |
エスリード森ノ宮中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(10物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,896万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,264 ～ 5,386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,019 ～ 5,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,774 ～ 5,019万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,529 ～ 4,774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,284 ～ 4,529万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード森ノ宮中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 168位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央 | 5位 | / 9物件中 |
| 森ノ宮駅 | 15位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年3カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(4物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(16物件中) |
エスリード森ノ宮中央の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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エスリード森ノ宮中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2012年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2009年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2009年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 62.37㎡ | 13.63㎡ | 3,517万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 7,988円 128円 |
8,826円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード森ノ宮中央の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.33～62.65㎡｜59.49㎡ | 3,185万円｜175万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.33～62.65㎡｜57.91㎡ | 3,434万円｜196万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.33～66.94㎡｜60.2㎡ | 3,250万円｜180万円/坪 |
| 7階～8階 | 69～69.15㎡｜69.09㎡ | 4,263万円｜204万円/坪 |
| 9階～9階 | 78.86～78.86㎡｜78.86㎡ | 3,880万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.33～78.86㎡｜60.01㎡ | 3,207万円｜178万円/坪 |
| 東向き | 62.65～69.15㎡｜64.81㎡ | 3,735万円｜191万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69～69㎡｜69㎡ | 5,000万円｜239万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エスリード森ノ宮中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.33 | |
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| 2018年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.33 | |
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| 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 56.33 | |
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| 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.65 | |
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| 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56.33 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード森ノ宮中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.33～56.33㎡｜56.33㎡ | 119,000円｜6,984円/坪 |
| 3階～4階 | 56.33～56.33㎡｜56.33㎡ | 118,000円｜6,925円/坪 |
| 5階～6階 | 56.33～62.65㎡｜59.49㎡ | 110,000円｜6,071円/坪 |
| 7階～8階 | 56.33～56.33㎡｜56.33㎡ | 120,000円｜7,043円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.33～62.65㎡｜57.12㎡ | 116,875円｜6,763円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
