プレステージ姫路サザンコンフォートの外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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プレステージ姫路サザンコンフォートの外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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プレステージ姫路サザンコンフォートの外観：機能性とデザイン性を兼ね備えた外観です。高層階からの眺望が楽しめる設計で、開放感があります。エントランスやロビーも広々としています。
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プレステージ姫路サザンコンフォートのエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
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プレステージ姫路サザンコンフォートのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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プレステージ姫路サザンコンフォートのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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プレステージ姫路サザンコンフォートのその他：オートロックシステムは、住民の安全を守るための高いセキュリティ機能を提供しています。マンションエントランスに設置され、不審者の侵入を防ぎ、住民に安心感を与えます。
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プレステージ姫路サザンコンフォートのその他：マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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プレステージ姫路サザンコンフォートのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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プレステージ姫路サザンコンフォートのその他：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約5974円/坪 利回り:約7.36％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
プレステージ姫路サザンコンフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分
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利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市東延末2丁目23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立手柄小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレステージ姫路サザンコンフォートの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレステージ姫路サザンコンフォートの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】のぞみの一部が停まるので、東京までのアクセスが最高です。家賃は少し高いかもしれませんが、その分利便性は100点満点です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】何でもかんでも揃ってて姫路駅の周りなら全て事足ります。駅周辺は昼も夜も賑わってるので夜も怖くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ありとあらゆるチェーン店やらローカル店が揃ってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】エレベーターもエスカレーターもきちんとあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 姫路駅
あらすかさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分に1本ぐらいの頻度で電車が来るから利用しやすい。電車の待ち時間が少ないからすごくありがたい。また座れることも多いから良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにピオレ姫路や山陽百貨店などがあり楽しめる。また、警察所もあるため安全は確保されている方だと思う。少し歩けば映画館などもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにある山陽百貨店の中にラーメン屋さんがあり、巨大パフェなどがあるため学生に人気。他にもミスドやワッフルが売っているお店もありすごく良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 行き方がたくさんあり、エスカレーターや、エレベーターで行けるし、別の道だと段差がない道で行けるから良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗だし、近くには交番があるから良いと思う |
2022年8月 姫路駅
まりそこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺には幹線道路も多くてアクセス抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはマンションも多く、商業施設も多いので気軽に買い物が出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のなかにも、駅の外にも駅ビルにもとても多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にもバリアフリー度が高く、利用者も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ安全。警察とか、警備員とががいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそこそこ御手頃で、アクセスもよい。 |
2022年5月 姫路駅
いちごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバスがあり電車に降りてから帰る時に便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに色々な販売店があり買い物したりなど様々なことが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が豊富にあってとてもいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があるので、行きやすくていいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にものを取られたりなどはしたことがないです |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅の周辺に色んな店があり暮らしやすいと思います |
2021年11月 姫路駅
5.0
【メリット】 駅周辺はとても栄えており、コンビニに限らずお店も飲食店もたくさんあります。新幹線も停車する……
プレステージ姫路サザンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市東延末ランキング
位(6物件中) |
手柄駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,884万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,026 ～ 2,073万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,931 ～ 2,026万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,837 ～ 1,931万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,743 ～ 1,837万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,649 ～ 1,743万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ姫路サザンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 89位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市東延末 | 7位 | / 8物件中 |
| 手柄駅 | 9位 | / 32物件中 |
| 姫路駅 | 77位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 60位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市東延末 | 3位 | / 5物件中 |
| 手柄駅 | 7位 | / 19物件中 |
| 姫路駅 | 51位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年) |
姫路市ランキング
位(85物件中) |
姫路市東延末ランキング
位(3物件中) |
手柄駅ランキング
位(10物件中) |
プレステージ姫路サザンコンフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 北北東 /東南東 /西北西 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南西 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南南西 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南南西 /東南東 | |
|
|
|
|
プレステージ姫路サザンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2012年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2012年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2012年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2012年1月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 65.84㎡ | 15.64㎡ | 1,829万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 7,227円 109円 |
8,497円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ姫路サザンコンフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市東延末の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.37～59.37㎡｜59.37㎡ | 2,180万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.36～68.7㎡｜66.28㎡ | 1,746万円｜87万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.36～68.7㎡｜64.98㎡ | 1,740万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.89～61.89㎡｜61.89㎡ | 2,040万円｜108万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.36～86.69㎡｜69.94㎡ | 1,977万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.89～86.69㎡｜66.43㎡ | 1,791万円｜89万円/坪 |
| 東向き | 59.37～59.37㎡｜59.37㎡ | 2,180万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
プレステージ姫路サザンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 64.36 | |
|
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| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 61.98 | |
|
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| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 64.36 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 65 | |
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| 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 64.36 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ姫路サザンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市東延末の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.23～68.7㎡｜67.87㎡ | 100,000円｜4,872円/坪 |
| 3階～4階 | 64.36～64.36㎡｜64.36㎡ | 120,000円｜6,164円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 61.98～65㎡｜64.01㎡ | 120,000円｜6,199円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.98～68.7㎡｜66.12㎡ | 109,090円｜5,475円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
