| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:113件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 74件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約5751円/坪 利回り:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
グランドメゾン万博公園南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『万博記念公園駅』 大阪モノレール本線 国際文化公園都市モノレール線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東3丁目8-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
139戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
山田第一小学校
-
中学校区域
山田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン万博公園南の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | モノレール万博公園駅にエキスポシティという大きな商業施設があり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 万博公園が近く、大阪の中でも緑が多い地域で環境はよい。住宅街にあり、幹線道路から少し離れているので環境は静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 建物の外観は重量感・高級感があってよい。監視カメラ、オートロック、映像付きのドアホンでセキュリティはまずまず。宅配ボックス完備。トランクルームも全戸にある。エレベーターは3戸に1台なので使いやすい。駐車場も全戸分ある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 逆梁構造で、天井も高くハイサッシのため、明るい。築14年になるのでそれなりに古いが新築当時は室内設備は最新のものが揃っていた（床暖、食洗器、24時間換気、洗浄便座など）。バリアフリー構造で玄関・廊下も広く、車椅子で動ける幅になっている。天井、床とも2重床構造。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 大型商業施設エキスポシティが近くにオープンした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園・小学校・中学校とも徒歩で15分くらい。近くに内科（小児科）、歯医者、眼科など、個人医院は多い。救急病院も近所に徳洲会病院がある。公園はなんといっても万博公園があり、周辺にも子供が遊べる小さな公園はいくつもある。マンションでは年1回、マンションのお祭りを開催している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【万博記念公園駅に対する口コミ】観光客やレジャーの人が多く訪れる駅という事もあり、とても綺麗に整備されている。 改札階の空間が広いので、遠足や修学旅行客などの団体も集まったり待機したりするスペースがある。全体的にイメージも良く住みやすい土地なのでコスパは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】エキスポシティという大規模な商業施設ができたので、買い物や食事には大変便利である。治安は大変良いと思う。全体的に落ち着いた街並みである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】大規模商業施設であるエキスポシティ内にたくさんの飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】自然環境も良く、モノレール沿線も清潔で綺麗な街並みで暮らしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】万博記念公園に行くのに便利で、陸橋をわたればすぐです。また彩都線への乗り換えも同じホームの反対側なので便利である。ホームを上がったところに広いホールがあり、展示物もあってなかなか楽しめる。エスカレーターやエレベーターもあり、バリアフリーも図られている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】駅側に大型ショピングモールがあり、買い物には全く不自由をしません。また、アクセスについてですが、モノレールの中ではちょうど2つの線が乗り合わせる所なので、便利はいいです。また、3駅で大阪メトロ御堂筋線にも接続出来ますし、都会へ出るのにも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 万博記念公園駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニ(セブンイレブン、ファミリーマート)があります。
商業施設はら……
2021年12月 万博記念公園駅
5.0
【メリット】 乗り換え駅なので とても広く 明るい駅です。改札階は 驚くほど 広々スペースが確保されてて……
2021年10月 万博記念公園駅
4.0
【メリット】 駅員さんの対応がとても良い！ICOCAのエラーが出た時に優しく対応して頂いたので簡単にエラ……
2020年12月 万博記念公園駅
5.0
【メリット】 エキスポシティー、万博公園に隣接する駅。少し歩くとガンバ大阪のホームスタジアムがあります。……
グランドメゾン万博公園南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田東ランキング
位(30物件中) |
万博記念公園駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,448万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,781 ～ 4,893万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,559 ～ 4,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,337 ～ 4,559万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,114 ～ 4,337万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,892 ～ 4,114万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン万博公園南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 308位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田東 | 3位 | / 27物件中 |
| 万博記念公園駅 | 1位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 211位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田東 | 2位 | / 9物件中 |
| 万博記念公園駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年3カ月) |
吹田市ランキング
位(187物件中) |
吹田市山田東ランキング
位(3物件中) |
万博記念公園駅ランキング
位(2物件中) |
グランドメゾン万博公園南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | 西 /北 /東 | |
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| 4階 | 西 /東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 7階 | 西 /東 /北 | |
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| 7階 | － | |
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| 10階 | 西 /南 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 | |
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グランドメゾン万博公園南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年5月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2012年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2011年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2011年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2009年4月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 37 | 2009年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り17件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 103.24㎡ | 13.59㎡ | 3,521万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 8,223円 79円 |
17,470円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン万博公園南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■吹田市山田東の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■万博記念公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 97.69～144.41㎡｜111.86㎡ | 3,551万円｜106万円/坪 |
| 4階～6階 | 93.07～144.41㎡｜108.47㎡ | 3,847万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.42～103.78㎡｜93.93㎡ | 3,332万円｜118万円/坪 |
| 10階～11階 | 93.07～93.07㎡｜93.07㎡ | 3,190万円｜113万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.42～144.41㎡｜102.41㎡ | 3,532万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 98.16～144.41㎡｜109.88㎡ | 3,698万円｜112万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン万博公園南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 78.2 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 78.2 | |
|
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|
|
|
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 73.07 | |
|
|
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|
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|
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 78.2 | |
|
|
|
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| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 73.07 | |
|
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|
|
|
|
…残り69件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
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|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン万博公園南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■吹田市山田東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■万博記念公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.07～97.69㎡｜95.38㎡ | 135,000円｜4,686円/坪 |
| 4階～6階 | 73.07～83.2㎡｜76.23㎡ | 125,119円｜5,436円/坪 |
| 7階～9階 | 73.07～123㎡｜94.52㎡ | 142,615円｜5,132円/坪 |
| 10階～11階 | 93.07～93.07㎡｜93.07㎡ | 124,000円｜4,405円/坪 |
| 12階～13階 | 97.69～115.22㎡｜106.45㎡ | 230,000円｜7,191円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.07～115.22㎡｜82.91㎡ | 137,375円｜5,471円/坪 |
| 東向き | 73.07～78.26㎡｜75.69㎡ | 124,441円｜5,446円/坪 |
| 西向き | 75.11～123㎡｜105.38㎡ | 150,812円｜4,866円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
