| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:83件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約3856円/坪 利回り:約5.73％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
エスバイエルクラスタ富雄の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市三松1丁目12-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立富雄北小学校
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中学校区域
奈良市立富雄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エスバイエルクラスタ富雄の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エスバイエルクラスタ富雄の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 近鉄富雄駅から徒歩10分。駅の周りにはスーパーやコンビニもあり、治安も良くとても住みやすい。大阪や京都にも1時間以内で通勤出来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅からの帰り道は富雄川を通り気持ち良い風を受けて、住宅街の奥に見える木々を見ながら四季を感じられます。住宅街なので、騒音もなく静かに暮らせます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが、しっかりと清掃をしてくれていますので、清潔が保たれています。廊下も広いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 一般的な造りで、洋室と和室とダイニング、リビングがあります。お風呂とベランダが広めなのが特長です。敷地内に小さな公園もあり、小さなお子様のいる家庭にはうれしいポイントです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩15分圏内にスーパーヤオヒコやラムー、コンビニそして商店街があるので、食品の購入や食事に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 豊かな自然環境と共に、教育にも熱心な土地柄です。公立の小学校や中学校は県内でもレベルが高く、塾も多くあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】富雄駅の周辺は非常に飲食店が多く、しかも口コミで高評価のお店が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 富雄駅
sunさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良市内だけでなく大阪市内へも30分前後で行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に買い物施設がある程度揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に色々な飲食店が揃っていて、選ぶ事が可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から中学校まで揃っています。学力も高い傾向にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は奈良市内でも良好なエリアです。品位を感じる事ができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内や奈良市内の中心部よりコスパは良い傾向にあります。 |
2023年2月 富雄駅
風花さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急と普通が止まります。本数が多いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 診療所の数が多く、診療科も色々揃っています。駅付近にスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のあるカフェやとんかつ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多いです。幅広い年齢の子供を見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので街灯があり、人通りもあるので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内にマンションや団地が多く、少し離れると住宅街が続いています。 |
2021年11月 富雄駅
4.0
【メリット】 近くに商店街やご飯屋が多数あるのでランチや晩御飯には困りません。
コンビニも近く……
2020年1月 富雄駅
4.0
【メリット】 訪れた日は、12月の夕暮れ時で人が少なくとても静かでした。 唐招提寺と言えば、東山魁夷画伯……
エスバイエルクラスタ富雄の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市三松ランキング
位(8物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,904万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,047 ～ 2,094万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,952 ～ 2,047万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,856 ～ 1,952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,761 ～ 1,856万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,666 ～ 1,761万円 | 87.5～92.5％ |
エスバイエルクラスタ富雄の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 177位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三松 | 1位 | / 7物件中 |
| 富雄駅 | 29位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 102位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三松 | 1位 | / 1物件中 |
| 富雄駅 | 14位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市三松ランキング
位(1物件中) |
富雄駅ランキング
位(17物件中) |
エスバイエルクラスタ富雄の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 1階 | 東南東 /南南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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エスバイエルクラスタ富雄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2024年1月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 24 | 2012年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2009年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 80.24㎡ | 14.92㎡ | 1,947万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 9,160円 114円 |
12,243円 152円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスバイエルクラスタ富雄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■奈良市三松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.16～91.49㎡｜86.31㎡ | 2,126万円｜82万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.16～91.49㎡｜78.46㎡ | 1,751万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.16～77.04㎡｜76.38㎡ | 1,772万円｜77万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.4～89.46㎡｜80.61㎡ | 2,382万円｜97万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.16～87.37㎡｜79.74㎡ | 1,788万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.16～91.49㎡｜84.49㎡ | 2,125万円｜83万円/坪 |
| 東向き | 76.16～87.37㎡｜77.74㎡ | 1,842万円｜78万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
エスバイエルクラスタ富雄の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 78.4 | |
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| 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 78.4 | |
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| 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 78.4 | |
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| 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 78.4 | |
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| 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 87.97 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスバイエルクラスタ富雄の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 87.97～87.97㎡｜87.97㎡ | 130,000円｜4,885円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 78.4～78.4㎡｜78.4㎡ | 90,500円｜3,817円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.97～87.97㎡｜87.97㎡ | 130,000円｜4,885円/坪 |
| 東向き | 78.4～78.4㎡｜78.4㎡ | 90,500円｜3,817円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
