エルアバンダント堺の外観：【現地外観写真】◆リフォーム済み！3ＬＤＫの住まい◆大切なペットと一緒に暮らせます！（規約による制限あり）◆分譲駐車場付きマンション♪
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エルアバンダント堺の外観：【現地外観写真】◆リフォーム済み！3ＬＤＫの住まい◆大切なペットと一緒に暮らせます！（規約による制限あり）◆分譲駐車場付きマンション♪
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エルアバンダント堺のエントランス：【エレベーター】◆荷物が多いときなどにも便利ですね！◆エレベーター内の様子の分かる防犯カメラ付きのエレベーターなのでセキュリティー的に安心ですね！
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エルアバンダント堺のエントランス：【エントランス】◆全居室収納あり！豊富な収納スペースで快適に過ごせそうですね♪◆スーパー・コンビニなど徒歩圏内で生活便利な好立地マンションです
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エルアバンダント堺のエントランス：【集合ポスト・宅配ボックス】◆郵便物は屋内から取り出せるので雨の日でもダイジョウブ！◆共働きのご家庭や、配達人さんと顔を合せたくない時に宅配ＢＯＸがあるのは、大変助かりますね♪
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エルアバンダント堺のその他：【住戸からの眺望写真】◆お客様にとって最良のマイホームが見つかりますよう、リノヴェックが全力でお手伝いさせていただきます！お気軽にお問い合わせください♪
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エルアバンダント堺のその他：【駐輪場】◆きちんと整列され管理が行き届いた駐輪場◆屋根があるので雨から自転車を守ります◆通学・通勤に便利な駐輪場です◆ルールを守ってキレイに駐輪しましょう
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約6586円/坪 利回り:約5.68％ |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
エルアバンダント堺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／堺駅 徒歩2分
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利用可能路線
『堺駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2004年10月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市小学校
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中学校区域
月州中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フードステージ日之出屋」約150m ●「大浜公園」約260m ●「阪堺病院」約350m ●「プラットプラット」約450m ●「ファミリーマート堺駅南口店」約220m ●「ローソン堺大浜店」約190m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エルアバンダント堺の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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エルアバンダント堺の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【堺駅に対する口コミ】近くにかなりの数のマンションがあり、利用しやすい。また、なんばまで直通で行けて、ラピートや特急もすべて停まるためとても便利。大阪府の都市部にしては安いほうだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【堺駅に対する口コミ】駅チカマンションがめっちゃたくさんある。スーパー、本屋、ドラッグストアなど、周りの施設が充実している。まだ怪しい人は少ない方で、明るい時間帯は比較的安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | 【堺駅に対する口コミ】駅に隣接した施設、「プラットプラット」に入っているハンバーグ屋さんが美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【堺駅に対する口コミ】ちょうど、月州中学校区の中で一番程度の良い市小学校区で、いい子供が育ちやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【堺駅に対する口コミ】主要駅。特急停車します。東出口側の駅構内にマクドがあります。改札外にはコンビニ、銀行のＡＴＭもあります。駅直結の商業ビル「プラットプラット」には、スーパー、家電量販店、書店、定食屋等々さまざまな店舗が入っていて便利です。駅ビル地下に郵便局と観光客向けのインフォメーションがあります。西口側にはホテルがあります。南出口側は高架下の飲み屋街に繋がっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 堺駅
うみうみさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良い。プラットプラットという商業施設があり買い物も非常に便利。 |
|---|---|---|---|
2022年8月 堺駅
森東さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんば、新今宮まで1本で出れるうえに乗り場が多数あり便利だし、駅中からマクドナルドが利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラットプラットがすぐとなりにあり買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、スターバックス、ケンタッキーもすぐ近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに川があり景観が美しいので暮らしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも駅周辺は明るく酔っ払いなども見かけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も高くなく、それでいて生活に困らない施設が揃ってある。おすすめ。 |
2021年10月 堺駅
5.0
【メリット】 難波まで準急、急行が止まり、関空方面の方にも直通のラピートが止まる便利な駅。併設されたプラ……
2020年2月 堺駅
5.0
【メリット】 急行停車駅で大阪市内に１０分程度で着く。
駅の建物に銀行・スーパー・ドラッグスト……
エルアバンダント堺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区竜神橋町ランキング
位(4物件中) |
堺駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,732万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,937 ～ 3,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,801 ～ 2,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,664 ～ 2,801万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,527 ～ 2,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,391 ～ 2,527万円 | 87.5～92.5％ |
エルアバンダント堺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市堺区 | 44位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区竜神橋町 | 1位 | / 2物件中 |
| 堺駅 | 13位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市堺区 | 25位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区竜神橋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 堺駅 | 11位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年3カ月) |
堺市堺区ランキング
位(55物件中) |
堺市堺区竜神橋町ランキング
位(1物件中) |
堺駅ランキング
位(22物件中) |
エルアバンダント堺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年10月） |
3階 | 南東 /北東 |  |
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| 3階 | 南東 /南西 | |
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| 4階 | 北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 /南西 | |
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| 7階 | 南東 /南西 | |
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| 8階 | 南東 /北東 | |
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| 9階 | 南東 /南西 | |
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| 11階 | 南西 /北西 | |
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| 12階 | 南東 /南西 | |
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エルアバンダント堺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年11月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年9月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年3月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年12月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年8月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年7月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2016年12月 | 2017年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2016年6月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2016年1月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2015年3月 | 2015年6月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 46 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2011年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2010年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2010年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 8階 | 72.93㎡ | 17.35㎡ | 2,610万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 10,308円 141円 |
7,189円 98円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルアバンダント堺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区竜神橋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.79～85.79㎡｜85.79㎡ | 2,598万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.32～85.79㎡｜75.82㎡ | 2,707万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.32～74.41㎡｜70.35㎡ | 2,430万円｜115万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.32～74.41㎡｜72.83㎡ | 2,617万円｜119万円/坪 |
| 12階～13階 | 67.32～74.41㎡｜70.15㎡ | 2,681万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～85.79㎡｜73.99㎡ | 2,533万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 85.78～85.79㎡｜85.78㎡ | 2,990万円｜115万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.32～74.41㎡｜69.21㎡ | 2,711万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
エルアバンダント堺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 67.32 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 67.32 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 67.32 | |
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| 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 67.32 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 67.32 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルアバンダント堺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区竜神橋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.32～85.79㎡｜69.95㎡ | 122,285円｜5,854円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ | 130,000円｜6,384円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～85.79㎡｜69.37㎡ | 124,000円｜5,972円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
