あべのシャルムの外観：外観もきれいです
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あべのシャルムのエントランス
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あべのシャルムのその他：外観もきれいです
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あべのシャルムのその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 賃料:約6513円/坪 利回り:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのシャルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩3分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1999年10月
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総戸数
146戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
金塚小学校
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中学校区域
松虫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「関西スーパー」約260m ●公園「金塚ふれあい東公園」約220m ●病院「相原第二病院」約100m ●「あべのキューズモール」約350m ●「イトーヨーカドー」約350m ●「大阪市立大病院」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
あべのシャルムの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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あべのシャルムの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】線の数が多いので便利です。 多方面へ不便なく行くことができます。 構内にもお店がいつくかありますし、駅から近くに百貨店やショッピングモールもあり買い物に困ることもないです。改札口もいくつかあるので混雑する朝の通勤時間帯でも割とスムーズに通ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR、地下鉄の乗り換えがすぐにできるので便利。難波までは7分ほど、梅田までは20分ほどでアクセス可能。雨の日も、地下を通れば雨に濡れずに乗り換えができる。駅周辺には、たくさんの大型商業施設があり、ほとんどのものはこの駅周辺でそろう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】様々な線に乗り継ぎが可能で、とてもアクセスが良いです。天王寺が始発となるので、少し早めに行くと座れるのも嬉しいです。開発が進み、ショッピングはもちろん、子供連れにも嬉しいスポットが増えています。梅田や難波より落ち着いた雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
はなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | いつも混んでいますがトラブルなどあまり見ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもそろっているので、大体のものが揃います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくいろんなお店がところせましとあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがたくさんあるとおもとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域によりますが、天王寺にいて不快な気持ちになったことはないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総じて家賃は高いので住むにはわたしには向かないです。ただものすごく便利です |
2023年9月 天王寺駅
山片さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が通っており簡単にいろんなところに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たくさんの商業施設があり、買い物など何でもできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があり、しかもおいしい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | しっかり環境整備されていて暮らしに困ることは特にない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の南の方を中心に利用しているが、南の方は治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさや利便性、周りのサービスについては言うことがない。 |
2022年9月 天王寺駅
あやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、御堂筋、谷町線、阪堺電車、近鉄線などがあり、利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモール、あべのハルカス、ミオなどの商業施設があり、なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバだけでも5.6店舗ほどあり、カフェ、居酒屋などなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | てんしばなどは毎週末家族連れで賑わっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く、街灯も多いので安全かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が年々上がっていっていますが、それに見合った充実度だと思います。 |
2022年7月 天王寺駅
なのさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | かなり大きい駅なので、様々な路線がありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やショッピングモールなど様々なお店がそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレな店からチェーン店まで沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には塾や習い事教室が沢山あるのが魅力的です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は人も多く安全なのであまり心配しなくてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 様々なお店が揃っているので不便なことは特にないと思います。 |
あべのシャルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区旭町ランキング
位(13物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,923万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,293 ～ 5,416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,047 ～ 5,293万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,800 ～ 5,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,554 ～ 4,800万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,308 ～ 4,554万円 | 87.5～92.5％ |
あべのシャルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 116位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区旭町 | 5位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 34位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅 | 88位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 72位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区旭町 | 3位 | / 9物件中 |
| 阿倍野駅 | 24位 | / 34物件中 |
| 天王寺駅 | 75位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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あべのシャルムの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年10月） |
4階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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あべのシャルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 4LK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2016年10月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年7月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年4月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年1月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 8階 | 81.39㎡ | 14.18㎡ | 3,620万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 12,753円 156円 |
5,063円 62円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのシャルムの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区旭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.34～93.29㎡｜81.81㎡ | 3,890万円｜156万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.34～96.44㎡｜81.97㎡ | 3,848万円｜156万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.5～96.44㎡｜85.97㎡ | 3,554万円｜136万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.16～96.44㎡｜77.77㎡ | 3,373万円｜143万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.42～96.44㎡｜81.86㎡ | 3,880万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～96.44㎡｜82.28㎡ | 3,617万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.34～70.34㎡｜70.34㎡ | 3,653万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
あべのシャルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.69 | |
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| 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 76.5 | |
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| 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 74.74 | |
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| 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 76.5 | |
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| 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 76.5 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのシャルムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.5～88.69㎡｜78.93㎡ | 135,000円｜5,638円/坪 |
| 7階～9階 | 74.74～74.74㎡｜74.73㎡ | 125,000円｜5,529円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 88.94～88.94㎡｜88.94㎡ | 138,000円｜5,129円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.74～88.94㎡｜79.76㎡ | 134,000円｜5,550円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
