マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2014年~: 14件 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約4990円/坪 利回り:約10.13% |
偏差値ランキング |
姫路市 |
ロワイヤル栗山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『亀山駅』 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市栗山町130 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
姫路市立手柄小学校
-
中学校区域
姫路市立山陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワイヤル栗山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ロワイヤル栗山の【賃貸】物件情報
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ロワイヤル栗山の口コミ・評判
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】山陽電鉄の中で恐らく一、二を争う地味な駅の一つ。二駅西へ行けば、終着の姫路駅へ出られるが、普通列車しか停車しないだけで無く、駅そのものが古い為、この駅も朝と夕方は多少混みはするものの、それ以外は、極めて地味な駅としか言い様がない。姫路駅から2つ、3つ南に下った場所に位置する為、産業道路を下れば、イオンを主としたショッピングセンター、姫路リバーシティにも出られる為、使い勝手は良い。またイオンも23時頃まで開いているコトや、ウェルシアも0時まで開いている為、咄嗟の買い物にも対応可能な点は良い。地価もそれなりに安い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】徒歩で少し出て、県道62号線(産業道路)沿いにファミリーマートとウェルシアとサンドラッグ、スギ薬局、そして地元系スーパーのマルアイなどがある。ファミリーマートが24時間営業な他は、ウェルシアが午前0時までの営業となっている。なお、サンドラッグ・スギ薬局・マルアイは21時で閉店するので注意が必要。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】同駅から徒歩で県道62号線(産業道路)を南に下ったところにスターバックスがあり、その他、近くに定食屋のやよい軒、丸亀製麺で有名なトリドール傘下の天ぷら店、まきの、らーめん八角、その他、船場川東公園の近くにイタリアンのイル・フォルノなどがあり、この店は地元では穴場の御店として知られる。この他、岡山発のケーキ専門店、白十字の他、数年前にケーキハウス ニシモトなる、ケーキを始めとしたスイーツショップもあり、地元では大変評判が高い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】駅の周辺には創建から500年の歴史を持つ、亀山本徳寺がある他、南側に飾磨小学校、飾磨中部中学校、飾磨工業高校などの学校があるので、子育てには比較的向いている方だと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】特急はとまりませんが、二駅行けば姫路駅(のぞみ号の一部が停まる)なので便利です。二駅行けば姫路駅というめちゃくちゃ便利な駅なので住むには良いかも。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】街全体で見るとドラッグストアやコンビニがそれなりにあります住宅街なので酔っ払いとかは見かけないです |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】少し歩きますが昔からあるカフェなどがちらほらあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】特急がとまらない小さな駅なので静かといえば静かです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【亀山駅に対する口コミ】昭和~令和の現在に至るまで存在し続ける駅で、地元近隣住人にとってなくてはならない存在。 利用客は多くも少なくもなく今でも愛されている駅だと言える。 ただ、多くの利用者の半分は、亀山駅~山陽姫路駅への通勤 通学者が大半であることが多い傾向にある。 気軽に姫路駅周辺へ買い物へ行くには便利。 駅周辺でありながら周囲の物件賃料が安い。一人暮らしならなおさら恩恵を感じる。高くても43000円前後で済む。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【亀山駅に対する口コミ】駅周辺に愛和病院・辰巳内科・共立歯科・コンビニ・ウエルシア薬局・マルアイなどのスーパー等の生活インフラが十分整っている様子。 駅周辺さほど生活に不便を感じないのではないだろうか。駅自体は朝、定期的にメンテナンスを行う業者が存在し、周辺が汚れていたり汚物があったりということはないので安心して利用できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【亀山駅に対する口コミ】駅近くにケーキハウス ニシモトという昔ながら存在し続けるお店で地元では有名なケーキ店。 度々並んでいる行列を見かけることから地元住民では当たり前となっているほど愛されている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】愛和病院・辰巳内科・デイサービスがあり、もしものときがあればそこへ駆け込み寺として活用できる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【亀山駅に対する口コミ】姫路駅まで5分で行ける。 通勤ラッシュの時間帯でも座れる。周辺にアパートが増えているので住みやすいのだと思うが、治安は悪い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】スーパーや薬局など充実している。利用者は年々増えている印象。女性が1人で利用するには危ない。頭のおかしい人を、チラホラ見かける。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】歩いて数分のところにコンビニがある。飲食店はあまりない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【亀山駅に対する口コミ】特に無い。オムツ替えシートもないので、子育て世帯には使いにくい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 姫路駅
ししさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅をおりると姫路城か見え、沢山のお店がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周りに色々なお店があり、全然満喫できる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | みゆき通り含め、沢山ありまふ かなり満喫できると思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 特に不満もなく文句もない感じ、、 住む分には全然悪くない |
治安 |
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メリット | しいてあげれば、お店の人の対応がいいくらい |
コストパフォーマンス |
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メリット | 夜になるとピオレが光出したり、駅前にイルミが出されてたりときれい |
2022年9月 姫路駅
ピエロさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線と山陽本線快速の停車駅で私鉄の山陽電鉄がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 大型商業施設が駅近くにあり、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅構内に姫路市民のソウルフードのまねき食品 駅そばがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 郊外には、人気の公園や子供向けの施設も郊外ですがあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 昔は、治安の悪さでは日本有数の街でしたが、近年治安もよくなりつつあります。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 政令指定都市のわりに家賃の安い物件があります。 |
2022年2月 姫路駅
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【メリット】 工事が終わってからは本当にキレイになった。駅ナカのお店や駅前のお店もほぼリニューアルされて……
2020年10月 姫路駅
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【メリット】 姫路城がクローズアップされて、かなり周辺が開発され、きれいになりました。駅周辺のショップも……
ロワイヤル栗山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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姫路市ランキング![]() ![]() (397物件中) |
姫路市栗山町ランキング![]() ![]() (8物件中) |
手柄駅ランキング![]() ![]() (39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,358万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,459 ~ 1,493万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,391 ~ 1,459万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,324 ~ 1,391万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,256 ~ 1,324万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,188 ~ 1,256万円 | 87.5~92.5% |
ロワイヤル栗山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
姫路市 | 215位 | / 379物件中 |
---|---|---|
姫路市栗山町 | 6位 | / 6物件中 |
手柄駅 | 23位 | / 32物件中 |
亀山駅 | 15位 | / 29物件中 |
山陽姫路駅 | 152位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
姫路市 | 83位 | / 234物件中 |
---|---|---|
姫路市栗山町 | 2位 | / 2物件中 |
手柄駅 | 10位 | / 19物件中 |
亀山駅 | 3位 | / 12物件中 |
山陽姫路駅 | 68位 | / 143物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワイヤル栗山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
7 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
8 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2017年5月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2016年4月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2015年1月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
平均 | 5階 | 74.87㎡ | 15.17㎡ | 1,451万円 | @65万円 | @20万円 | 11,084円 148円 |
10,000円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワイヤル栗山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市栗山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 75.06~75.65㎡|75.13㎡ | 1,406万円|62万円/坪 |
5階~6階 | 75.09~75.09㎡|75.09㎡ | 1,330万円|58万円/坪 |
7階~8階 | 70.06~75.09㎡|74.46㎡ | 1,410万円|63万円/坪 |
9階~10階 | 75.65~75.65㎡|75.65㎡ | 2,380万円|104万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.06~75.65㎡|75.19㎡ | 1,561万円|69万円/坪 |
東向き | 70.06~75.09㎡|74.53㎡ | 1,371万円|61万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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ロワイヤル栗山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.06 | ![]() |
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2024年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.06 | ![]() |
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2023年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.06 | ![]() |
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2022年6月 | 7階 | 3LDK | 75.06 | ![]() |
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2021年12月 | 7階 | 3LDK | 75.06 | ![]() |
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…残り9件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル栗山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■姫路市栗山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 70.06~75.65㎡|72.85㎡ | 75,000円|3,408円/坪 |
7階~8階 | 75.06~75.06㎡|75.06㎡ | 110,000円|4,845円/坪 |
9階~10階 | 75.06~75.65㎡|75.5㎡ | 113,500円|4,968円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.65~75.65㎡|75.65㎡ | 122,000円|5,331円/坪 |
東向き | 70.06~75.65㎡|74.25㎡ | 95,272円|4,235円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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