リベール姫路駅前２の外観
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
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リベール姫路駅前２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約5348円/坪 利回り:約7.69％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
リベール姫路駅前２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩13分
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利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市北条宮の町228 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1999年12月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立城陽小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リベール姫路駅前２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リベール姫路駅前２の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改札口がわかりやすい。 電車のホームの音楽が心地よい。住みやすいが家と家との隙間が狭いため隣人の音がよく聞こえる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】デパ地下、や様々な出店カフェビアガーデンなどあり充実している駅に交番があるだけでも少しは落ち着ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】スターバックスやマクドナルドなどある程度揃ってる。最高。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】母乳をあげるトイレのスペースがある。これはかなり助かると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅は大きな駅で新幹線やバス、山陽電車などに乗り換えができるので便利。 周辺には百貨店や飲食店などが多数あり、電車を待つ暇な時は暇つぶしをすることができる。 駅のホームが広いため、余裕を持って電車を待つことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大変生活するのに便利な物件です。駅近で比較的静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 姫路駅
かずぼぅさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、、普通電車が止まり、タクシーもすぐにつかまえることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下での買い物もスムーズにでき、電車へのアクセスも便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや飲み屋ができて安価で手軽に食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地下へのアクセスもエレベーターやエスカレーターが設置され便利になった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はおしゃれな街に変化している。また警察もよく見回りをしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前開発が進み、高級マンションができて住みやすくなった。 |
2022年10月 姫路駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺は有料ですが駐車場も多く、車でも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商店街やビル等お店が多いため買い物も充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェや食堂など、ビル内商店街内も充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の番がよく、JR、新幹線、山陽本線もあり旅行もしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 暴言等、口の悪い柄の悪い人も多いと聞くが実際そうでもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もピンからキリまでで古いが安価なところも多い |
2021年12月 姫路駅
5.0
【メリット】 駅員さんたちがとても優しく、乗る電車がわからない時に優しく教えてもらえてとても嬉しかったで……
2021年5月 姫路駅
3.0
【メリット】 姫路駅の近くにはいろんなお店が展開されており買い物に便利です！
飲食店、雑貨屋、……
リベール姫路駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市北条宮の町ランキング
位(2物件中) |
姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,967万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,115 ～ 2,164万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,016 ～ 2,115万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,918 ～ 2,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,819 ～ 1,918万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,721 ～ 1,819万円 | 87.5～92.5％ |
リベール姫路駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 121位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条宮の町 | 1位 | / 1物件中 |
| 姫路駅 | 98位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 69位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市北条宮の町 | 1位 | / 1物件中 |
| 姫路駅 | 57位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リベール姫路駅前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | ||||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 71.46㎡ | 22.8㎡ | 1,705万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 6,375円 89円 |
2,921円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール姫路駅前２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市北条宮の町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.07～75.78㎡｜73.09㎡ | 1,792万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 1,780万円｜85万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 1,580万円｜75万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ | 2,080万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 1,452万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.07～75.78㎡｜70.41㎡ | 1,641万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 1,780万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リベール姫路駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 69.07 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 66.13 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.24 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.07 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 75.78 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール姫路駅前２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市北条宮の町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 105,000円｜5,025円/坪 |
| 3階～4階 | 72.24～72.24㎡｜72.23㎡ | 102,500円｜4,691円/坪 |
| 5階～6階 | 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ | 100,000円｜4,362円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.13～69.07㎡｜67.59㎡ | 118,000円｜5,774円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.13～75.78㎡｜70.45㎡ | 109,200円｜5,148円/坪 |
| 東向き | 72.24～72.24㎡｜72.23㎡ | 100,000円｜4,576円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
