ロワイヤル栗山弐番館の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ロワイヤル栗山弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩9分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市栗山町106 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1997年4月
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総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立手柄小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワイヤル栗山弐番館の口コミ・評判
2015年10月
かいくんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 姫路駅まで自転車で10分くらい。手柄駅の方が近いけど、あまり利用しない。やっぱり、姫路駅が便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前が公園！市役所やコンビニ、飲食店など施設は充実しているが、都会過ぎない。ちょうどいい感じ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 比較的きれいに維持されている。駐車場は100パーセントじゃないが近隣に月極あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | やはり、設備は古い。そろそろ、リフォームする人が増えている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオンまでは自転車でOK。たいがいのものは自転車圏内でこと足りる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園が子供たちのいい感じの社交場になっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ここは都会なので飲食店などなどいろんな便利なものが多く会社員や学生さんなどいろいろなかたが利用しやすいと思われます。駅員さんも優しいひとがものすごく多くていい駅だと思いました。そして住宅街などもちかい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅内にえきそばという店があり、財布に優しく、味もおいしい。姫路は主要駅なので、新幹線や、新快速の停車駅でもあるので遠くからでも行きやすい。また、駅を降りてすぐに姫路城がみえてとても景色がきれい。道がとてもきれいに舗装されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 姫路駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐピオレがあるので、食料品や衣服など、日用品に困ることはありません。また、飲食店……
2021年11月 姫路駅
5.0
【メリット】 新幹線も多く止まり、在来線も大阪駅まで1時間でアクセス可能です。駅前通りは広々と姫路城まで……
2020年8月 姫路駅
4.0
【メリット】 比較的大きくて綺麗な駅で周辺にもお店が多い。
【デメリット】
2019年1月 姫路駅
4.0
【メリット】 姫路駅から北に向かって、徒歩で20分程で、国宝姫路城があります。天守閣に登るのも良いですし……
ロワイヤル栗山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市栗山町ランキング
位(8物件中) |
手柄駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,793万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,928 ～ 1,973万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,838 ～ 1,928万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,748 ～ 1,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,659 ～ 1,748万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,569 ～ 1,659万円 | 87.5～92.5％ |
ロワイヤル栗山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワイヤル栗山弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 66.16㎡ | 10.76㎡ | 1,465万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,334円 125円 |
8,272円 125円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワイヤル栗山弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市栗山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.2～65.7㎡｜62.26㎡ | 1,600万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.2～80.48㎡｜64.66㎡ | 1,277万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 75～80.48㎡｜78.65㎡ | 1,573万円｜66万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.51～63.51㎡｜63.51㎡ | 1,380万円｜71万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.2～80.48㎡｜70.34㎡ | 1,565万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.2～80.48㎡｜66.44㎡ | 1,454万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワイヤル栗山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.86 |  |
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| 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 76.86 | |
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| 2021年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 80.48 | |
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|
| 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |
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| 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 65.7 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル栗山弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市栗山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 75,000円｜3,774円/坪 |
| 3階～4階 | 63.51～63.51㎡｜63.51㎡ | 89,000円｜4,633円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.86～80.48㎡｜77.83㎡ | 100,000円｜4,258円/坪 |
| 9階～10階 | 61.99～65.7㎡｜63.56㎡ | 79,545円｜4,136円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.99～80.48㎡｜66.28㎡ | 84,037円｜4,191円/坪 |
| 東向き | 63.51～63.51㎡｜63.51㎡ | 72,500円｜3,774円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
