プレステージ姫路神子岡前の外観
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プレステージ姫路神子岡前の外観
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プレステージ姫路神子岡前の外観：伝統と現代が融合したマンション外観は、魅力的なデザインを実現し、住む人に特別なひとときを提供します。歴史ある街並みに調和したデザインが魅力です
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プレステージ姫路神子岡前のエントランス：自然光を取り入れた明るいデザインが特徴です。ガラス張りの壁面が開放感を演出し、居心地の良い空間を提供します。
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プレステージ姫路神子岡前のその他
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プレステージ姫路神子岡前のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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プレステージ姫路神子岡前のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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プレステージ姫路神子岡前のその他：明るい照明と洗練されたデザインが、上質な雰囲気を演出します。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約4627円/坪 利回り:約8.71％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
プレステージ姫路神子岡前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩16分
JR山陽本線／姫路駅 バス11分
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利用可能路線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ姫路神子岡前の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレステージ姫路神子岡前の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】最近駅周辺が綺麗になり、それに伴い商業施設も多く建てらるようになった。その結果、今までは神戸まで行かないと買えない商品も姫路で手に入るようになり、便利になった。 神戸へのアクセスは４０分で可能である。 駅の目の前には姫路城があり、城に向かって大きな道路もある為、夜も駅周辺は人混みは多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅は近年非常に栄えました。 駅から正面北側に姫路城が見えます。改装し大変美しいです。姫路駅の上にはユニクロ・ハンズ・無印良品等 入っており若い女の子達で賑わってます。地下には食事に困りません。大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 姫路駅
ぴむりこさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪・梅田を起点とする、阪神電鉄の最終ターミナルである為、利便性は高い。大阪・神戸方面へ出るとなると、JRの方が早く着くけれど、その分、運賃も高い為、別段急いでいない、という場合はこちらを利用してのんびりと･･･というのもアリ。出来れば、神戸～姫路間、または梅田～姫路間の1日チケットを購入・利用するのがお得。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のそばに同電鉄が経営する、山陽百貨店がある他、周囲にはロッテリア・ミスタードーナツ、あと駅を出れば、セブンイレブンとファミリーマートがある為、利便性は良い。その他、ボン・マルシェという地元のスーパーが夜の9時まで営業している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実している。元々居酒屋が多かったが、近年は神戸のマザームーンカフェがオープンしたりと、お酒の飲めるカフェやハイボール系バーが出来たりと新しいお店も多くなった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から出て、少し南にいったところに姫路ターミナルスクエアなるビルがあり、そこにニコパらんどなる保育園がある他、同ビル内にデジタルハリウッドスタジオ姫路がある。この他、駅の通りを上がると大原学園の姫路校などもある。ただし、駅前の為、公園は皆無。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は普通に良いが、特筆すべきコトも余り無い。駅前に交番があり、駅前で妙な運動・行動があった場合、警戒等は常にしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地方都市の為、地価・家賃は比較的安い方。JRを使えば、大阪・神戸に1時間ほどで出られるという理由で引っ越して来た人も多い。 |
2022年2月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅としての規模は県下有数で、多くの路線が乗り入れています。隣接する商業施設も規模が大きく、……
2022年1月 姫路駅
4.0
【メリット】 とても改札も多く、駅全体がスムーズで使いやすいです。表示もわかりやすく何番線に何が来るのか……
2021年12月 姫路駅
5.0
【メリット】 自分の地元の中心となる駅でここ数年で駅前がとても栄えてきました。大きなショッピングモールか……
プレステージ姫路神子岡前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市神子岡前ランキング
位(3物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,233万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,325 ～ 1,356万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,263 ～ 1,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,202 ～ 1,263万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,140 ～ 1,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,078 ～ 1,140万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ姫路神子岡前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 192位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市神子岡前 | 2位 | / 3物件中 |
| 播磨高岡駅 | 15位 | / 42物件中 |
| 姫路駅 | 137位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 95位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市神子岡前 | 1位 | / 2物件中 |
| 播磨高岡駅 | 5位 | / 25物件中 |
| 姫路駅 | 78位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレステージ姫路神子岡前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 64.53㎡ | 19.41㎡ | 1,107万円 | ＠57万円 | ＠17万円 | 8,287円 128円 |
10,513円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ姫路神子岡前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市神子岡前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.46～69.65㎡｜64.77㎡ | 999万円｜51万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.4～76.39㎡｜69.39㎡ | 1,340万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.36～62.36㎡｜60.36㎡ | 970万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | 57.01～62.36㎡｜59.68㎡ | 1,015万円｜56万円/坪 |
| 11階～12階 | 58.36～58.36㎡｜58.36㎡ | 910万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.4～76.39㎡｜65.35㎡ | 1,133万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレステージ姫路神子岡前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 60.29 |  |
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| 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 76.39 | |
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| 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 58.36 | |
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| 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 60.29 | |
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| 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 57.92 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ姫路神子岡前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市神子岡前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 59.44～76.39㎡｜67.91㎡ | 82,500円｜4,002円/坪 |
| 7階～8階 | 60.29～62.36㎡｜61.32㎡ | 70,500円｜3,811円/坪 |
| 9階～10階 | 57.92～69.65㎡｜62.64㎡ | 77,400円｜4,075円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.92～76.39㎡｜63.2㎡ | 77,142円｜4,027円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
