サクラメント西浜の外観：【オール電化】サクラメント西浜【3SLDK】
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サクラメント西浜のその他：VR内覧もどうぞ！
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サクラメント西浜のその他：給湯器の操作パネルです。キッチン勝手口の横にあります。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約3394円/坪 利回り:約7.66％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サクラメント西浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩9分
山陽電鉄網干線／西飾磨駅 徒歩15分
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利用可能路線
『夢前川駅』 山陽電鉄網干線
『西飾磨駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区西浜町3丁目93 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1999年11月
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総戸数
29戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立英賀保小学校
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中学校区域
姫路市立飾磨西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サクラメント西浜の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】山陽電鉄網干線の手前辺りにあり、姫路市の基幹産業の一つの新日鐵で働く人の為につくられた駅。無人駅で基本的に上下線で普通列車しか運行されていない為、朝と夕方は割と混むが、それ以外は学生などが乗車・降車するくらいで利用率はそれほど高くない。悪くはない。地価や家賃も比較的安く、クルマや自転車があれば、隣の山陽電鉄飾磨駅近くのリバーシティに行けるコトもあり、その他、西のイオンモール姫路大津へも行くコトが出来る為、住むには適している様に思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】駅の周辺に喫茶店と居酒屋が2、3軒くらいで、北側の水尾川を渡ると、ローソンとスギ薬局、そしてマルアイという地元密着型のスーパーがある他、フロマージュという、姫路では結構人気のあるケーキ店とカフェがある。その他、多少徒歩で移動を要するけれど、コメダ珈琲とココカラファインとマックスバリュがある為、買い物には困らない。それほど悪くは無いという感じ。かつてはこの辺も居酒屋が結構あり、酔っ払いも割といたけれど、近年の飲酒倦厭傾向に伴い、酔っ払いは皆無に近くなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】飲食店は正直なところ、どうとも言えない。前出の駅の北側の水尾川を渡ったところにある、フロマージュは19時に閉店する他、コメダ珈琲も23時で閉店する。24時間営業のコンビニはあるものの、ファミリーレストランは全く無く、吉野家はコレも徒歩を要するが、国道250号線沿いに、はなまるうどんと一緒に出店している店があるが、22時に閉店する為、24時間営業では無いコトを注意して欲しい。なお、この吉野家はTカードも利用出来ない為、二重で注意が必要。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】駅の周辺には住宅が結構ある他、公園や小学校も比較的多い為、子育て環境には適してはいる方。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【西飾磨駅に対する口コミ】15分に一本くらいと田舎にしてはまあまあ本数があります。 後は無料の駐輪場置き場があるのがでかい！ 朝も混雑はしてないです。絶対家賃安いです！ 物価も安い！田んぼとかもそんなにあるわけじゃないから本当に誰でも住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【西飾磨駅に対する口コミ】歩いて10分くらいにスーパーや本屋、食事処があります。 美容室もあり比較的充実していると思います。酔っ払いは出会ったことないです。 塾があるから安心かな。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
【西飾磨駅に対する口コミ】歩いて10分くらいのところにちらほらと見えてきます。 ピザ屋さんあるのでおすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【西飾磨駅に対する口コミ】手すりとトイレあります。 近くにも保育園か幼稚園かわかんないけどありますよー 子育てには結構むいてると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】比較的すいていて、落ち着いた雰囲気の電車に乗ることができる川の近くの散歩が気持ちよく、公園も広々としていて気持ちがいいです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】マックスバリュが比較的近いです。個人病院がいくつかあります人が少なくて、比較的落ち着いた場所です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】駅から少し歩くと、おいしいケーキ屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】広々とした自然豊かな公園の数がとても多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】1駅乗ると乗り換えをしなくては行けませんが乗り換えをすると後は不自由ないところが良いです。家賃は安いような感じはします。大体5～6万くらいの賃貸がちらほらあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】病院などは近辺にちらほらあるのでそこまで不自由な思いをする事はないと思います。駅近くは塾などもあり明るく交通量もあるので危ない事はないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】駅から少し歩けば美味しくて有名なケーキ屋さんがあります。喫茶店なども近くにあるので降りてお腹が空いたと思えば近くに飲食店や喫茶店、コンビニなどがあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西飾磨駅に対する口コミ】駅からは学校や保育園は距離的にはちかいと思います。公園も近くに2ヶ所はあるので子供が行く距離も近いとは思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西飾磨駅
ぶれこんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽電鉄網干線の手前辺りにあり、姫路市の基幹産業の一つの新日鐵で働く人の為につくられた駅。無人駅で基本的に上下線で普通列車しか運行されていない為、朝と夕方は割と混むが、それ以外は学生などが乗車・降車するくらいで利用率はそれほど高くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に喫茶店と居酒屋が2、3軒くらいで、北側の水尾川を渡ると、ローソンとスギ薬局、そしてマルアイという地元密着型のスーパーがある他、フロマージュという、姫路では結構人気のあるケーキ店とカフェがある。その他、多少徒歩で移動を要するけれど、コメダ珈琲とココカラファインとマックスバリュがある為、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は正直なところ、どうとも言えない。前出の駅の北側の水尾川を渡ったところにある、フロマージュは19時に閉店する他、コメダ珈琲も23時で閉店する。24時間営業のコンビニはあるものの、ファミリーレストランは全く無く、吉野家はコレも徒歩を要するが、国道250号線沿いに、はなまるうどんと一緒に出店している店があるが、22時に閉店する為、24時間営業では無いコトを注意して欲しい。なお、この吉野家はTカードも利用出来ない為、二重で注意が必要。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には住宅が結構ある他、公園や小学校も比較的多い為、子育て環境には適してはいる方。 |
| 治安 |
4 |
メリット | それほど悪くは無いという感じ。かつてはこの辺も居酒屋が結構あり、酔っ払いも割といたけれど、近年の飲酒倦厭傾向に伴い、酔っ払いは皆無に近くなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 悪くはない。地価や家賃も比較的安く、クルマや自転車があれば、隣の山陽電鉄飾磨駅近くのリバーシティに行けるコトもあり、その他、西のイオンモール姫路大津へも行くコトが出来る為、住むには適している様に思う。 |
2021年10月 夢前川駅
3.0
【メリット】 駅から降りるとすぐに総合病院や大型商業施設があります。通勤や買い物に大変便利な立地です。<……
2020年1月 夢前川駅
4.0
【メリット】 駅周辺には広畑天満宮や英賀神社などかあり、非常に情緒溢れるところです。また、駅前にはコンビ……
2018年11月 夢前川駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ東を夢前川が流れます。川には桜の木も植えられており、春は花見も楽しめます。魚釣りや……
サクラメント西浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市飾磨区西浜町ランキング
位(1物件中) |
夢前川駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,253万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,347 ～ 1,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,284 ～ 1,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,222 ～ 1,284万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,159 ～ 1,222万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,096 ～ 1,159万円 | 87.5～92.5％ |
サクラメント西浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 246位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市飾磨区西浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 夢前川駅 | 4位 | / 14物件中 |
| 西飾磨駅 | 6位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 191位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市飾磨区西浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 夢前川駅 | 7位 | / 12物件中 |
| 西飾磨駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年2カ月) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市飾磨区西浜町ランキング
位(1物件中) |
夢前川駅ランキング
位(1物件中) |
サクラメント西浜の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年11月） |
1階 | 東 /南 |  |
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| 1階 | 東 /北 /西 | |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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サクラメント西浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2階 | 3SLDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2020年12月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2020年10月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年2月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年12月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 75.33㎡ | 12.21㎡ | 1,066万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 7,565円 100円 |
11,088円 147円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サクラメント西浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市飾磨区西浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西飾磨駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.05～78.3㎡｜72.78㎡ | 1,101万円｜50万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.38～72.86㎡｜70.37㎡ | 843万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.3～80.24㎡｜79.46㎡ | 1,104万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.12～77.12㎡｜77.12㎡ | 980万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.38～80.24㎡｜78.09㎡ | 1,031万円｜43万円/坪 |
| 東向き | 67.05～78.3㎡｜73.57㎡ | 1,088万円｜49万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サクラメント西浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.78 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 70.8 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 70.8 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.8 | |
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| 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 70.8 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サクラメント西浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市飾磨区西浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西飾磨駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.88～70.88㎡｜70.88㎡ | 70,000円｜3,265円/坪 |
| 2階～2階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 71,000円｜3,315円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 80.78～80.78㎡｜80.78㎡ | 80,000円｜3,274円/坪 |
| 5階～5階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 81,000円｜3,150円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.8～85.01㎡｜76.65㎡ | 75,222円｜3,250円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
