マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:74件 中古:35件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約101万円/坪 |
偏差値ランキング |
堺市南区 |
シティハウス泉北晴美台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線/泉ケ丘駅 バス8分
帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『泉ケ丘駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区晴美台3丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
はるみ小学校
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中学校区域
晴美台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ピーコック泉北晴美台」約630m ●「晴美公園」約80m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス泉北晴美台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全35件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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シティハウス泉北晴美台の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【泉ケ丘駅に対する口コミ】・駅の改札を出たところにコンビニやコノミヤ(スーパー)があるので帰宅前の買い物に便利。 ・難波まで約30分で行ける。 ・駅周辺が住宅街でマンションが多い。また家賃が大阪の中で比較的安い(5万円代で探せる) |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
コバヤシさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 非常に静かで自然も程よい近くで環境は申し分ない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てに良いと感じた。小児科も近いし便利。近くには散歩できる自然がたくさん。小学校は、うちの学年は平均点が高く、優秀だった。学年の雰囲気も和気あいあいとしていてのんびりなごやかで平和だった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 泉ケ丘駅
03さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 難波駅まで一本で行ける。地下鉄の中百舌鳥駅、JRの三国ヶ丘駅へも数駅。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | かなり良い。泉北高島屋あり、反対側にはスーパーもあり。改札口すぐにパン屋、エキタカあり。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店は駅前の商店街(?)にあり。高島屋まで行けばレストラン街あり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 明るく綺麗な駅前。各方面のバスも多く出ている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 明るく綺麗でひと通りも多く、治安は悪くないように思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心に比べて落ち着いた雰囲気で良いと思う。 |
2022年9月 泉ケ丘駅
そあさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | タクシー乗り場がある。 バス乗り場がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 薬局、コンビニ、百均、皮膚科、服屋、ご飯屋がある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スターバックスがある 系統の違う飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 植物が多く緑豊かでのんびり暮らせる 騒音問題があまりない |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 改装されたこともあり駅の改札前はトイレなどはとても綺麗 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家から駅まで徒歩5分などの駅近の物件がある 家賃が高すぎない |
2019年12月 泉ケ丘駅





【メリット】 駅前にスーパー、百貨店があり、緑や公園がたくさんあり過ごしやすい街。
バスも路線……
2018年6月 泉ケ丘駅





【メリット】 商業施設は高島屋などのショッピング施設があり、子供と一緒に遊びやすい施設があります。電車は……
シティハウス泉北晴美台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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堺市南区ランキング![]() ![]() (159物件中) |
堺市南区晴美台ランキング![]() ![]() (1物件中) |
泉ケ丘駅ランキング![]() ![]() (78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,679万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,880 ~ 2,947万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,746 ~ 2,880万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,612 ~ 2,746万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,478 ~ 2,612万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,344 ~ 2,478万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス泉北晴美台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築21年) |
堺市南区ランキング![]() ![]() (26物件中) |
堺市南区晴美台ランキング![]() ![]() (1物件中) |
泉ケ丘駅ランキング![]() ![]() (13物件中) |
シティハウス泉北晴美台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2004年3月) |
1階 | 東 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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3階 | 東 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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4階 | 東 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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6階 | 東 | ![]() |
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7階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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8階 | 東 | ![]() |
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10階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

シティハウス泉北晴美台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2017年3月 | 9階 | 4LDK | 東 | 89.73 | ![]() |
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2014年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 95.77 | ![]() |
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2014年1月 | 9階 | 4LDK | 東 | 89.73 | ![]() |
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2014年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 95.77 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス泉北晴美台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市南区晴美台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市南区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■泉ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 95.77~95.77㎡|95.77㎡ | 125,000円|4,315円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 89.73~89.73㎡|89.73㎡ | 120,000円|4,421円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 95.77~95.77㎡|95.77㎡ | 125,000円|4,315円/坪 |
東向き | 89.73~89.73㎡|89.73㎡ | 120,000円|4,421円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
