| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
アンビエント今里駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『今里駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目18-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大成小学校
-
中学校区域
玉津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ」約660m ●「金持町公園」約670m ●「新井病院」約400m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アンビエント今里駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全27件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アンビエント今里駅前の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 地下鉄今里駅まで徒歩１０秒。難波まで１０分ほどでいける。周りにスーパーや銀行、役所がある、あと郵便局も！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 千日前通りが目の前にあり、近くに商店街や、スーパーが並んでいる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんが在中している。エントランスや外観がオシャレ。宅配ボックスや駐輪場駐車場もあります！ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | バリアフリーで段差がない。車椅子でもどこでも移動できると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライフ、業務スーパーまで五分。薬局と阪急オアシスと商店街まで10分。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 周りにクリニックが多数あるし 少し移動すれば赤十字病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
坂口さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅からほぼ直通であり、とても便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今里駅に対する口コミ】駅としては大きい駅で出入口もいっぱいある。飲食店があったり近くに美容院もあるので便利である。大通りにある駅なので夜も明るいがその分治安面は不安宣伝の人が良く居たり路上がたまに汚いのが気になる。乗り換えもできるので便利な駅 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今里駅に対する口コミ】コンビニが駅の出入り口に2カ所あり、駅から歩いて10分くらいの場所にスーパーが3カ所あります。駅周辺も大通りに面しているので街灯もあり、夜道も問題ありません。都市部のアクセスとしては難波までは電車1本で15分、梅田までだと一回乗り換えて30分くらいで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 今里駅
ゆららららさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまで乗換なし 今里筋線を使うと混んでる都心を回避して新大阪や京都方面に出れるのが荷物の多いときに助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが複数店舗ある サンディ、業務スーパーと安いスーパーが複数がある アーケードの商店街がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一通りの飲食店が揃っている 駅前のコメダが空いていて非常に使いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が点在しており子供を遊ばせる場所は都心より多いと感じる 駅のエレベーターが遠回りすることのない経路となっていて使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔からの治安の悪いイメージは無く、ただの住宅街と言っても差し支えない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に対して家賃が低め、食料品の物価は非常に安いと感じる |
2024年6月 今里駅
きんぐさまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅のなんばまで4駅7分と便利であること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東成区の区役所や警察など、公的機関が揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスから居酒屋まで揃っているので不便はない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園から中学校まであり、公園も多いので子育てには向いている |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署があるので比較的治安はいいと思われる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんばまでアクセスはよいが、大阪市内では比較的家賃も安い |
2021年10月 今里駅
5.0
【メリット】 千日前線、今里筋線の2路線が利用可能です。千日前線は難波、谷町9丁目、鶴橋など乗換や買い物……
2019年1月 今里駅
2.0
【メリット】 コンビニやスーパーが数多くあり、日用品の買い物には不自由しない。近くに商店街もあり、生活し……
アンビエント今里駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(136物件中) |
大阪市東成区大今里西ランキング
位(12物件中) |
今里駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,828万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
アンビエント今里駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,040 ～ 3,111万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,899 ～ 3,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,757 ～ 2,899万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,616 ～ 2,757万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,474 ～ 2,616万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 68位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里西 | 3位 | / 14物件中 |
| 今里駅 | 18位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年1カ月) |
大阪市東成区ランキング
位(42物件中) |
大阪市東成区大今里西ランキング
位(2物件中) |
今里駅ランキング
位(11物件中) |
アンビエント今里駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 南 |  |
|
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アンビエント今里駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68 | |
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| 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68 | |
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| 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 54.14 | |
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| 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.31 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンビエント今里駅前の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市東成区大今里西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■今里駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～68㎡｜68㎡ | 136,500円｜6,636円/坪 |
| 4階～6階 | 65.31～65.31㎡｜65.31㎡ | 115,000円｜5,821円/坪 |
| 7階～8階 | 54.14～54.14㎡｜54.14㎡ | 115,000円｜7,022円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.14～68㎡｜63.86㎡ | 125,750円｜6,529円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
