| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約2531円/坪 利回り:約7.65％ |
元町東ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩17分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩21分
元町3丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市元町75-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1969年9月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立船場小学校
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中学校区域
姫路市立琴陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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元町東ビルの口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新快速も新幹線も止まるので凄く便利です。あまり詳しくないですがいいと思います。。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】外にはピオレというショッピング施設、みゆき通りというものがあります。姫路城にも歩いて行ける距離です。夜は酔っぱらいがおおいので、気をつけてください。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】カフェなどもたくさんあってインスタ映えできます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあります。広いです。。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫路駅
ゆたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数もちょうどよくアクセスもいいと感じる。近くにバス停もあり便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにピオレがあり買い物するのに便利。飲食店も多くあるため家族でよく行っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多くあり居酒屋も多いためよく行く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに子供用品もあり便利だとかんじる。エレベーターもあり便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は人が多すぎずのんびりとしていて過ごしやすいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いとは言えないが高くもなく生活はしやすいと感じる。 |
2023年11月 姫路駅
匁さん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が止まる。 新快速が止まる。 その他ハブ的な駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな買い物をしに神戸や大阪まで行くときは便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、駅周辺にはそれなりに飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通勤時間以外、割と空いているのでベビーカーでもあまり問題ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に交番がある。鉄道警察隊もいると思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 長距離移動がメインだからコスパはそんなに良くない。 |
2023年8月 姫路駅
あかさたなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が多いしバス乗り場までが近くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共施設などが充実しているからとても良いと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山の種類の飲食店があるからとても良くて人も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレの数も多くて広場や公園の数も多いから良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝も昼も夜もあまり変やってないから良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ほとんどの場所が駅近でとても住みやすいと思う。 |
2021年5月 姫路駅
3.0
【メリット】 姫路駅の近くにはいろんなお店が展開されており買い物に便利です！
飲食店、雑貨屋、……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格516万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 554 ～ 567万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 529 ～ 554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 503 ～ 529万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 477 ～ 503万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 451 ～ 477万円 | 87.5～92.5％ |
元町東ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 305位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市元町 | 3位 | / 4物件中 |
| 山陽姫路駅 | 197位 | / 224物件中 |
| 姫路駅 | 197位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 227位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市元町 | 3位 | / 3物件中 |
| 山陽姫路駅 | 143位 | / 144物件中 |
| 姫路駅 | 143位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
元町東ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2階 | 1R | 西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 44.61㎡ | 0㎡ | 471万円 | ＠37万円 | ＠11万円 | 3,000円 67円 |
3,000円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■元町東ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■姫路市元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 42.61～42.61㎡｜42.61㎡ | 516万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.65～56.65㎡｜56.65㎡ | 200万円｜11万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.65～56.65㎡｜56.65㎡ | 200万円｜11万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.61～42.61㎡｜42.61㎡ | 516万円｜40万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
元町東ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 56.65 |  |
|
|
|
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|
|
| 2022年7月 | 4階 | 3DK | 南 | 68.23 | |
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|
| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 56.65 | |
|
|
|
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|
|
| 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 58.42 | |
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|
| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 56.65 | |
|
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|
…残り20件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■元町東ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.65～68.23㎡｜61.03㎡ | 47,240円｜2,583円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.65～68.23㎡｜61.03㎡ | 47,240円｜2,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
