ジオシティハウス同心の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 北区一筋50年/天満不動産
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:57件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2015年~: 12件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約319万円/坪 賃料:約10448円/坪 利回り:約3.93% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ジオシティハウス同心の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分
JR大阪環状線/天満駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心1丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堀川小学校
-
中学校区域
北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「阪急ファミリーストア」約480m ●「東天満公園」約100m ●「安達クリニック」約260m ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジオシティハウス同心の口コミ・評判
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大阪環状線で大阪から1駅2分の天満駅は地下鉄扇町駅と隣接しており、乗り換えに便利大阪まで1駅2分、徒歩でも15分程度という立地の割に、全体的な物価が安く生活上のコストパフォーマンスは大変良い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内に、北区役所やぷらら天満(市場)があり便利。また駅を南北に貫く天神橋筋商店街は大阪でも最大規模の商店街でありあらゆる業種の店舗が存在する繁華街でありながら、昔からの下町風情も残っているので、治安は比較的良いと見受けられる。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅0分の距離に非常に多くの飲食店が広がり、平日の昼間でも賑わいを見せている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大規模な集合住宅も比較的多く、小学校も地域活動とのつながりが強いなど、昔ながらの下町的な連帯感があって、子育てには不向きではないと思われる。 また、駅近くには扇町公園やキッズプラザ大阪など子供が楽しめる施設も点在する。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】環状線が走っているのと 地下鉄も走っているのでどこに行くのも便利。家賃は安いです。 安いのになんでもあるので 大阪で暮らすなら天満はおススメ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天神橋筋商店街に行けば 安くなんでも揃います。トラブル被害は受けたことはなく 夜中に歩いていても大きい通りなら 問題ない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】100点満点の街です。 安く美味いのは当たり前で メディアに特集される店も沢山あります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】公園もあり自然を感じるスポットも沢山あるので子供を遊ばせる事ができる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】JR大阪環状線の天満駅は大阪駅から一駅とアクセス利便性が高く、また地下鉄の最寄駅もある。中心地への利便性が高く、比較的リーズナブルな物価だと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】改札を出るとすぐに商店街に続き、飲食店も多く、こと困らない。近くに交番もあり、巡回もされているため、安心感はある。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】リーズナブルな店が多くあり、多様なジャンルの店も多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅のトイレが数年前にリニューアルされ、綺麗になった。大きな公園も近くにある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】飲食店が充実しておりとても栄えております。 天神橋筋商店街にも直結しているので非常に便利で大体のものは買えます。 扇町公園やキッズプラザもあるので子供が遊ぶにも最適です。 大阪のど真ん中なので大阪のあたたかさがたくさん感じられる街です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
えのんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪1の繁華街、梅田まで1駅ととても利便性の良い駅です。 JR東西線と谷町線の2つ利用出来るところも良いポイントです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札口を出たところ直ぐに、KOYOというスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。 天神橋筋商店街という長い商店街があり、そこで生活に必要なものは揃いますし、皮膚科や内科といったクリニックも駅近くに集まってます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街の中にはたくさんの飲食店があり、和洋中すべてそこで揃います。えびのやという天丼のお店があるのですが、値段も安くとても美味しいのでおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるので、お年寄り等は利用しやすい駅です。 幼稚園の数は充実していると思います。よく園児のお散歩風景を目にします。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜は飲みの人もいますが、人通りが常にありますし、交通量もあるので、治安はとても良いと思います。お昼は会社員のひとが充実していて、休日になると大阪天満宮等への観光客も目にします。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても栄えた駅ですが、家賃は高い物件だけではなく、不動産屋に行くと6万円くらいの安価な所もあります。 |
2023年9月 大阪天満宮駅
まゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南森町と地下の連絡通路で繋がっており便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南森町駅との連絡通路にセブンイレブンやココカラファイン、ローソンの売店があり便利 駅から出てもすぐに商店街などあり、賑わっている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な小籠包のお店や、高級食パンの店、カフェなども充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔に比べ若い家族層が増え、保育園なども充実してきている |
治安 |
3 |
メリット | 商店街方面に出ると夜は酔っ払いがちらほらいる |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田や北新地など大阪の繁華街に気軽に行ける距離 |
2023年7月 大阪天満宮駅
にゃんたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄は谷町線と堺筋線、JRは東西線に乗り換えできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには天神橋筋商店街があり、とても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるため、飲食店も多く、しかも高くない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校など学校があり、駅構内にはエレベーターがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 街灯は比較的多く、国道沿いは夜でも明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーや商店街などがあって、安くでいろいろなものが買える。 |
2023年5月 天満駅
もりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR大阪駅のひとつ隣の駅です。少し歩けば、地下鉄と阪急線も利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りたらすぐに商店街があり、色んなお店があって便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやファミレス、居酒屋等、色んなジャンルのお店があって不自由しない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校がいくつかあり、大きな公園もある。子育て環境は便利で十分良いと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 常に人がいてにぎやかなので、夜道も安全に帰れる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ディスカウント店がたくさんあるので、物価が安い。 |
ジオシティハウス同心の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(508物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位
(31物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位
(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,975万円
推定相場坪単価319万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,424 ~ 6,573万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,125 ~ 6,424万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,826 ~ 6,125万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,527 ~ 5,826万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,228 ~ 5,527万円 | 87.5~92.5% |
ジオシティハウス同心の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 58位 | / 464物件中 |
---|---|---|
大阪市北区同心 | 3位 | / 25物件中 |
大阪天満宮駅 | 21位 | / 158物件中 |
天満駅 | 12位 | / 101物件中 |
南森町駅 | 21位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 91位 | / 405物件中 |
---|---|---|
大阪市北区同心 | 6位 | / 19物件中 |
大阪天満宮駅 | 36位 | / 140物件中 |
天満駅 | 26位 | / 91物件中 |
南森町駅 | 36位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジオシティハウス同心の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年12月) |
1階 | 南 /西 /北 | |||||
2階 | 東 /西 /北 | ||||||
3階 | 東 /西 /北 | ||||||
4階 | 南 /西 /北 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 /東 /北 | ||||||
8階 | 南 /東 /北 | ||||||
11階 | 東 /西 /北 | ||||||
12階 | 南 /西 /北 | ||||||
13階 | 南 |
ジオシティハウス同心の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年1月 | 2020年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
9 | 2020年1月 | 2020年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年9月 | 2019年12月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年1月 | 2019年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2016年7月 | 2016年7月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2013年7月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2011年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 72.01㎡ | 18.8㎡ | 4,727万円 | @220万円 | @67万円 | 7,113円 98円 |
12,402円 172円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオシティハウス同心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区同心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天満駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.46~78.73㎡|72.42㎡ | 4,135万円|189万円/坪 |
4階~6階 | 75.07~93.81㎡|82.53㎡ | 4,883万円|194万円/坪 |
7階~9階 | 78.73~78.73㎡|78.73㎡ | 4,980万円|209万円/坪 |
10階~12階 | 63.46~93.81㎡|78.63㎡ | 5,930万円|258万円/坪 |
13階~15階 | 63.42~93.81㎡|66.49㎡ | 4,948万円|249万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.46~93.81㎡|79.9㎡ | 4,934万円|206万円/坪 |
東向き | 63.42~63.46㎡|63.45㎡ | 4,504万円|235万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ジオシティハウス同心の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | 63.46 | |||||||
2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 78.73 | |||||||
2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 78.73 | |||||||
2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 78.73 | |||||||
2017年8月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 93.81 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオシティハウス同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 75.07~78.73㎡|76.9㎡ | 180,000円|7,742円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 63.46~93.81㎡|82.47㎡ | 220,375円|8,834円/坪 |
13階~15階 | 75.07~78.07㎡|76.56㎡ | 178,000円|7,688円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.07~93.81㎡|82.11㎡ | 207,636円|8,307円/坪 |
東向き | 63.46~63.46㎡|63.46㎡ | 195,000円|10,158円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |