リビオ小松セレシアの外観
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リビオ小松セレシアの外観
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リビオ小松セレシアの外観
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リビオ小松セレシアの外観
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リビオ小松セレシアの外観：7階建て3階部分！管理人さんは日勤。ペットは条件付きで飼育可能。駐車場は現状空き(適宜要確認)
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リビオ小松セレシアの外観：外観写真
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リビオ小松セレシアのエントランス
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リビオ小松セレシアのエントランス：エントランス
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リビオ小松セレシアのエントランス：エントランス
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リビオ小松セレシアのその他
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リビオ小松セレシアのその他
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リビオ小松セレシアのその他
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リビオ小松セレシアのその他
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リビオ小松セレシアのその他
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リビオ小松セレシアのその他
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リビオ小松セレシアのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4482円/坪 利回り:約6.26％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
リビオ小松セレシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩11分
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利用可能路線
『広畑駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区小松町2丁目66-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2004年7月
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総戸数
39戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立広畑第二小学校
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中学校区域
姫路市立広畑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
リビオ小松セレシアの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リビオ小松セレシアの【賃貸】物件情報
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リビオ小松セレシアの口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【広畑駅に対する口コミ】元々は戦前から姫路市の主要産業だった、新日本製鐵の広畑工場へ向かう会社員の為につくられた駅の為、メリットはそこから新日本製鐵の工場へ行けるというだけ、という感じもする。地方都市の為、地価と家賃は結構安い。長く住み続けたいと思うのなら、ココで建売住宅を購入して、家族で生活するというのも全然アリだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【広畑駅に対する口コミ】駅の近くには、図書館や三井住友銀行の広畑支店等があり、生活利便性は比較的高い。近隣にはセブンイレブン・ファミリーマート・ローソンを始めとしたコンビニや、ココカラファインやディスカウントドラッグ コスモス等のドラッグストアもある。この他、駅から徒歩数分のところに石橋内科と石橋センチュリー病院がある為、医療面は充実している。悪くはない、という感じ。昔ながらの飲み屋は減った為、酔っ払いは殆ど居なくなった。あと、石橋病院がある為、風俗街の様な淫靡な空気が漂う地域も無い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【広畑駅に対する口コミ】飲食店は結構充実している。前出のコンビニの他、近隣にはなまるうどんの他、駅から徒歩で移動すれば、和食さと等のレストランもある。この他、同地で戦前から建設業をおこなう、吉田組の傘下企業のYBSなる企業が数年前に興した、健康社員食堂 百花（モリンガ）という新しい御店も出来ており、一部メディアで話題にもなった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】1980年代になって新日鐵が不動産事業拡大に伴い、住宅の開発に力を入れて来た地域の為、駅のそばに図書館がある他、近隣にも保育園や小学校・中学校が多数あり、子育てには良い場所だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
すーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 駅から近く、治安もよいのでおすすめである |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】駅のホームにある椅子がかなり綺麗で座りやすい土地の値段が安く、引越しするなら良い方である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】改札と券売機が近いので利用しやすいと思った。ほとんど事件がなく治安は良い方となっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】近くに福福亭がやダイナミックなどの肉屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】図書館や公民館などの施設がかなりあるため良いと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】20分に1本はあり、割と本数が多いので便利です。飾磨駅まで行くと、乗り換え1本で三ノ宮まで行けるのは本当に便利です。住宅地も最近増えており、広畑駅の利用者も少し増えているような気もします。また、日本製鉄の工場があるので、利用する人も多いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】広畑駅から徒歩10分ほどでドン・キホーテには行けます。また、図書館は駅からすぐそこにあり便利です。治安は割とよく、酔っ払いも少ないイメージです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】はなまるうどん、ラーメン、お好み焼きなど、居酒屋など様々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【広畑駅に対する口コミ】広畑駅から徒歩15分ほどで広畑中学校、広畑第二小学校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 広畑駅
汽船さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームにある椅子がかなり綺麗で座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札と券売機が近いので利用しやすいと思った。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに福福亭がやダイナミックなどの肉屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館や公民館などの施設がかなりあるため良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ほとんど事件がなく治安は良い方となっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段が安く、引越しするなら良い方である。 |
2023年3月 広畑駅
ゆうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 20分に1本はあり、割と本数が多いので便利です。飾磨駅まで行くと、乗り換え1本で三ノ宮まで行けるのは本当に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 広畑駅から徒歩10分ほどでドン・キホーテには行けます。また、図書館は駅からすぐそこにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | はなまるうどん、ラーメン、お好み焼きなど、居酒屋など様々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広畑駅から徒歩15分ほどで広畑中学校、広畑第二小学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は割とよく、酔っ払いも少ないイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅地も最近増えており、広畑駅の利用者も少し増えているような気もします。また、日本製鉄の工場があるので、利用する人も多いと思います。 |
2021年10月 広畑駅
4.0
【メリット】 駅前にコンビニがあるので、電車を乗る前に寄るのはとても便利です。秋のホームは広々しているた……
2020年4月 広畑駅
3.0
【メリット】 ・駅から徒歩5分ほどの距離に、コンビニ・図書館・病院・銀行がある。
・図書館の中……
リビオ小松セレシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市広畑区小松町ランキング
位(3物件中) |
広畑駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,363万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,540 ～ 2,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,422 ～ 2,540万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,304 ～ 2,422万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,186 ～ 2,304万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,068 ～ 2,186万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ小松セレシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 118位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市広畑区小松町 | 1位 | / 2物件中 |
| 広畑駅 | 1位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 103位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市広畑区小松町 | 1位 | / 2物件中 |
| 広畑駅 | 2位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年6カ月) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市広畑区小松町ランキング
位(2物件中) |
広畑駅ランキング
位(2物件中) |
リビオ小松セレシアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年7月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 東 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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リビオ小松セレシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 4SLDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2011年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 87.75㎡ | 31.6㎡ | 2,021万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 9,429円 107円 |
17,107円 194円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ小松セレシアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区小松町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広畑駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.17～88.65㎡｜80.07㎡ | 1,678万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.62～84.84㎡｜81.09㎡ | 1,750万円｜72万円/坪 |
| 5階～5階 | 88.65～97.77㎡｜91.76㎡ | 2,326万円｜84万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 106.5～106.5㎡｜106.5㎡ | 2,326万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.17～106.5㎡｜88.43㎡ | 2,043万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 76.98～76.98㎡｜76.98㎡ | 1,745万円｜74万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.12～80.12㎡｜80.12㎡ | 1,680万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
リビオ小松セレシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 97.77 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 88.65 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 97.77 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 88.65 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 97.77 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ小松セレシアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区小松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広畑駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.62～73.62㎡｜73.62㎡ | 100,000円｜4,490円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 88.65～88.65㎡｜88.65㎡ | 150,000円｜5,594円/坪 |
| 6階～6階 | 97.77～128.13㎡｜104.27㎡ | 119,928円｜3,844円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.62～128.13㎡｜103.34㎡ | 123,250円｜4,014円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
