マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2013年~: 42件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約226万円/坪 賃料:約8291円/坪 利回り:約4.40% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
シティライフ新大阪ラブニールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/南方駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西中島小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シティライフ新大阪ラブニールの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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シティライフ新大阪ラブニールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
シティライフ新大阪ラブニールの口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 2駅徒歩でアクセス可能。主要部まで30分かからず行くことができる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 小学校が近い。公園もそれなりにあり、人が多いので子供を遊ばせやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
セキュリティはしっかりしている。 宅配BOXもある。 駐輪場はないが停めるところはあるみたいで住人はそこに止めている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
綺麗で設備も新しい。 間取りは使いやすい。お風呂に窓が付いているのもありがたい。 収納は多い方。日当たりは少し良い。ベランダが広い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
徒歩圏内にスーパーが3つあり、買い物には困らない。飲み屋も沢山。 自転車があればホームセンターや小規模ショッピングモール、商店街、飲食店もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット |
夜間救急が近いのでありがたいがその他の病院は行きにくいところにある。 自転車があれば安心。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】にぎやかで人がとても多い駅です。飲食店が多く、イオンスーパーが駅前にあります。ドラッグストア2件、喫茶店も駅前に2件ほどあります。三井住友銀行、ゆうちょ銀行、関西アーバン銀行や銀行も駅前に多くあります。コンビニも多く、生活するには困らない所だと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】西中島南方にはラーメン屋やこだわりの居酒屋など仕事帰りに立ち寄るのに楽しい飲食店がたくさんあります。 怖い街というイメージもあるのですが、飲食店のレベルがとても高く、それがずらっと並んでいるので、おいしいものを食べて買ったら西中島南方です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】大阪メトロ御堂筋線がすぐ近くにあるので、どちらも利用できて便利です。快速まで当駅に停まります。駅を降りると、定食屋から居酒屋までたくさんの飲食店があります。24時間のスーパー、薬局、コンビニもあるので、仕事帰りに寄ることができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 南方駅
ちぃずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 北改札、南改札ともにエスカレーターがあるので便利。自転車の駐輪場も駅と直結している。阪急京都線との乗換えでも利用できる。平日の昼間でも電車の間隔は5分と待たずに乗れる。新大阪まで一駅、梅田駅まで二駅とアクセスも抜群。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の西側はコンビニやカフェ、東側はファストフードや飲食店が多く、夜は賑やかになる。北改札を出て東に出ると、24時間営業のスーパーもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードや牛丼、定食などのチェーン店から個人経営のバーや居酒屋まで、駅から徒歩5分圏内だけでも数多くある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のバリアフリー化はきちんとされている。周辺に学校はあるが、駅から少し離れた場所のほうが子育てには向いている。 |
治安 |
4 |
メリット | 繁華街とオフィス街の二面性がある場所なので、便利で住みやすいが、昼と夜は雰囲気が変わってくる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の西側方面はマンションも多く、特に河川敷沿いの高層階は見晴らしや日当たりが良く、家賃なりの満足感がある。スーパーやコンビニ、ファミレスもあってとても住みやすい。 |
2023年12月 新大阪駅
たくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | たまに利用するんですけど毎回遅れずに来てスムーズに乗れるで助かります |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 凄くアクセスしやすく便利です駅降りてすぐに百貨店とかあるのも便利です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山のお店屋さんがあってどこも美味しいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや手すりがあるので高齢者にはとてもいいとおもいます |
治安 |
5 |
メリット | 夜景がめっちゃ綺麗です街灯も多くてとてもいいと思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれなりに安い方です アクセスもいいのでとても便利です |
2022年7月 新大阪駅
たつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく便利です!当駅発の電車もありますし、通勤時間にも座ることができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 会社しかないと言うふうに思われるかもしれませんが大きいスーパーや薬局など生活には困ることなく充実してます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはまだできて新しい飲食店が数多くあったり、駅を出てからも色々なジャンルの飲食店が多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにある小学校、中学校はどこも評判が良く、実際私も通っていましたが毎日楽しい学校生活でした!公園も多く、みんな集まって遊んでいたのが懐かしいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、物騒なことはとても少ないと思います。交番も近くにあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族生活をするには非常に便利です。少し行けば阪急の駅もありますし、どこをいくにも便利すぎます。 |
2022年2月 新大阪駅
【メリット】 新幹線も停車することから、大阪のお土産屋さんや飲食店など様々あり、便利だと思います!
シティライフ新大阪ラブニールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位
(42物件中) |
南方駅ランキング
位
(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,509万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,847 ~ 4,960万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,622 ~ 4,847万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,397 ~ 4,622万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,171 ~ 4,397万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,946 ~ 4,171万円 | 87.5~92.5% |
シティライフ新大阪ラブニールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 42位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西中島 | 7位 | / 38物件中 |
南方駅 | 25位 | / 96物件中 |
西中島南方駅 | 25位 | / 96物件中 |
新大阪駅 | 30位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 71位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西中島 | 8位 | / 39物件中 |
南方駅 | 38位 | / 92物件中 |
西中島南方駅 | 38位 | / 92物件中 |
新大阪駅 | 50位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年10カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位
(75物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位
(4物件中) |
南方駅ランキング
位
(15物件中) |
シティライフ新大阪ラブニールの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2006年3月) |
2階 | 西 | |||||
2階 | 東 /西 /北 | ||||||
3階 | 南 /東 | ||||||
4階 | 西 | ||||||
4階 | 東 /西 /北 | ||||||
6階 | 東 /西 /北 | ||||||
7階 | 西 | ||||||
9階 | 南 /東 |
シティライフ新大阪ラブニールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 2DK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
13 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
14 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2012年9月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
16 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2012年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2011年7月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
19 | 2010年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2010年3月 | ー | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
21 | 2010年1月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 | 45.67㎡ | 15.63㎡ | 2,316万円 | @173万円 | @53万円 | 6,133円 134円 |
7,475円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティライフ新大阪ラブニールの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■大阪市淀川区西中島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 40.68~40.68㎡|40.68㎡ | 2,350万円|191万円/坪 |
3階~4階 | 30.56~53.63㎡|38.5㎡ | 2,092万円|184万円/坪 |
5階~6階 | 30.56~40.68㎡|38.65㎡ | 1,896万円|163万円/坪 |
7階~8階 | 53.63~66.1㎡|62.07㎡ | 2,787万円|151万円/坪 |
9階~10階 | 66.1~66.1㎡|66.09㎡ | 3,780万円|189万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.63~66.1㎡|61.11㎡ | 2,947万円|160万円/坪 |
東向き | 40.68~62.26㎡|46.84㎡ | 2,007万円|143万円/坪 |
西向き | 30.56~40.68㎡|36.18㎡ | 2,205万円|202万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
シティライフ新大阪ラブニールの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 53.63 | |||||||
2025年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 50.46 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 2DK | 40 | ||||||||
2024年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | 50.46 | |||||||
2024年9月 | 7階 | 2DK | 40.68 | ||||||||
…残り37件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティライフ新大阪ラブニールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 30.56~40.68㎡|36.92㎡ | 88,444円|7,908円/坪 |
3階~4階 | 30.5~53.63㎡|39.12㎡ | 97,529円|8,316円/坪 |
5階~6階 | 30.5~53.63㎡|39.33㎡ | 99,285円|8,439円/坪 |
7階~8階 | 40.68~40.68㎡|40.68㎡ | 100,000円|8,127円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.56~53.63㎡|45.76㎡ | 109,333円|7,952円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 30.5~40.68㎡|34.92㎡ | 89,037円|8,432円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |