ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観
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ワコーレ六甲道オービット２の外観：外観もきれいです
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ワコーレ六甲道オービット２の外観：神戸市灘区桜口町「ワコーレ六甲道オービット2」
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ワコーレ六甲道オービット２のエントランス
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ワコーレ六甲道オービット２のエントランス
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ワコーレ六甲道オービット２のエントランス
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ワコーレ六甲道オービット２のエントランス：毎日通るエントランスはこのようになっています
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ワコーレ六甲道オービット２のその他
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ワコーレ六甲道オービット２のその他
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ワコーレ六甲道オービット２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 73件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約8806円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ワコーレ六甲道オービット２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分
阪神本線／新在家駅 徒歩5分
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分
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利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
62戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ六甲道オービット２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレ六甲道オービット２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ワコーレ六甲道オービット２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】立地が凄くいい。周りは大きなマンションもあり公園近く憩いの場ですし駅降りてすぐ色んな複合施設と直結しており飲食店からスーパー、コンビニなんでも選べて夜も明るく商店街も近い。なにより駅も震災後に建て替えられたので綺麗ですし快速も停まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 商業地に近く、スーパーやドラッグストアの利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スーパー、飲食店からドラッグストア、ディスカウントストアまで日常的に使う商業施設は充実しており、行き交う人も高齢者ばかりでなく若い人も多い。街も明るい雰囲気 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新在家駅
せきどさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 土日のお昼からお昼過ぎにかけてお出かけのときによく利用するのですが基本的に空いてます！ 大阪に行くのも御影で直通特急に乗り換えたらすぐなので普通電車で不便だと感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りるとすぐ近くにダイエーがありとても便利です。 信号を渡ったらコンビニもありますし居酒屋、ラーメン屋、お好み焼き屋など飲食店も充実していて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 麺や一芯がとても美味しいです。 まぜそばは週に寄ってかわったりするので飽きずにリピートしてます。 家で夜ご飯を作るのがめんどくさいときにはふくちゃん餃子もおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあるしエスカレーターもあるしとても便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は少しこわそうな人を見かける時があります。 43号線より下は暗く夜遅くに女性の方1人で歩くのは危ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は六甲道に比べると安いと思います。 スーパー、病院、薬局、コンビニも揃っていますしとてと便利です。 |
2022年8月 六甲駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混雑はあまりしていなくて、端に行けばほとんど座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にローソンや本屋があり、とてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンやたこ焼きと、十分に備わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バス停もちかいので子供だけでもどこへでも行けます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗ですし、街頭もある程度あります。酔っ払いは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代、家賃はいい感じです。物価もかなりいいと思います。 |
2019年8月 六甲道駅
5.0
【メリット】 神戸市灘区の中心市街で区役所あり。また徒歩圏内でスーパーやドラッグストアが数店舗あり充実し……
2019年5月 六甲道駅
3.0
【メリット】 大阪や京都へのアクセスは非常に良い。というのも、快速が止まるので京都まで一本で50分ぐらい……
ワコーレ六甲道オービット２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区桜口町ランキング
位(15物件中) |
六甲道駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,934万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,229 ～ 4,327万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,032 ～ 4,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,835 ～ 4,032万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,639 ～ 3,835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,442 ～ 3,639万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ六甲道オービット２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 61位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区桜口町 | 8位 | / 12物件中 |
| 六甲道駅 | 38位 | / 158物件中 |
| 新在家駅 | 21位 | / 63物件中 |
| 六甲駅 | 32位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 8位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区桜口町 | 1位 | / 7物件中 |
| 六甲道駅 | 4位 | / 79物件中 |
| 新在家駅 | 2位 | / 24物件中 |
| 六甲駅 | 3位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年) |
神戸市灘区ランキング
位(74物件中) |
神戸市灘区桜口町ランキング
位(1物件中) |
六甲道駅ランキング
位(37物件中) |
ワコーレ六甲道オービット２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年1月） |
6階 | 東北東 |  |
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| 6階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 東北東 | |
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| 8階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |
|
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| 10階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |
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| 11階 | 東北東 | |
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| 12階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |
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ワコーレ六甲道オービット２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 2SSLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2012年1月 | ー | 6階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2010年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2009年5月 | ー | 10階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 66.5㎡ | 9.48㎡ | 4,034万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 6,938円 104円 |
6,551円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ六甲道オービット２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区桜口町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.35～71.1㎡｜65.09㎡ | 3,840万円｜195万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.35～71.1㎡｜65.69㎡ | 3,955万円｜199万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 4,330万円｜204万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 4,980万円｜231万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.35～70.31㎡｜65.83㎡ | 3,933万円｜197万円/坪 |
| 東向き | 61.54～71.1㎡｜69.18㎡ | 4,388万円｜209万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.54～71.1㎡｜64.72㎡ | 3,846万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ワコーレ六甲道オービット２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 東 | 34.85 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1DK | 東 | 31.85 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 29.5 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 29.39 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1DK | 東 | 34.85 | |
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…残り68件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ六甲道オービット２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区桜口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.47～75.1㎡｜32.36㎡ | 82,205円｜8,523円/坪 |
| 4階～6階 | 28.47～35.85㎡｜30.6㎡ | 81,642円｜8,839円/坪 |
| 7階～9階 | 61.35～61.35㎡｜61.35㎡ | 130,000円｜7,005円/坪 |
| 10階～11階 | 58.3～61.54㎡｜60.81㎡ | 152,000円｜8,268円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.47～75.1㎡｜33.48㎡ | 85,511円｜8,618円/坪 |
| 東向き | 28.48～61.54㎡｜35.61㎡ | 92,000円｜8,552円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.05～29.05㎡｜29.05㎡ | 78,000円｜8,876円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
