マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:72件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2017年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:99件 デメリット:97件 特徴:24件 |
推定相場 | 売買:約128万円/坪 |
偏差値ランキング |
東大阪市 |
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『八戸ノ里駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
-
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの口コミ・評判
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅自体が比較的綺麗です。昨年トイレがリニューアルされ、快適に利用できます。改札内にカレー店があります。改札を出てすぐにファミリーマートがあるので、出勤時にサッと利用できます。駅前に大きなスーパーライフがあるので、帰宅時に夕食関連の買い物にとても便利です。ライフ内にコメダ珈琲店が併設されているので、帰宅時に寄ったり、休日にモーニングやお茶利用にとても便利です。大型スーパーがあったり、飲食店の価格も難波や梅田に比べて安いので、コストパフォーマンスは良いと思います。電車の乗り換えなしで難波まで行けるのも利点だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】大型スーパーライフがありますので買い物がとても便利です。ライフの営業時間が夜0時までなので、夜遅くても買い物できます。ライフにコメダ珈琲店が併設されています。難波まで行かなくても気軽にコメダ珈琲店が利用できるのでとても嬉しいです。駅前にはルジャンドルというケーキ屋さんがあり、とても美味しいケーキとカフェ併設なので優雅にランチやお茶ができます。駅からは離れるけれど、アリーナと呼ばれる非常に大きな公園があるので、花見や散歩に良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅の高架下にイタリアンのお店、アルトレタントがあり、パスタを筆頭にどれも非常に美味しいです。駅前のライフにはコメダ珈琲店が併設されています。駅から徒歩一分のところにも本格的な珈琲店があり、美味しいコーヒーが堪能できます。駅向かいにもりやまという焼き肉店があります。神戸牛の一頭買いのお店で、非常に美味しい焼き肉が食べられます。駅周辺は非常に多くの飲食店があるのでとても便利です。鳴門屋というパン屋さんもあり、遠方から買いにくるくらい美味しいパン屋さんです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】特に感じません。子連れが多い街ですので、イライラや煩わしさを感じることの方が多いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
あさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | とっても綺麗で、部屋数もありかなり良かったです。長く住んでいましたが、困ったことが何もなかったです |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】通過待ちで発車時間に少し余裕のある時があるのでギリギリでも間に合う時がある。物価が高いなどもなく、駅周辺で住むとなると便利だと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅前にスーパーもあり、手土産で持っていけるようなお店もあるので便利。駅周辺は明るいし、人通りも多いので女性一人でも安心です。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】昔ながらのお店が多い。値段も比較的お手頃。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】文化センターが出来てからそこで遊ぶ子供達をよく見かける。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】一度乗り換えるだけで、梅田や難波方面へ行けるのでアクセスが良くて便利です。駅周辺にスーパーや日用品を買える店が揃っているので、車がなくても生活しやすいので住みやすくてコストパフォーマンスが良いと思いました。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにライフやサンディなどのスーパーがあるので、食料品を買うのに便利です。あとセリアやキャンドゥなどの100円ショップも駅の近くにあって、日用品が揃うのですごく便利です。街灯が整備されていて夜でも明るい場所が多いです。駅の周辺は清掃されていて、とても綺麗です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】美味しいケーキ屋やパン屋などがあります。駅の南側にあるチャンダニーというインド料理の店のカレーが美味しくて、気に入っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅はエレベーターとエスカレーターが設置されていて、バリアフリー化されていて利用しやすいです。駅の南に徒歩5分ぐらいの場所に、八戸の里公園という中規模の公園があって、他にも小さな公園がいくつかあるので子供が遊べる場所は多いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 八戸ノ里駅
とうちんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の中心的繁華街ミナミまで、 一本で着くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出てすぐにスーパーライフがあり、 百均や服屋さん、喫茶店や飲食店もあり、飲み屋さんも多いです。カラオケやボウリングなどの娯楽施設も充実しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の高架下から、駅前、少し歩いた路地など、飲食店は充実しています。 学生が多いので、安い店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も近くにあり、駅前は便利なので生活には困らないと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 学生が多く、警察も近くにあるので、治安は良いと感じます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんばに買い物に行かれる方であれば、一本でいけるので便利だと思います。 |
2023年10月 八戸ノ里駅
チューリさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪では静かな都会です 商業施設もあり 小学校もある 子育て世代には暮らしやすいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には”ライフ” ファッションセンター”しまむら”があり 生活者 ファミリー世帯には良い環境です |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはファミレス 焼き肉店 焼き鳥店 スナックから中華料理に ボーリング場まである楽しいスポットです |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的子育て世帯には小学校もあり中学 高校 大学まで近い場所にあり 学習塾も多くありますから満足できるでしょう |
治安 |
5 |
メリット | 大阪は治安が悪い それは人口比率の問題です 八戸ノ里駅付近には布施警察署があり巡回頻度も多いので安全な街です |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は利便性から言うと妥協できる範囲ですが、駐車場まで含むと若干高めになるかもしれません、しかし相場範囲ではあります。 |
2023年10月 八戸ノ里駅
mainaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の一階は綺麗になって、トイレは特に綺麗で嬉しい‼︎ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにライフも飲食店もあるので、友だちとランチ集合しやすいです! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 友だちとのランチ集合には駅目の前のロイヤルホストをいつも使ってます!美味しいケーキ屋ルジャンドル、ベーカリー鳴門屋、よく混んでるやきとり吉鳥なんかもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校関係も大学まで近くにあるし、八戸ノ里公園まぁまぁ大きくて使いやすいです! 駅にはエレベーターがあるので安心。 |
治安 |
4 |
メリット | 布施警察もすぐ近くにあったり、治安は悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい街だなーと思って気に入ってます!モノレールも開通予定なので、ますます便利になりそう! |
2022年2月 八戸ノ里駅
【メリット】 バスの本数や方面が多くてどこにでもいける。近畿大学の学生さんにとってはシャトルバスが出てい……
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
東大阪市ランキング
位
(332物件中) |
東大阪市御厨東ランキング
位
(6物件中) |
八戸ノ里駅ランキング
位
(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,921万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,140 ~ 3,213万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,994 ~ 3,140万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,848 ~ 2,994万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,702 ~ 2,848万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,556 ~ 2,702万円 | 87.5~92.5% |
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年4カ月) |
東大阪市ランキング
位
(84物件中) |
東大阪市御厨東ランキング
位
(2物件中) |
八戸ノ里駅ランキング
位
(10物件中) |
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年10月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
8階 | 南 /東 /南東 | ||||||
10階 | 南 /東 /南東 |
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
14 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年6月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
22 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2015年5月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2011年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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平均 | 3階 | 71.52㎡ | 14.1㎡ | 2,514万円 | @117万円 | @36万円 | 7,622円 106円 |
12,399円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市御厨東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八戸ノ里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.77~75.56㎡|73.45㎡ | 2,566万円|115万円/坪 |
3階~4階 | 63.03~81.6㎡|73.9㎡ | 2,645万円|118万円/坪 |
5階~6階 | 65.2~70.4㎡|67.86㎡ | 2,253万円|110万円/坪 |
7階~8階 | 63.03~65.2㎡|64.11㎡ | 2,430万円|125万円/坪 |
9階~10階 | 65.6~65.6㎡|65.59㎡ | 2,480万円|124万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.03~81.6㎡|71.69㎡ | 2,504万円|115万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 67.77~70.78㎡|69.27㎡ | 2,648万円|124万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.5 | |||||||
2017年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.66 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市御厨東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八戸ノ里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.5~75.5㎡|75.5㎡ | 125,000円|5,473円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 65.66~65.66㎡|65.66㎡ | 119,000円|5,991円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.66~75.5㎡|70.58㎡ | 122,000円|5,732円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |