| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約335万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
アバンエスパス烏丸御池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩4分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区金吹町478 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アバンエスパス烏丸御池の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アバンエスパス烏丸御池の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【烏丸御池駅に対する口コミ】市営地下鉄の乗り換えが唯一できる駅です。駅ナカには地元では名のある大垣書店やパン屋さんのシズヤ、スターバックス、ココカラファインと便利なお店が出店しています。スターバックスはもちろん、パン屋さんもイートイン可能で予定時刻より早く着いたり隙間時間を潰すのには利用しやすいかと思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 烏丸御池駅
のりおさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間も予定時刻通りに来るし、助かりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には地下にも地上にも沢山お店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にも地上にも沢山お店があります。幅広い年齢層が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがありますので、ベビーカーがあっても大丈夫です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くは比較的治安がいいと思います。昼も夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 沢山の電車とバスが通るので利便性抜群です。 |
2022年10月 烏丸御池駅
karakaraさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市営地下鉄の烏丸線、東西線の乗り換え駅であり、利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にスターバックスや、ベーカリーカフェ志津屋が入っており、 待ち合わせにも便利です。大垣書店、ローソンも入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街の駅であり、大変多くの飲食店がそろっています。 カフェ、居酒屋、ラーメン、エスニック、何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。駅構内で時間をつぶすこともできるので、 移動が大変な人に取ってはありがたいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整理されている印象で、治安の悪さは特に感じません。 人通りも多く、お店も多いので、何かあった時には助けを求めることもできそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 必要なものは何でもそろい、京都の南北にも東西にもさっと移動できる為、 利便性はとても良いと思います。 |
2021年10月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 駅周辺はオフィス街で、良い街並みです。烏丸通りは、京都有数の通りであり、飲み屋も多く賑わっ……
2021年10月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 京都市営地下鉄の烏丸線と東西線が交差する重要な駅です。落とし物センターもここにあります。町……
アバンエスパス烏丸御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区金吹町ランキング
位(3物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,578万円
推定相場坪単価335万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,146 ～ 8,336万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,767 ～ 8,146万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,389 ～ 7,767万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,010 ～ 7,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,631 ～ 7,010万円 | 87.5～92.5％ |
アバンエスパス烏丸御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年4カ月) |
京都市中京区ランキング
位(104物件中) |
京都市中京区金吹町ランキング
位(2物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(65物件中) |
アバンエスパス烏丸御池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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アバンエスパス烏丸御池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年5月 | 2021年1月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年11月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2011年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 15 | 2009年12月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 78.76㎡ | 13.61㎡ | 7,381万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 17,641円 223円 |
11,352円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アバンエスパス烏丸御池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区金吹町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.24～78.73㎡｜68.36㎡ | 5,486万円｜261万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.24～80.96㎡｜76.38㎡ | 5,386万円｜235万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.7～80.96㎡｜71.33㎡ | 6,855万円｜313万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.18～101.93㎡｜95.24㎡ | 10,550万円｜363万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.96～80.96㎡｜80.95㎡ | 8,480万円｜346万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 75.18～80.96㎡｜79.35㎡ | 8,024万円｜334万円/坪 |
| 西向き | 61.7～101.93㎡｜83.31㎡ | 8,673万円｜335万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アバンエスパス烏丸御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 65.13 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アバンエスパス烏丸御池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区金吹町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸御池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.13～65.13㎡｜65.13㎡ | 170,000円｜8,629円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.13～65.13㎡｜65.13㎡ | 170,000円｜8,629円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
