パデシオン藤森の外観
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パデシオン藤森の外観
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パデシオン藤森の外観
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パデシオン藤森のエントランス
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パデシオン藤森のエントランス
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パデシオン藤森のその他
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パデシオン藤森のその他
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パデシオン藤森のその他
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パデシオン藤森のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:51件 デメリット:51件 特徴:12件 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
パデシオン藤森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩5分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
32戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パデシオン藤森の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パデシオン藤森の【賃貸】物件情報
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パデシオン藤森の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】藤森駅から南に二駅、丹波橋駅まで行くと近鉄電車に乗り換え可能。 また、北へ4駅東福寺でJRに乗り換えることができる。 また、名神高速バスのりばが駅から近いところにあるので、遠方へも出やすい。平和でのんびりしていると思う。とても住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】駅前にはスーパー、コンビニ、少し歩けばドラッグストアなど買い物には便利だと思う。昔は悪かったが、今は全然良い。ガラの悪い人も少ないし、揉め事もあまりないように思う。平和です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】一駅先には龍谷大があるので、飲食店は割と多いと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】近くには学校も多く、 駅前には公園、小児科もある。 子供の賑やかな声がする。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】•大体10分間隔で電車が来る •祇園四条までは準急で比較的早く行くことができる•家賃と住みやすさのバランスはとれていると思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】•京都医療センターという大きな地域密着型病院がある •スーパー、服屋、飲食店などあり便利•駅の近くには交番がある •駅周辺は飲み屋もあり、夜も活気がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】•くまキッチンや韓国料理屋などの飲食店が複数あり、比較的安値 •お肉屋や水曜日のみ営業のたい焼きやもあり、食べ歩きも可能！学生に優しい！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】•保育園〜高校（女子校）まだあり子育てしやすい環境 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【藤森駅に対する口コミ】近くにバス停があり、そこから京都駅に移動が可能大学が近いので家賃などは安い傾向にあると思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが目の前にあるので利便性が高い比較的きれいで、町の人も穏やかな印象を受ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】中華料理やチェーン店が多数そろっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】近くに幼稚園、小学校がたくさんあるのが良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】京阪を利用して河原町などの街中に15分ほどで行くことができる。落ち着いた街で、家賃も高くないので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】駅前におおきなマックスバリューというスーパーがあり、少し歩くと商店街に行けこともできます。 医療センターという病院もあります。昼間は学校も多く、賑やかな街だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【藤森駅に対する口コミ】少し歩くと商店街があり、ケーキ屋さんやパン屋さん和菓子屋さんなどかあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【藤森駅に対する口コミ】小学校や中学校、保育園も多い。 子供がいたら近場で友達ができると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 藤森駅
なかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな駅に私は行くのですがたくさんの路線があるのでいいですね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、ファミリーマートなどがあるので小腹が空いた時や何か買いたいものがあれば買えるのがいいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に中卵や、ラーメン屋などがあるので満足してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろんな路線があるので行きたいところなと行きやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思います。あまり、不快になったことがありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 金額的にもお財布にやしい値段です。満足しています |
2023年6月 藤森駅
るんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 綺麗です。あまり大きくない駅なのできちんと清掃が行き届いていてお手洗いも清潔です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーとコンビニがあります。百均もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店などがあり落ち着いた雰囲気で利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに幼稚園も子ども園も学校もあります、 駅を出てすぐに公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 程よい感じです。人目がしっかりあるのでそこまで悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平均的だと思います。市街地には近いし住宅街にしてはよい方かと |
2020年8月 藤森駅
4.0
【メリット】 駅の前の西側の広場にはスーパー、コンビニがあり、帰宅途中の買い物に便利。
有料だ……
2019年1月 藤森駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ前にコンビニ（西改札にファミリーマート、東改札にローソン）が、
西改札を……
パデシオン藤森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区深草西伊達町ランキング
位(2物件中) |
藤森駅ランキング
位(22物件中) |
パデシオン藤森の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
2階 | 南 /西 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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パデシオン藤森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2013年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2011年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 76.06㎡ | 13.84㎡ | 2,917万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 9,980円 131円 |
9,245円 121円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区深草西伊達町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤森駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.1～90.42㎡｜78.92㎡ | 3,130万円｜132万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 67.49～67.49㎡｜67.48㎡ | 2,280万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.1～90.42㎡｜81.76㎡ | 3,055万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 67.49～73.24㎡｜70.36㎡ | 2,780万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パデシオン藤森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 51.56 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 81.56 | |
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| 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 73.24 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン藤森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区深草西伊達町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.24～73.24㎡｜73.23㎡ | 145,000円｜6,545円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 51.56～81.56㎡｜66.56㎡ | 188,000円｜9,837円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.56～81.56㎡｜81.56㎡ | 188,000円｜7,620円/坪 |
| 東向き | 51.56～73.24㎡｜62.4㎡ | 166,500円｜9,300円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
