マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2013年~: 73件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約232万円/坪 賃料:約7982円/坪 利回り:約4.14% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
シティハウス大手前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩2分
京阪本線/天満橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シティハウス大手前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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シティハウス大手前の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】谷町四丁目駅はオフィス街というイメージの方が多いと思いますが、液徒歩圏内に実は業務用スーパーがあったりイオン系列のスーパーやKOYOなど生活はしやすい環境です。単身者の方には周りはとても静かですし、あまりにぎやかな街は苦手というかたにおすすめします。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 谷町四丁目駅
めろさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 谷町四丁目駅は大阪メトロで繋がっているのでどこでも行ける。電車が頻繁に来る。終電も比較的遅い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | TOPVALUやイズミヤもあり、空堀商店街にもお散歩がてら行ける距離なので便利。スギ薬局やドンキホーテもある。病院も各科ある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | オフィス街なのでランチも夜もやっているお店が多くある。ゴジュウニチョウメベーカリー等の有名なパン屋やアシッドラシーヌ等の有名なスイーツ店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅のすぐ近くに南大江小学校がある。ビルの一角でやっているブライト保育園もある。駅にはエレベーターが必ずついているので安心。 |
治安 |
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メリット | オフィス街で治安が良いです。駅周辺は綺麗ですし、居酒屋もありますが早くに閉まっているようですし、酔っ払いが絡んでくるようなこともありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 治安が良く、駅もバリアフリーになっているためどの年代も住みやすい場所です。ハザードマップで比較的安全とされている土地なので価格も下がりにくいです。 |
2021年10月 天満橋駅
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【メリット】 商業施設が駅直結であります。GUやUNIQLO、家電量販店、ニトリ、スーパーなど、使い勝手……
2020年4月 谷町四丁目駅
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【メリット】 梅田、難波まで自転車で行ける。スーパーは、コーヨーができてからは、便利。天満橋まで行けば、……
2020年3月 天満橋駅
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【メリット】 服屋や雑貨屋、家具屋、スーパーマーケットなどが入ったショッピングモールが併設されており、買……
シティハウス大手前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (607物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング![]() ![]() (56物件中) |
谷町四丁目駅ランキング![]() ![]() (184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,585万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,779 ~ 2,844万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,650 ~ 2,779万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,521 ~ 2,650万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,391 ~ 2,521万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,262 ~ 2,391万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス大手前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 248位 | / 575物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区谷町 | 21位 | / 53物件中 |
谷町四丁目駅 | 80位 | / 175物件中 |
天満橋駅 | 63位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 302位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区谷町 | 19位 | / 39物件中 |
谷町四丁目駅 | 89位 | / 137物件中 |
天満橋駅 | 82位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築18年2カ月) |
大阪市中央区ランキング![]() ![]() (178物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング![]() ![]() (19物件中) |
谷町四丁目駅ランキング![]() ![]() (62物件中) |
シティハウス大手前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年12月) |
2階 | 北 /西 | ![]() |
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3階 | 東 /西 /南 | ![]() |
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3階 | 北 | ![]() |
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5階 | 東 /西 /南 | ![]() |
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5階 | 東 | ![]() |
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7階 | 東 | ![]() |
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8階 | 東 /西 /南 | ![]() |
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9階 | 東 | ![]() |
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10階 | 北 /西 | ![]() |
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12階 | 東 | ![]() |
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シティハウス大手前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 13階 | 1R | 北 | ||||||||||
3 | 2024年10月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年9月 | 2025年1月 | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年10月 | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 1R | 北 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 2024年1月 | 14階 | 1R | 北西 | |||||||||
10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 12階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
15 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 14階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
21 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
22 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
24 | 2020年9月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
26 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
28 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年4月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
34 | 2019年2月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
36 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
37 | 2018年9月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2018年5月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年1月 | 2018年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2017年1月 | 2017年1月 | 13階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
42 | 2016年9月 | 2017年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
43 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
44 | 2014年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2013年11月 | ー | 4階 | 1 R | 北 | |||||||||
46 | 2013年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2013年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
48 | 2013年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
49 | 2013年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
50 | 2013年1月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
51 | 2011年7月 | ー | 7階 | 1 R | 北 | |||||||||
52 | 2011年7月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
53 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1 R | 北 | |||||||||
54 | 2011年6月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
55 | 2011年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
56 | 2011年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
57 | 2010年8月 | ー | 11階 | 1 R | 北 | |||||||||
58 | 2010年8月 | ー | 6階 | 1 R | 北 | |||||||||
59 | 2009年8月 | ー | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り39件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 56.02㎡ | 7.04㎡ | 3,476万円 | @206万円 | @63万円 | 9,238円 164円 |
9,560円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハウス大手前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
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■大阪市中央区谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■天満橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.42~44.82㎡|38.39㎡ | 2,526万円|214万円/坪 |
4階~6階 | 34.97~75.06㎡|59.23㎡ | 3,548万円|195万円/坪 |
7階~9階 | 34.97~76.06㎡|66.39㎡ | 4,359万円|213万円/坪 |
10階~12階 | 34.97~75.06㎡|49.03㎡ | 3,261万円|220万円/坪 |
13階~14階 | 34.97~75.06㎡|54.4㎡ | 2,933万円|188万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.06~76.06㎡|75.28㎡ | 5,013万円|220万円/坪 |
東向き | 44.82~75.06㎡|63.68㎡ | 3,867万円|201万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 32.42~58.35㎡|42.34㎡ | 2,623万円|206万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去16年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
シティハウス大手前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 34.97 | ![]() |
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2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 34.97 | ![]() |
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2023年7月 | 2階 | 2K | 北 | 34.95 | ![]() |
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2023年6月 | 2階 | 2K | 北 | 34.95 | ![]() |
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2023年5月 | 2階 | 2K | 北 | 34.95 | ![]() |
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…残り68件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス大手前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.42~44.82㎡|36.09㎡ | 90,428円|8,267円/坪 |
4階~6階 | 32.42~58.35㎡|40.54㎡ | 91,000円|7,322円/坪 |
7階~9階 | 34.97~59.17㎡|49.48㎡ | 118,576円|7,983円/坪 |
10階~12階 | 34.95~75.06㎡|49.22㎡ | 126,600円|8,707円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 32.42~75.06㎡|47.94㎡ | 115,482円|7,953円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 34.95~75.06㎡|37.95㎡ | 95,155円|8,317円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
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