マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:186件 中古:57件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:86件 デメリット:84件 特徴:21件 |
推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約6210円/坪 利回り:約5.16% |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
ジオグランデ宝塚山手台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『山本駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
186戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
山手台小学校
-
中学校区域
山手台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジオグランデ宝塚山手台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ジオグランデ宝塚山手台の【賃貸】物件情報
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ジオグランデ宝塚山手台の口コミ・評判
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】山本駅は、阪急宝塚線の宝塚市にある駅です。急行と準急、普通がとまります。大阪方面始発は5時13分、終電は0時18分、 宝塚方面始発は4時50分、終電は0時11分です。また山本駅から梅田駅まで34分です。駅前には阪急バスのバス停留があり 1日の乗降客数は19285人です。 阪急山本駅周辺の家賃相場は、2Kや2DKで5万円ぐらいです。治安もよく、コンビニやスーパーもあり、大阪などの 大都市圏へのアクセスも便利で、非常に住みやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】買い物施設は、スーパーの生活協同組合コープこうべコープ山本、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、ローソン、ドラッグストアのニシイチドラッグなどがあります。公共施設は宝塚市長尾サービスセンター、宝塚山本郵便局、 あいあいパークなどがあります。医療施設は、外科、内科、循環器科、小児科などの医院やクリニックがあります。落ち着いた住宅街で、犯罪発生率も低く治安はいいです。また歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】割烹料理店、カフェ、スリランカ料理店、ケーキ屋、パン屋、ラーメン屋、うなぎ屋、和菓子屋、スペイン料理店、 ピザ屋、ハンバーガーショップなどがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】就学前児童施設は、晴保育所、宝塚仏光保育園、ポポラー宝塚山本園などがあります。また学校は宝塚市立長尾小学校、 宝塚市立南ひばりガ丘中学校などがあります。公園は平井公園、平井桜道公園、平井4丁目第3公園などがあります。駅に は、エレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレが設置され、ベビーベッドもあります。通路 はバリアフリー化されていて、AEDも設置されれいます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】駅員さんの対応が とても暖かいそして近くに駐輪場がある。駅に近いのでとても便利で立地が良い フットワークになる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】中には意外にも ローソンがはいっている とても便利。特に気にならない。 ヤジを飛ばす人もまず見当たらない |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット |
【山本駅に対する口コミ】中にはローソン以外何もない からこの評価になりました |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】駅の近くにまぁまぁ大きい公園があるので友達とかと遊べる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】大阪に一本でいけるところで便利だと思う。本数もそれなりにある都市部にも近いしお金の方もバランスがちょうどいい |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】病院や塾などそれなりに近くに揃っていていいと思う近くに交番もあるし酔っ払いもほぼ見かけない |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】お弁当屋が近くにありそれなりに美味しいものだった |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】学校など近くにもあるし住みやすい環境です |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】人の乗り降りも少なく快適に駅を利用できる。無駄な商業施設がないので静かで住みやすい |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】動物病院、美容室、病院なども駅近にあるので非常に住みやすい。夜になっても怒鳴ったりする人や酔っ払いがいない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】探せば意外と美味しいコーヒー屋さんがある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【山本駅に対する口コミ】変な人がいないので子供安心して駅を利用させられる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 山本駅
よしきちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで乗り換え無しでいけ、西北までは乗り換えが1回でいける。 また、川西にいけばJRも近い! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に病院関連は多いのはお年寄りには有り難い |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人の経営の昔ながらのごはん屋はあるので懐かしい感じ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く、学校も近くにあり、アイアイパークという公園もあり時の流れがゆっくり感じる |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、車通りも激しくはない バイクや夜間の騒音も気にならない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手に行けば開拓地も多く、ファミリー層が多く、駅周辺も新しくハイツや戸建ても増えている |
2020年8月 山本駅
【メリット】 阪急宝塚線において2番目に利用者が多い駅。改札を出てすぐにアズナスがあり、徒歩2分圏内に銀……
2020年1月 山本駅
【メリット】 都心ではないけど、スーパーが近くにあるし、そこまで昼は混雑しないので昼間の移動は苦ではない……
2018年11月 山本駅
【メリット】 大阪まで乗り換え無しで一本で行ける。
平日朝7時くらいなら電車で座れることもある……
ジオグランデ宝塚山手台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
宝塚市ランキング
位
(548物件中) |
宝塚市山手台東ランキング
位
(5物件中) |
山本駅ランキング
位
(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,838万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,126 ~ 4,222万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,934 ~ 4,126万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,742 ~ 3,934万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,551 ~ 3,742万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,359 ~ 3,551万円 | 87.5~92.5% |
ジオグランデ宝塚山手台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宝塚市 | 92位 | / 426物件中 |
---|---|---|
宝塚市山手台東 | 3位 | / 5物件中 |
山本駅 | 5位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
宝塚市 | 42位 | / 173物件中 |
---|---|---|
宝塚市山手台東 | 3位 | / 3物件中 |
山本駅 | 4位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年10カ月) |
宝塚市ランキング
位
(83物件中) |
宝塚市山手台東ランキング
位
(2物件中) |
山本駅ランキング
位
(7物件中) |
ジオグランデ宝塚山手台の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年3月) |
2階 | 南東 /北東 /北西 | |||||
3階 | 西南西 | ||||||
3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
5階 | 西南西 | ||||||
7階 | 南南西 /北北東 | ||||||
8階 | 西南西 | ||||||
8階 | 南南西 | ||||||
9階 | 西南西 /北北西 | ||||||
9階 | 南東 /南西 /北西 |
ジオグランデ宝塚山手台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
19 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
20 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年6月 | 2022年11月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2020年11月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
25 | 2020年5月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2020年4月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年9月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
34 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
44 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
45 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
46 | 2015年6月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
48 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
50 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
51 | 2012年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
52 | 2011年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
53 | 2011年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
54 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
55 | 2011年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
56 | 2010年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
57 | 2010年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り37件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 98.81㎡ | 25.56㎡ | 3,877万円 | @145万円 | @44万円 | 12,019円 121円 |
12,985円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオグランデ宝塚山手台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■宝塚市山手台東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■山本駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 80.07~121.9㎡|103.24㎡ | 3,751万円|122万円/坪 |
3階~4階 | 89.33~114.83㎡|97.8㎡ | 3,787万円|128万円/坪 |
5階~6階 | 80.07~100.74㎡|90.45㎡ | 3,614万円|132万円/坪 |
7階~8階 | 81.56~121.9㎡|100.78㎡ | 4,057万円|134万円/坪 |
9階~9階 | 13.97~115.57㎡|87.33㎡ | 4,458万円|296万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 13.97~121.9㎡|98.9㎡ | 3,880万円|146万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 89.33~89.33㎡|89.33㎡ | 3,430万円|127万円/坪 |
北・北東・北西向き | 114.83~114.83㎡|114.83㎡ | 4,490万円|129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ジオグランデ宝塚山手台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 104 | |||||||
2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 95.08 | |||||||
2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.08 | |||||||
2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 95.08 | |||||||
2020年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 95.08 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオグランデ宝塚山手台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市山手台東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■山本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 80.07~95.08㎡|86.51㎡ | 132,500円|5,021円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 95.08~96㎡|95.42㎡ | 158,500円|5,493円/坪 |
7階~8階 | 95.08~104㎡|96.35㎡ | 138,285円|4,736円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.07~104㎡|93.89㎡ | 145,578円|5,115円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |