| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファステイツ西明石駅前４の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保1丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2007年7月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鳥羽小学校
-
中学校区域
野々池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ダイエーグルメシティ」約500m ●「上ヶ池公園」約60m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ西明石駅前４の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルファステイツ西明石駅前４の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】新快速や新幹線が到着できる駅の為、アクセスしやすい便利な駅。 比較的静かで生活しやすいです。 西側の駅前にバスとタクシー対応のロータリーや小さいが自家用車用のロータリーもある。大都市へのアクセスの良い割には若干の田舎感もあり、住みやすい。 明石市ブランドのおかげなのか、昔に比べると土地単価が上昇している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】東側には小さなマックスバリューもあり、多少の買い物は問題ない。 今後新しい改札ができるらしいので、さらに何かできると予想される。 病院も駅付近に多数あり問題なく探せる。比較的静かな駅です。飲み屋程度はありますが、酔っぱらいはあまり見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】東側改札出口降りてから、昔ながらの商店街もあり飲食店は多い方だと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】明石市の子育て支援対策もあり、子育てはしやすい方だと思われる。 近年はマンションや住宅建設が顕著に見受けられる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅は、「こだま」が停車するとても便利な駅です。JR西明石駅は新幹線や新快速が停車する駅ではありますが、住宅価格は兵庫県でも安い方です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅ビルの中に、スーパーマーケットやパン屋さんやコンビニなど、またカフェも入店しており、雨に濡れることなく買い物することができます。JR西明石駅は、在来線ホームを含めいつもきれいに清掃が行き届いているため、気持ち良く利用することができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅の北側には、チェーン店や個人経営の飲食店がたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅のすぐ南側に、小学校と中学校があり、また幼稚園もあるため、通学通園がとても便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新快速や新幹線が止まりとても交通の便が良い。バスもそこそこの便が出ている。物価はそんな高くないし、交通の便もいいので住みやすいところではあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】近くにダイエーなどがありだいたい必要なものは揃う。新幹線ホーム側にはいろんな店がある。駅の出口の隣には交番があり、結構治安自体はいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】知る人ぞ知る名店が多い。リーズナブルに楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに公立の小、中学校があり、かなり便利。明石市自体の子育て世帯からの人気が高いため、西明石駅周辺の土地の値段も上がり続けている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線が使えることと快速、新快速が止まる家の値段も安くはないが、駅や生活がし易いのでいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅の中で買い物もできるので便利に感じる。良い人が多く、住みやすい町だと感じている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】様々な飲食店が近くにあり、楽しめると思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】公園、学校も近くにあり、とても充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西明石駅
ひょうごけんのたみさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな街ですが、新快速が止まります。そしてなんと、新幹線も止まります！！遠出の時もとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | お買い物に関しては必要最低限のものがあるかなといった印象。あらゆるジャンルの病院が存在しており、その点は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | こちらも必要最低限存在しているような印象です。もっと頻繁に使えるような、親近感のあるお店が増えて欲しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 落ち着いた街だと感じています。 いたる面で平凡ですが、子育てをされるには良いところだと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 普通といえば普通ですが、治安が良いとは言い切れないです。 変わった方がウロウロしている時もあるし、酔っ払いが午前中に道で寝転んでたりもします。それをも楽しめるのならメリットでしょうか… |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まだまだ未知数で伸びしろのある駅だと思います。このまま下町感を残していくのか、はたまた発展させていくのか…西明石がどのように変化していくのかを楽しみにしています。 |
2023年2月 西明石駅
さくらさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速と全ての電車がとまり、新幹線もとまるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイエーやセリアなどのお店が駅のすぐ近くにあり、病院もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には居酒屋やラーメン屋さんなどが並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も保育所も多く、学校もあります。とても子育てがしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もなく静かな街ですが人通りはある程度あるので、女性や子どもでも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどが揃っている上、家賃もそこまで高くありません。 |
2022年5月 西明石駅
秋さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線西明石駅は快速や新快速も止まり三宮などへのアクセスが便利で 新幹線も止まるので遠出の時などに便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | プリコ西明石があり マツモトキヨシやリブロなど色々な商業施設があり買い物を楽しめます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ロッテリアやミスタードーナツなど有名な飲食店があり気軽に食事を楽しめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に保育園もそこそこあり 上ヶ池公園もあって、春には公園内に桜が咲いて綺麗で良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗で 昼は人が多すぎず少なすぎずでちょうど良い感じで 夜はやや人気が少ないですが落ち着いていて良いと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いところでは二万円代であるので生活費を抑えられて良いと思います |
2021年9月 西明石駅
ここたん31さん
1件投稿4.0
【メリット】 駅の中には北野エースという食料品店が入っています。他のスーパーには売っていないような商品が……
アルファステイツ西明石駅前４の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(523物件中) |
明石市小久保ランキング
位(29物件中) |
西明石駅ランキング
位(108物件中) |
アルファステイツ西明石駅前４の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年7月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 西南西 | |
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| 11階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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アルファステイツ西明石駅前４の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年10月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2012年8月 | ー | 13階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2012年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2012年1月 | ー | 13階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2011年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2011年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 79.35㎡ | 13.12㎡ | 2,019万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 6,911円 89円 |
7,029円 90円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ西明石駅前４の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 1,680万円｜79万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.02～83.74㎡｜77.59㎡ | 2,080万円｜89万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.02～83.74㎡｜80.99㎡ | 1,967万円｜80万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.95～86.5㎡｜81.22㎡ | 1,930万円｜79万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.95～83.74㎡｜81.14㎡ | 2,180万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～83.74㎡｜78.36㎡ | 1,977万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.02～86.5㎡｜82.17㎡ | 2,140万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ西明石駅前４の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 70.02 | |
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| 2015年4月 | 8階 | 3LDK | ー | 83.74 | |
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| 2015年4月 | 8階 | 3LDK | ー | 83.74 | |
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| 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.02 | |
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| 2014年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.02 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ西明石駅前４の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 123,333円｜5,823円/坪 |
| 7階～9階 | 83.74～83.74㎡｜83.74㎡ | 120,000円｜4,738円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 125,000円｜5,902円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 120,000円｜5,665円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
