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中古

メロディーハイム西大路デュオノワール

総合評価 3.3 アクセス数7916
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
メロディーハイム西大路デュオノワールの外観
  • メロディーハイム西大路デュオノワールのエントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:65
中古:45
賃料履歴 2014年~: 42件
騰落率

データ有

口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:0
推定相場 売買:161万円/坪
偏差値ランキング

京都市南区
128物件中の順位

メロディーハイム西大路デュオノワールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/西大路駅 徒歩10分
    阪急京都本線/西京極駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『西大路駅』 JR東海道本線 
    『西京極駅』 阪急京都本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    65戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立祥豊小学校

  • 中学校区域

    京都市立洛南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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メロディーハイム西大路デュオノワールの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイム西大路デュオノワールの口コミ・評判

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【西大路駅に対する口コミ】周辺には居酒屋を中心とした飲食店が多くあり便利。
少し離れると大型スーパーやホームセンターもあり便利。
夜も明るく駅側は比較的賑やかなので女性1人でも安心できる。
京都駅まで3分、大阪方面へもアクセス良好。車でも電車でも交通の便が良い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【西大路駅に対する口コミ】走っている電車の本数が多く、乗り遅れても10分と待たずに次の電車が来ます。実家が田舎で、30分に一本ほどしか電車が走っていなかったため、大変ありがたいです。
また、女性専用車両のある車両が多く、安心して乗ることができます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年5月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅からまっすぐ歩けばつく点。まだ新しいのでキレイ

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2016年4月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 市立祥豊小学校から近いのは良いと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 西大路駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 快速しか止まらないが、一で京都だから便利
生活利便施設の充実
5
メリット コンビニバス停、お弁当屋さんなど、飲食店もたくさんある
飲食店の充実
5
メリット コンビニや本屋、飲食店は沢山ある。とても便利
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 治安は良く、事件や事故も少なくかんじる。
治安
5
メリット 路上生活の人も少なく、治安はよい。
人も親切な人が多い。
コストパフォーマンス
4
メリット 前は、高いが少しすると安い。物価は、変わらない?

2022年9月 西大路駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 普通だけでなく高槻から快速になる
私は西大路を利用してるので大阪や神戸方面は1本でいける
生活利便施設の充実
4
メリット コンビニもあり、食べるとこが多い
お腹すいて帰ってきてもすき家があるので入りやすい
飲食店の充実
4
メリット の近くにパン屋もあるし、コンビニもあるし便利
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット の周辺はコンビニ飲食店があり便利
少し歩くとイオンもある
治安
3
メリット なんと言っても飲食店コンビニが多いので助かってる
コストパフォーマンス
5
メリット 何かと揃っているため便利
私は西大路から離れているが意外と静かに暮らせる

2022年5月 西京極駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 河原町や烏丸など、市街中心部まで10分足らずと便利
生活利便施設の充実
4
メリット 西京極運動公園に隣接。同施設内の京都市体育館は、京都ハンナリーズのホーム。
飲食店の充実
2
メリット からほどなくコンビニや立ち食いそば、コーヒースタンドあり。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 国際大会も催されるプールを備えた「京都アクアリーナ」がすぐそばに。冬はスケートリンクになります。
建物隣接の多目的広場は市民憩いの場。
スポーツをたしなむ方には恵まれた環境です。
治安
4
メリット 何年か前に前広場が整備され、ちょっと垢抜けた印象になりました。
コストパフォーマンス
4
メリット 近隣(東方面)の西院や大宮と比べると、家賃相場はすこし低く抑えられるのではないでしょうか。
古い物件も多くありそうな印象です。

2020年4月 西京極駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 を前にセブンイレブン、すぐ左の通りにファミリーマート、その向かいにもう一軒セブンイレブン……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メロディーハイム西大路デュオノワールの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,957万円

推定相場坪単価161万円/坪

推定相場㎡単価49万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,178 ~ 3,252万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,030 ~ 3,178万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,883 ~ 3,030万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,735 ~ 2,883万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,587 ~ 2,735万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

メロディーハイム西大路デュオノワールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市南区 51 / 134物件中
京都市南区吉祥院三ノ宮西町 1 / 2物件中
西大路駅 43 / 105物件中
西京極駅 39 / 81物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格:2,8522,999万円

※中央値:2,925万円

予測坪単価:159万円/坪

予測㎡単価:48万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

メロディーハイム西大路デュオノワールの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2008年2月)
1階 南南東
1階 南南東 /東北東
2階 南南東
4階 西南西 /東北東 /北北西
4階 南南東
5階 西南西
6階 西南西 /東北東 /北北西
9階 南南東 /西南西
9階 南南東
10階 南南東

メロディーハイム西大路デュオノワールの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年10月 9階 3LDK
2 2024年1月 2024年2月 3階 2SLDK 南東
3 2023年7月 2024年1月 3階 2SLDK 南東
4 2022年5月 2022年6月 9階 2SLDK 南東
5 2022年5月 2022年5月 9階 3LDK 南東
6 2020年10月 2020年10月 3階 3LDK 南東
7 2020年10月 2020年10月 3階 3LDK
8 2019年12月 2020年1月 5階 3LDK 角部屋
9 2019年5月 2019年7月 1階 2SLDK 専用庭
10 2017年5月 2017年5月 5階 3LDK
11 2017年5月 2017年7月 4階 3LDK
12 2017年4月 2017年6月 7階 3LDK
13 2017年4月 2017年4月 9階 3LDK
14 2017年3月 2017年6月 2階 3LDK 西 角部屋
15 2017年3月 2017年4月 5階 3LDK
16 2017年3月 2017年4月 4階 3LDK
17 2017年3月 2017年4月 5階 3LDK 南西
18 2017年2月 2017年3月 3階 3LDK 角部屋
19 2016年12月 2016年12月 5階 3LDK 角部屋
20 2016年12月 2017年2月 6階 2SLDK 南東 リフォーム
21 2016年11月 2016年12月 9階 3LDK 南東
22 2016年11月 2016年12月 3階 3LDK 南東
23 2016年9月 2016年11月 9階 3LDK 南東
24 2016年7月 2016年9月 9階 3LDK 南東
25 2016年4月 2016年5月 1階 3LDK 専用庭
26 2016年2月 2016年3月 8階 3LDK 南東
27 2015年8月 2015年11月 8階 3LDK 南東
28 2015年7月 2015年7月 7階 3LDK 北西
29 2014年12月 2015年3月 6階 3LDK 角部屋
30 2014年12月 6階 3LDK
31 2014年6月 7階 3SLDK
32 2012年10月 7階 3LDK 南南東
33 2012年10月 8階 2LDK 南南東
34 2012年8月 5階 3LDK 西南西
35 2012年5月 5階 3LDK 西南西
36 2012年2月 5階 3LDK 西南西
37 2012年2月 5階 3LDK 西南西
38 2012年1月 1階 2LDK 南南東
39 2012年1月 5階 3LDK 南南東
40 2011年10月 10階 3LDK 南南東
41 2011年7月 5階 3LDK 西南西
42 2011年7月 10階 3LDK 南南東
43 2011年3月 2階 3LDK 南南東
44 2010年2月 10階 3LDK 南南東
45 2009年8月 9階 3LDK 南南東

…残り25

平均 5階 64.99㎡ 14.31㎡ 2,426万円 @124万円 @38万円 8,263円
127円
9,728円
149円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = メロディーハイム西大路デュオノワールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • メロディーハイム西大路デュオノワールの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市南区吉祥院三ノ宮西町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 西大路駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 60.52~65.1㎡|62.5㎡ 2,284万円|121万円/坪
3階~4階 61.59~73.71㎡|66㎡ 2,630万円|133万円/坪
5階~6階 60.18~73.71㎡|67.2㎡ 2,333万円|115万円/坪
7階~8階 61.59~65.1㎡|63.1㎡ 2,308万円|121万円/坪
9階~10階 61.5~73.71㎡|63.77㎡ 2,535万円|132万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.5~73.71㎡|65.51㎡ 2,466万円|125万円/坪
東向き 73.11~73.11㎡|73.11㎡ 2,480万円|112万円/坪
西向き 60.18~63.74㎡|60.77㎡ 2,251万円|123万円/坪
北・北東・北西向き 63.74~63.74㎡|63.74㎡ 2,290万円|118万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 25 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

メロディーハイム西大路デュオノワールの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年7月 1階 3LDK 61.59
2022年5月 9階 3LDK 南東 61.59
2021年1月 9階 3LDK 65
2019年6月 1階 3LDK 南東 61.59
2019年2月 7階 3LDK 61.59

…残り37

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = メロディーハイム西大路デュオノワールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • メロディーハイム西大路デュオノワールの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 京都市南区吉祥院三ノ宮西町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 西大路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 61.59~63.4㎡|62.35㎡ 139,333円|7,388円/坪
3階~4階 60.18~60.18㎡|60.18㎡ 124,000円|6,812円/坪
5階~6階 61.59~63.4㎡|62.69㎡ 140,500円|7,409円/坪
7階~8階 61.59~64.57㎡|63.08㎡ 148,000円|7,761円/坪
9階~10階 61.59~65㎡|62.62㎡ 139,692円|7,376円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.59~65㎡|62.6㎡ 140,871円|7,440円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.18~60.18㎡|60.18㎡ 124,000円|6,812円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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    (10,000円)
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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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