ダイナシティ夙川公園の外観
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ダイナシティ夙川公園のエントランス
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ダイナシティ夙川公園のその他
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ダイナシティ夙川公園のその他
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ダイナシティ夙川公園のその他
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ダイナシティ夙川公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約8989円/坪 利回り:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ダイナシティ夙川公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩5分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩11分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩13分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市南郷町14-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大社小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ダイナシティ夙川公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイナシティ夙川公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイナシティ夙川公園の口コミ・評判
2015年10月
ちこらんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄り駅は、阪急甲陽線「苦楽園口」駅で徒歩6分程、阪急神戸線「夙川」駅やＪＲ「さくら夙川」駅にも徒歩圏内で、阪急・ＪＲの2ＷＡＹアクセスは魅力です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 街並みは、夙川の川沿いまで徒歩3分で春のお花見は徒歩で行けてしまいます。周りは高級住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | ペットが飼育できるマンションですので、ワンちゃんネコちゃん好きには良いかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | マンション上下左右は居住されていますが、ほとんど音が聞こえないので、ストレスなく暮らしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーはダイエーやコープ、関西スーパーなどを利用しています。お洒落なカフェやイタリアンなどもあり、楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院（内科・歯科）や動物病院も徒歩圏内で、万が一の時に良くお世話になっていて、とても助かっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】阪急神戸線から一つ離れた駅ですが、歩けるくらいの距離なので、不便ではないです。落ち着いた雰囲気で、好きなまちです。買い物するところは多くはないですが、少し歩くとおいしいパン屋さんやケーキ屋さんがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 苦楽園口駅
kimiyokikiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田まで、神戸三ノ宮まで30分で着く。利便性がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オシャレなカフェ、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨店、美容室などが多い。病院も駅前に個人経営ではあるが整形外科、歯科、皮膚科、内科と、ひととおりあります。コンビニも駅前にローソンがります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 雑誌に載るような有名なパン屋さん、ケーキ屋さん、カフェがある。全体的に高級志向で本当に美味しいものを買いに来られる方も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くの私立の学校の通学圏内で、制服を着た子どもをみかけます。 インターナショナルスクールやピアノ教室、学習塾、バレエ教室も近隣にある様子です。 さくらで有名な夙川公園も近く就学前の子どもが遊ぶ場所も多いです。 経済的に余裕があるご家庭で落ち着いて子育てするには良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。パチンコ店、スナックなどもなく、治安はとてもよいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環境の良さ、都市部への通勤など含めてるとコストパフォーマンスは良いように思います。 |
2022年7月 さくら夙川駅
Chikomiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神線・阪急線が徒歩10分圏内にあるため、万が一電車が止まってしまった際にはスムーズに振替輸送ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニや病院があり、用事を素早く済ませることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人でやっている飲食店やファミレスがあり、利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に保育園があり、お迎えがスムーズにできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かすぎず街灯も多い。駅前にコンビニがあり歓楽街がないため昼も夜も雰囲気は変わらず、治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 俗にいうガラの悪い人は見かけず、住みやすい。 |
2022年1月 さくら夙川駅
4.0
【メリット】 駅の改札のすぐ目の前にコンビニがあります。しかもセブンイレブンとローソンが揃っています。ま……
2021年11月 夙川駅
5.0
【メリット】 梅田へも三宮へも10分程度で着き、駅の周りもダイエーや中にも100円均一があったり、美味し……
ダイナシティ夙川公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市南郷町ランキング
位(3物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,525万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,715 ～ 2,778万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,588 ～ 2,715万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,462 ～ 2,588万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,336 ～ 2,462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,210 ～ 2,336万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナシティ夙川公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 178位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市南郷町 | 1位 | / 3物件中 |
| 苦楽園口駅 | 26位 | / 132物件中 |
| 夙川駅 | 57位 | / 159物件中 |
| さくら夙川駅 | 35位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 19位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市南郷町 | 1位 | / 1物件中 |
| 苦楽園口駅 | 3位 | / 54物件中 |
| 夙川駅 | 9位 | / 80物件中 |
| さくら夙川駅 | 6位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年9カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市南郷町ランキング
位(1物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(40物件中) |
ダイナシティ夙川公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年4月） |
3階 | 西 |  |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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ダイナシティ夙川公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2012年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2011年1月 | ー | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 40.5㎡ | 5.03㎡ | 2,365万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 10,113円 249円 |
8,928円 220円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ夙川公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市南郷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さくら夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.41～40.72㎡｜40.52㎡ | 2,300万円｜188万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.72～40.72㎡｜40.72㎡ | 2,280万円｜185万円/坪 |
| 4階～4階 | 40.21～40.74㎡｜40.5㎡ | 2,324万円｜190万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.21～40.74㎡｜40.56㎡ | 2,448万円｜199万円/坪 |
| 6階～6階 | 40.21～40.72㎡｜40.32㎡ | 2,490万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.21～40.74㎡｜40.49㎡ | 2,371万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ダイナシティ夙川公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.62 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.21 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 西 | 40.41 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 40.41 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 1LDK | 40.41 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ夙川公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市南郷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■さくら夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.41～40.62㎡｜40.45㎡ | 101,333円｜8,281円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 40.21～40.62㎡｜40.26㎡ | 108,714円｜8,925円/坪 |
| 5階～5階 | 40.62～40.62㎡｜40.61㎡ | 110,000円｜8,952円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.41～40.41㎡｜40.4㎡ | 105,000円｜8,590円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.21～40.62㎡｜40.38㎡ | 104,875円｜8,585円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
