マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:15件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 |
偏差値ランキング |
池田市 |
ユニハイム池田石橋アクロスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
-
所在地(住所)
大阪府池田市石橋2丁目13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2007年12月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
石橋小学校
-
中学校区域
石橋中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム池田石橋アクロスの口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【石橋阪大前駅に対する口コミ】梅田へ向かう際は快速に乗れば 停車駅は2駅ほどで20分もかからず到着できる。駅構内に色々とお店もある。基本平坦な道が続いているので、どこにでも行きやすい地域です。土地はやや高め?です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】西口の改札を出ると左右に商店街が広がっていて良い雰囲気です。東口改札から出ても飲み屋さんがたくさんでウキウキします。大阪大学がすぐ近く、学生街みたいなかんじなので、駅前も人はたくさんいるし、治安は悪くないと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】美味しいお店がたくさんあります!年に一回飲食店さんが協賛して飲み歩きイベントなども開催されて盛り上がってます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】幼稚園、保育園はたくさんあります。公園も、駅のすぐ近くにちょっと豪華な遊具の公園があるので家族連れには適した場所です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅から商店街につながっている為買い物するのに便利です。 また、大学や高校がある為活気があります。 居酒屋も多く、学生がコンパで利用しています。 学生と商店街がコラボしてイベントを催しているようで、アーケード街という感じではありません。 ママさんも多いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 石橋阪大前駅
chiaky0824さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪大生の街、石橋阪大前駅。 利用者は多く、宝塚沿線の全ての電車が停車します。 梅田までも急行で16分程度、5分に1回ほどで急行、普通が停車します。 朝の時間帯は、箕面線からの乗り換え駅ということもあり混雑しますが、本数が多いため次の列車にずらしてもそこまでロスタイムがないかと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺には居酒屋などの飲食店は多く、夜の楽しみには困らない。 商店街には、美容院、整骨院は目を瞑って歩いても到達できるくらいの数がある。 サクッと食べれる松屋、松のや、マクドナルド、なか卯、王将などのチェーン店は多い |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近は、テイクアウトのアイスや、ワッフル、マラサダ店などができており。 夜の居酒屋などは、安くて美味しい店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昼は子供と学生の街、夜は飲み屋街。 というのがしっくりくる石橋阪大前駅。 近くには大きな公園があり、子供や大学生などが多数集まり賑わっている。 休みの日などには、イベントの企画なども多く、商店街と阪大がコラボレーションして街のイベントなどが行われている。また夏の石橋盆踊り大会はかなりの人数で大人気なお祭り |
治安 |
3 |
メリット | 昼間の治安は良い方。子供たちも安心して遊べる公園や、交通でもあまり危ない車などが通る道は少ない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田まで15分ちょっとの距離。 箕面や五月山などの自然もあるちょうど良い雰囲気の為、家賃相場は年々上がっているように感じるが、お隣の池田駅と比べるとまだマシな方。 |
2022年9月 石橋阪大前駅
ホムラヒカリさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅まで直接いけるバスがあり、とても便利です。さらに、特急列車も止まる駅なので通勤通学にも利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐに商店街があり、ローソンや、ダイソー、マクドナルド、ジャンカラなど様々な楽しめる場があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやコメダ珈琲店、の他にもお惣菜専門店や、たこ焼き専門店などもあり、かなり充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し駅から離れますが、幼稚園、保育園は3園以上はあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 所謂グレた高校生がいる訳でもなく、駅前が商店街なので、街灯も多く、安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段はそれなり、といったところです。前述しましたが、バスで駅前まで直接いけるので、かなり便利です。 |
2021年10月 石橋阪大前駅
【メリット】 駅周辺は飲み屋街のイメージがあるり、イメージの通り、飲食店、特に居酒屋が多くあり、賑わって……
2020年3月 石橋阪大前駅
【メリット】 梅田まで20分くらいで大都市へのアクセス良好。駅の近くの商店街で日常に必要なものの大半が揃……
ユニハイム池田石橋アクロスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
池田市ランキング
位
(241物件中) |
池田市石橋ランキング
位
(13物件中) |
石橋阪大前駅ランキング
位
(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,463万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,797 ~ 4,909万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,574 ~ 4,797万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,351 ~ 4,574万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,128 ~ 4,351万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,905 ~ 4,128万円 | 87.5~92.5% |
ユニハイム池田石橋アクロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年2カ月) |
池田市ランキング
位
(35物件中) |
池田市石橋ランキング
位
(2物件中) |
石橋阪大前駅ランキング
位
(14物件中) |
ユニハイム池田石橋アクロスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年12月) |
1階 | 南東 | |||||
1階 | 西 | ||||||
2階 | 西 | ||||||
2階 | 西 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
6階 | 西 |
ユニハイム池田石橋アクロスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2021年3月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
10 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2011年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
平均 | 1階 | 72.89㎡ | 13.84㎡ | 3,316万円 | @150万円 | @46万円 | 9,127円 125円 |
13,019円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニハイム池田石橋アクロスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■池田市石橋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■池田市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■石橋阪大前駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.71~92.85㎡|69.81㎡ | 3,069万円|145万円/坪 |
3階~3階 | 84.23~84.23㎡|84.23㎡ | 4,430万円|173万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 82.17~82.17㎡|82.17㎡ | 4,280万円|172万円/坪 |
6階~6階 | 74.83~74.83㎡|74.83㎡ | 2,850万円|125万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.62~92.85㎡|83.62㎡ | 4,132万円|163万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 62.71~74.83㎡|67.52㎡ | 2,909万円|143万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |