アルファステイツ加古川本町の外観：13階建てマンションの12階部分で眺望良好！
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アルファステイツ加古川本町の外観：JR山陽本線「加古川駅」まで徒歩約12分です。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：あなぶきハウジングサービスの管理マンションです。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：ペット飼育可能です。
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アルファステイツ加古川本町の外観：ペット飼育可能物件です。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：人気の床暖房付きです。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：周辺環境が整っておりますので日々の生活が充実します。
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アルファステイツ加古川本町の外観：商業施設が徒歩圏内で素敵な立地です。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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アルファステイツ加古川本町の外観：安心の宅配ボックス、防犯カメラ付きです。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：専有面積68.45平米、11階部分です。
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アルファステイツ加古川本町の外観：自転車・駐輪場ございます。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：開放感溢れるLDK、となりの和室を開放すれば、さらにくつろぎ空間が広がります。
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アルファステイツ加古川本町の外観：閑静な住宅街です。(2024/6/11撮影)
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アルファステイツ加古川本町の外観：高層階ですので眺望がとても良いです。
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アルファステイツ加古川本町のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約6165円/坪 利回り:約6.85％ |
| 偏差値ランキング |
加古川市 |
アルファステイツ加古川本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
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利用可能路線
『加古川駅』 JR山陽本線 JR加古川線
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所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町本町21-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年4月
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総戸数
48戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アルファステイツ加古川本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルファステイツ加古川本町の口コミ・評判
2024年7月
久本さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅は徒歩15分以内にはいける距離です。 新快速が止まるので姫路・神戸両方面アクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
加古川小学校・・・車通りも少ない道を通っていけるので安心 金剛寺公園・・・広めの公園です ニッケパークタウン・・・スーパーやマツモトキヨシ、ダイソー、エディオンがあるのでほぼここで完結しています。 病院は小児科耳鼻科内科ほとんどそろっているので安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックなのでセキュリティ面は問題ないと思います。 平日は管理人がおり掃除をしてくれているのできれいです。 ペット飼育は可能です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 晴れていれば日中は暖房がいらないくらい日光が入り暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ニッケパークタウン内に万代、ダイソー、マツモトキヨシがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 加古川小学校がすぐ近くににあり避難場所にもなっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】大きい駅です。近くにスーパーや居酒屋、病院などがあり、とても利便性が高い駅だと思います。また、近くに商店街があり、人通りは多いです。 道は平坦なので、歩きやいです。 自転車は有料ですが、置く場所はあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
なでしこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 神戸、大阪に新快速１本で行けて、便利。駅前もヤマトヤシキや商店街があり、便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 学校や公園も近く、環境が良い。国道2号線沿いで、便利。駅からも徒歩圏内。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックス、駐輪場、駐車場も完備してる。管理人も平日昼間は滞在し、きれいに清掃してくれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特に特筆すべきことはないが、暮らしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にニッケパークタウンというショッピングモールがあり、充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | すぐ近くに学校と公園があり、病院も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】メリットは2点あり、まず1つ目に徒歩圏内でニッケパークタウンという大型の商業施設があり買い物が便利という点です。2点目にJR 山陽本線の新快速がとまり、大阪まで約50分ほどと1時間かからず行けるので便利という点です。 以上2点が加古川のメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 加古川駅
Yunさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速の停車駅になっています。電車の本数も十分にあり、使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにショッピングセンターがあり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやチェーン店など、種類豊富で充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共施設や商業施設など、全てが均等に充実した環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも安心して使えます！ 駅周辺もとても綺麗です！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や住みやすさなど、全体的にバランスが取れていてよいと思います |
2023年6月 加古川駅
yoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の中と外両方にコンビニがあって便利です！ まわりに食事できるところがあるのもいいと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広いので人の流れがスムーズで動きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いところが多くて、結構入りやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館が近くにあるので利用しやすくきれいなのでとてもいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜になっても基本明るいので通りやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーマーケットがあるので、暮らしやすいとおもいます。 |
2022年2月 加古川駅
4.0
【メリット】 ロータリーがたくさんあるため、どこにでも送り迎えがしやすい。
改札の前にあるパン……
2021年12月 加古川駅
4.0
【メリット】 綺麗になっています。トイレなども比較的綺麗です。駅の中にも外にもコンビニがあり便利です。近……
アルファステイツ加古川本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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加古川市ランキング
 位(178物件中) |
加古川市加古川町本町ランキング
位(4物件中) |
加古川駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,482万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,668 ～ 2,730万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,544 ～ 2,668万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,420 ～ 2,544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,296 ～ 2,420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,172 ～ 2,296万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ加古川本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 加古川市 | 18位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 加古川市加古川町本町 | 1位 | / 4物件中 |
| 加古川駅 | 14位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年10カ月) |
加古川市ランキング
位(32物件中) |
加古川市加古川町本町ランキング
位(2物件中) |
加古川駅ランキング
位(17物件中) |
アルファステイツ加古川本町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年4月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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|
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| 7階 | 南南西 | |
|
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|
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|
| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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アルファステイツ加古川本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2011年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2010年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 25 | 2009年8月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 71.03㎡ | 13.76㎡ | 2,227万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 10,063円 141円 |
9,166円 129円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ加古川本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市加古川町本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～77.12㎡｜71.03㎡ | 2,086万円｜97万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.45～77.12㎡｜70.18㎡ | 2,222万円｜105万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.45～82.69㎡｜73.19㎡ | 2,285万円｜103万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.45～82.69㎡｜73.72㎡ | 2,336万円｜106万円/坪 |
| 12階～13階 | 65.48～77.12㎡｜68.99㎡ | 2,388万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.48～82.69㎡｜71.14㎡ | 2,233万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ加古川本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 77.12 | |
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| 2015年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | 82.69 | |
|
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ加古川本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市加古川町本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 82.69～82.69㎡｜82.69㎡ | 100,000円｜3,998円/坪 |
| 12階～13階 | 77.12～77.12㎡｜77.12㎡ | 138,000円｜5,915円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.12～82.69㎡｜79.9㎡ | 119,000円｜4,957円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
